Первая часть : Вторая часть : Третья часть
Просьба не отклоняться о темы. Обсуждать рынок жилья в РБ.
-
Senior MemberАвтор темыофлайнSenior Member Автор темы
22047
21 год на сайте
пользователь #676622047Поделись улыбкою своей - и тебе её не раз ещё припомнят... -
Senior MemberофлайнSenior Member
813
23 года на сайте
пользователь #99813# 22 ноября 2007 09:29oftalmolog:
То думаю, цены в Минске достигнут 4000 у.е. за метр и будут плавно кружить вокруг этой цифры.
А зарплата в 1500 у.е. к тому времени станет средней зарплатой специалиста с высшим образованием
Ну еще забыли добавить, что униция золота к тому времени будет стоить не 800 USD а все 2000!
Тогда все сходиться.
-
Senior MemberофлайнSenior Member
1760
20 лет на сайте
пользователь #198911760# 22 ноября 2007 09:41ну что, вот и начали закрываться мелкие риэлтерские агенства
Министерство юстиции сообщает о приостановление деятельности некоторых риэлтерских организаций
Риэлтерские организации, которые согласно приказов приостановили свою деятельность:
ОДО "Алтима Плюс" с 26.09.2007, г. Гродно,
ООО "Юрстройконсалт" 01.06.2007, г. Минск,
ОДО "Димигор" с 11.07.2007, г. Минск,
ОДО "Агентство недвижимости РиэлтКонсалт" 14.09.2007, г. Минск,
УП "Вышинский и К" с 19.10.2007, г. Минск,
ОДО "Пакодан Столица" с 14.11.2007, г. Минск.
В связи с приостановлением деятельности, риэлтерские организации не вправе оказывать услуги: заключать договоры, размещать рекламу объектов недвижимости, осуществлять подбор и показ объектов недвижимости и т.д.
Кроме того, в обязанности риэлтерской организации входит уведомление потребителей о приостановлении работы.
Лови момент. -
Senior MemberофлайнSenior Member
813
23 года на сайте
пользователь #99813# 22 ноября 2007 09:41Кризиса не будет, потому что в нем не заинтересованы ни Минск, ни Москва, убежден руководитель аналитического центра "Стратегия" Леонид Заико
"В Беларуси еще не вся экономика приватизирована, практически все крупные предприятия принадлежат государству", — заметил профессор. В ближайшей перспективе, по его мнению, российские компании "должны купить часть акций ОАО "Гродно Азот" и ОАО "Гомельский химический завод".
Чип и Дейл спешат на помощь.
Очень напоминает экономическую политику Мехмеда II в отношении Константинополя. -
Senior MemberофлайнSenior Member
677
17 лет на сайте
пользователь #86108677# 22 ноября 2007 09:56krukru:
Логика -
Купили вы квартиру в кредит, дорого или дешево это всё до балды будущему покупателю вашей квартиры - вы её продадите по той цене за которую её купят.
Какие проблемы, если цены высокие - не надо покупать
Пусть живут с родителями люди, пусть снимают, не надо покупать! Не лишайте людей свободы выбора!П.С. Когда покукпают в кредит, только спекулянты могут думать над тем чтобы жильё дорожало и отбить проценты, обычному человеку это невыгодно! (Купили за 55к, до двухи надо еще 25к, продали за 110к, но до двухи надо уже 50к)
Неверно. Ну как можно так безосновательно мыслить?
1.Большинство обычных чистых покупателей - покупают в кредит, потому как сразу наликом на чистую покупку ни у кого денег нет.
2.Большинство обычных чистых покупателей предполагают что цены будут расти, иначе они собирали бы деньги, чтобы купить потом, а не брали бы в кредит
3.Большинство покупателей покупают жилье на пределе покупательских способностей.
4.Большинство покупателей по причине пунткта 3. изрядно переплачивают за кредит, поскольку досрочно гасить нечем, и в результате квартиры им объходятся дороже
5. Большинство покупателей по причине пункта 4. не будут продавать квартиру дешевле чем купилиЕсли рассуждать подобным образом, цены вторички должны расти как минимум на величину процента за жилье, (т.е. 15% годовых)
1. По поводу большенства это вы наверное делали различного рода исследования и опросы?
2. Как бы это так на пальцах расписать.
Пример:
Есть у меня однушка, я её когда-то купил за 100к долларов, тут бац, цены упали, и она стоит уже 50к, а до двушки надо еще 20к (допустим эти 20к у меня есть). И вот я хочу расширится, вы думаете я буду рассуждать так как вы? Типа ага, я покупал за 100к, значит за 50к я никогда в жизни не продам, буду жить в однушке, до тех пор, пока не насобираю 70к до двушки, либо пока цена однушки опять не поднимится выше 100к?
