Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

А, ну тогда пардон, понял. Спасибо. А то холодный пот прошиб

BIGKEBAB:

Такого то же в договоре у меня нет.

У Вас льготный кредит, насколько я правильно понял. По нему Вы в принципе не можете произвести отчуждение квартиры построенной, поскольку на нее банком наложен запрет в МГАГРЗК. У krukru получен нельготный кредит на имеющуюся квартиру, по которому он обязался не производить ее отчуждение без согласия банка. А в случае отчуждения – погасить в течение 10 дней весь кредит. Клиент обязуется по одному договору не отчуждать жилое помещение, по другому (по льготному) – обязуется его продать.

Надо ли еще объяснять причину, по которой банк вправе отказать в принятии кредитополучателем обязательства по продаже этой квартиры при заключении договора льготного кредитования?

И еще, я не напрасно указал по поводу платежеспособности. Пока старый кредит не погашен, платежи по нему будут учитываться при расчете нового кредита. И повлияют, исходя из суммы, весьма серьезно: боюсь, как бы у krukru хватило доходов на ту сумму кредита, что рассчитывалась бы с учетом площади уже имеющейся квартиры.

poul_kiselev, теперь ответы на Ваши вопросы:

1. И те и другие в зависимости от того, включены ли такие затраты в сводный сметный расчет или нет. Уже обсуждалось, причем не так давно

2. По-разному. Бывает, что фактическая и больше, чем нормативная.

3. В зависимости от того, какие конкретные работы работ по внутренней отделке производятся и какие исключаются. На основании Ваших данных сложно дать определенный ответ, лучше уточнить у конкретного застройщика.

4. С 1.09.2009 нельготный кредит Беларусбанка рассчитывается по аналогии со льготным: 20 кв.м. на человека по фактически сложившейся стоимости*90%. Эта часть предоставляется на условиях погашения процентов равномерными взносами. Если нужен кредит в больших размерах, то на сумму превышения открывается отдельная кредитная линия с уплатой процентов от остатка задолженности. Ну и платежеспособность учитывается: платежи по обоим кредитам не должны превышать половины чистого дохода.

5. Теоретически может, на практике такое крайне редко бывает.

6.

а.) Да, положены налоговые вычеты. Статья 15 Закона «О подоходном налоге с физических лиц»

б.) Финансовая помощь будет оказана при рождении второго ребенка в размере 20% от остатка задолженности по льготному кредиту на момент рождения.

в.) Если льготный кредит получен – нет.

г.) Если только кредит на общих основаниях – финпомощь согласно Указу от № 585 от 22.11.2007 г. Оказывается эта помощь как при наличии детей, так и при рождении. Есть соответствующая ветка , почитайте.

Platonic, А если я строюсь только с ребенком,супруга стоит на очереди в другом городе и снами не строится может ли она быть моим поручителям по кредиту??

Спасибо!

Platonic, подскажите такой вопрос, както раньше спрашивал, но Вас похоже в тот период не было.

Годиться ли в качестве поручителя на 5% кредит человек в возрасте 58 лет? Т.е. через пару лет он может уйти на пенсию.

Надо ли еще объяснять причину, по которой банк вправе отказать в принятии кредитополучателем обязательства по продаже этой квартиры при заключении договора льготного кредитования?

И еще, я не напрасно указал по поводу платежеспособности. Пока старый кредит не погашен, платежи по нему будут учитываться при расчете нового кредита. И повлияют, исходя из суммы, весьма серьезно: боюсь, как бы у krukru хватило доходов на ту сумму кредита, что рассчитывалась бы с учетом площади уже имеющейся квартиры.

1) Platonic, не понимаю почему в моем случае банк вправе отказать в принятии обязательства по продаже квартиры при заключении договора льготного креитования; У меня есть кв. Она стоит к примеру 110-115 млн, кредита осталось гасить грубо 65 млн; Я обязуюсь по постройке дома, могу даже по получении льготного продать данную кв., и оценочную стоимость (10-15 млн) положить досрочно на льготный кредит;

2) Если я даю обязательство продать кв и погасить нельготный кредит, то к моменту платежей по льготному (2 года) я уже не буду иметь обременительный нельготный; Следовательно свободный доход возрастет; Все равно ли считается кредитоспособность как если нельготный кредит у меня есть?

насчет дохода - он у меня к требуемому времени возрастет до требуемых размеров, от доходов в качестве предпринимательской деятельности по официальной справке из налоговой; (Даже если будет учитывать обременение по нельгтному кредиту)

Спасибо, Platonic, за Ваши комменты, теперь логика банка мне стал понятнее.

Нужно выйти из коробки и начать думать логикой банка, а не своей

подскажите пожалуйста такой момент. Мой муж стоит в исполкоме как нуждающийся. Я - постоянно зарегистрирована в Минске с марта 2008г в двухкомнатной квартире, владельцем которой является мой двоюродный брат. Сейчас получается, кроме меня никто не прописан там (он просто владелец, а прописан в другом месте). С одной стороны получается, что я одна на всю квартиру и метража у меня выше крыши. С другой стороны, я не имею никакого права на жилплощадь тут, поэтому, фактически, "бездомная". На очередь стать не могу по причине того, что в Минске нужно прожить для начала 5 лет. Вопрос: мы хотим брать льготный кредит на строительство. Нам его дадут как нуждающимся или все-таки у меня могут быть проблемы с моей "постоянной регистрацией"???? Заранее спасибо!

FlexXx,

спасибо! значит, не все так страшно

кстати, а еще нам в исполкоме сказали, что банк даст кредита максимум на 30-40% от стоимости! это еще почему????? все же пишут, что 90%! на каких условиях могут дать такой маленький кредит? и смысл тогда в нем

Logos, простите, может я чего-то не понимаю??? дело в том, что эта ссылка вывела меня на вторичку! а мы хотим вступить в в долевое строительство жилья с льготным кредитом как нуждающиеся. Тыкните пожалуйста меня точнее, где мне просмореть расчет кредитования.

Цитата:

Фактически получается, что кредита дают в лучшем случае 50%

как вы это узнали\рассчитали? покажите плиз...

вставлю 5 копеек, вас с мужем маленький состав семьи, увеличивайте состав семьи (рожайте деток) и будет вам кредит

побольше