-
# 22 ноября 2007 10:10
Asgard:
ну что, вот и начали закрываться мелкие риэлтерские агенства
Министерство юстиции сообщает о приостановление деятельности некоторых риэлтерских организаций
Риэлтерские организации, которые согласно приказов приостановили свою деятельность:
ОДО "Алтима Плюс" с 26.09.2007, г. Гродно,
ООО "Юрстройконсалт" 01.06.2007, г. Минск,
ОДО "Димигор" с 11.07.2007, г. Минск,
ОДО "Агентство недвижимости РиэлтКонсалт" 14.09.2007, г. Минск,
УП "Вышинский и К" с 19.10.2007, г. Минск,
ОДО "Пакодан Столица" с 14.11.2007, г. Минск.
В связи с приостановлением деятельности, риэлтерские организации не вправе оказывать услуги: заключать договоры, размещать рекламу объектов недвижимости, осуществлять подбор и показ объектов недвижимости и т.д.
Кроме того, в обязанности риэлтерской организации входит уведомление потребителей о приостановлении работы.
Там проверки прошли, нарушения выявлены, с отсутствием/присутствием продаж это не связано, так понимаю
-
Senior MemberофлайнSenior Member
1760
20 лет на сайте
пользователь #198911760# 22 ноября 2007 10:12oftalmolog, значит всё таки вы риэлтор, раз так знакомы с их ситуацией
странно но раньше таких списков на риэлте не публиковалиЛови момент. -
# 22 ноября 2007 10:14
Acid Zebra:
oftalmolog:
То думаю, цены в Минске достигнут 4000 у.е. за метр и будут плавно кружить вокруг этой цифры.
А зарплата в 1500 у.е. к тому времени станет средней зарплатой специалиста с высшим образованием
Ну еще забыли добавить, что униция золота к тому времени будет стоить не 800 USD а все 2000!
Тогда все сходиться.Еще один обчитавшийся пророков мирового кризиса ?
Так доллары приходят и уходят, и кризисы тоже приходят и уходят, и президенты приходят и уходят, а недвижимость остается. Как и золото кстати. -
Senior MemberофлайнSenior Member
1760
20 лет на сайте
пользователь #198911760# 22 ноября 2007 10:19Еще один обчитавшийся пророков мирового кризиса ? Так доллары приходят и уходят, и кризисы тоже приходят и уходят, и президенты приходят и уходят, а недвижимость остается. Как и золото кстати.
Недвижимость обладает ценностью только в условиях стабильной жизни и увеличивающегося населения.
Лови момент. -
# 22 ноября 2007 10:27 Редактировалось oftalmolog, 1 раз.
Svils:
oftalmolog, только что обкатывал такую схему на себе, не все так просто, меня одновременно рекламировали 3 агенства, они постоянно ругались между собой, через меня ))))) это доставляет кучу неприятностей (душевных), кидал объявы в газеты и в нете, звонили только агенты, причем телефон звонил постоянно, все говорили что они самые лучшие и у них самое большое агенство и так далее, работать по факту клиента согласились далеко не все. Многие говорили что не имеют права давать рекламу т.к уже есть реклама другого агенства, они только могут искать по своим базам, а это реально уменьшает шансы. Покупатели боятся звонить не агентсву, а просто человеку желающему продать. 1800 на фоне 100 000 погоды не рашат, а рискуют не все. Хотя один раз был прикол, прише 1 покупатель и 2 агенства, гы...т.к. реально человек подумал, что это две разные квартиры. Вообщем скандал был между агенствами грандиозный, чуть не подрались. Хотя схема работает, она заставляет агенства крутиться, но так же есть и негативная сторона, те агенства которые хотели продать подороже реально могли спугнуть не одного покупателя.
Так я не предлагаю водить за нос три агентства чтобы они все давали рекламу. Рекламу можно дать самому, а агентств на вас будет работать не три, а тридцать три. Они все заинтересованы. В некоторых агентствах составляют даже специальный список (базу) "вольных продавцов". Потому что привести своего клиента к "вольному продавцу" для них так же выгодно как закрыть цепочку из двух своих клиентов. По поводу нервов согласен - нервов придется потратить. В остальном схема безопасная, я тоже на себе обкатывал.
-
Senior MemberофлайнSenior Member
1621
21 год на сайте
пользователь #111781621# 22 ноября 2007 10:29KimChen:
DmitryN:
Ну и где здесь рост?? Спустя год рынок вернулся к макс. цене прошлой осени, в $. В рублях роста нет.
По крайней мере, за счет роста цен в долларах, нет потерь в рублях с учетом инфляции доллара. Скорее всего, галопирующего роста цен в ближайшее время не будет. Но как минимум, будет покрываться инфляция доллара. Тоже неплохое дело, потому как даже депозит этого не гарантирует.
А у рубля, по-вашему инфляции нет? За год цены в Москве упали с 110 до 103,5-104 т.р. За этот период только официальная инфляция где-то на уровне 10%, реальная как водится выше. Доходы россиян за этот период вырости на 15-20% в рублях. Итого:московские метры стали относительно доступнее, однако цены стоят...
-
# 22 ноября 2007 10:30
Asgard:
Недвижимость обладает ценностью только в условиях стабильной жизни и увеличивающегося населения.На земном шаре стабильно увеличивается население
В Минске конкретно тоже увеличивается население -
Senior MemberофлайнSenior Member
767
17 лет на сайте
пользователь #87670767# 22 ноября 2007 10:35Asgard:
ну что, вот и начали закрываться мелкие риэлтерские агенства
Это видимо последствия "массовых продаж", о которых глаголет oftalmolog.
Бред... Сейчас люди отказываются даже от строительства в посёлке Сокол (административно подчинён Окт. району) из-за нехватки денег.
Исполком, чтобы набрать необходимых для начала строительства 75 процентов желающих, собирал четыре собрания очередников по 400-600 человек (и это на 57 трёхкомнатных квартир). Разумеется кто-то отказывался от удалённости посёлка, но однокомнатные и двухкомнатные взяли все в порядке очередности сразу. Ведь даже с льготным кредитом под 5 процентов надо платить по трёшке 340 долларов в месяц. Нет у людей денег.
Даже при таких условиях. -
Senior MemberофлайнSenior Member
40056
17 лет на сайте
пользователь #10067440056# 22 ноября 2007 10:46oftalmolog:
Acid Zebra (цитата): oftalmolog (цитата):
Еще один обчитавшийся пророков мирового кризиса ? Так доллары приходят и уходят, и кризисы тоже приходят и уходят, и президенты приходят и уходят, а недвижимость остается. Как и золото кстати.
Логика абсолютно безупречна (если не считать естественного физического износа недвижимости и пожаров/землетрясений и тп). Недвижимость остается. Но! В разное время стОит по-разному. Это - совокупность исторических фактов (только, Бога ради, не требуйте "огласить список" фактов - все равно откажуся!
)"Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле. -
# 22 ноября 2007 10:49
oftalmolog,
и президенты приходят и уходят
ты это, поосторожней с такими словами товарищъ!!! могут и припомнить !!
Картинки и таблицы пропускаю, в пролетарскую суть вникаю -
Senior MemberофлайнSenior Member
10282
23 года на сайте
пользователь #49210282# 22 ноября 2007 10:54dfh:
Ведь даже с льготным кредитом под 5 процентов надо платить по трёшке 340 долларов в месяц. Нет у людей денег. Даже при таких условиях.
Вот именно. И как раз этого старательно избегают сторонники дальнейшего повышения цен. Сколько уже можно повторять:
1) Повышать свою цену ты можешь хоть до судорог, но денег у покупателя от этого не прибавится (= ни*ера ты не продашь вообще).
2) У кого были деньги, уже давно купили.
3) Бомжатники по 2000 за метр людей с деньгами не интересуют. Их вообще никакие бомжатники не интересуют.
4) Покупать квартиры в инвестиционных целях сейчас невыгодно.
5) Равные цены на бомжатники и новостройки неоправданны.
6) Цены на квартиры зашли за границу покупаемости (="двигатель работает в красной зоне: уменьши обороты, или ему кирдык".
и т.д. и т.п. -
# 22 ноября 2007 11:12
oftalmolog:
Asgard:
Недвижимость обладает ценностью только в условиях стабильной жизни и увеличивающегося населения.На земном шаре стабильно увеличивается население
В Минске конкретно тоже увеличивается населениеНеобходим прирост ПЛАТЁЖЕСПОСОБНОГО населения.
От того что в Минске станет больше людей с зарплатой в 400$, квартиры не подорожают, это 100%. -
Senior MemberофлайнSenior Member
1839
20 лет на сайте
пользователь #251291839# 22 ноября 2007 11:20Был я пол-года назад в Зимбабве, там сейчас хот-дог стоит 100000$..... Зимбабвийских
-
Картинки и таблицы пропускаю, в пролетарскую суть вникаю
-
Senior MemberофлайнSenior Member
767
17 лет на сайте
пользователь #87670767 -
Senior MemberофлайнSenior Member
40056
17 лет на сайте
пользователь #10067440056# 22 ноября 2007 11:50dfh:
Ivan Igorevich (цитата): AntonVict, Цитата:Необходим прирост ПЛАТЁЖЕСПОСОБНОГО населения.
Этот прирост есть!
Этого прироста нет!
"Приключения Буратино". Момент, когда "консилиум" осматривает болезного Буру... Третий-богомол - "Одно из двух - пациент или мертв или жив. Если он мертв, то его можно оживить или нельзя оживить..." и тп. Извините за оффтоп "Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.
