Вторичный рынок жилья. Август 2007 - октябрь 2007

Коммерсант http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=814975&print=true

Прогнозируют кризис и снижение цен до конца 2007 года на 10-20 процентов. Хотя странно - такое снижение уже имеет место быть.

В виде всяких скидок и подарков при неизменной цене метра .

При этом в открытую говорят о спекулятивной составляющей в цене. О чём раньше был молчок.

...Юрий Росляк неожиданно с ним (с прогнозом) согласился. "Это вполне возможное явление, которое будет связано с исключением из цены квартиры спекулятивной составляющей, которая очевидно присутствует на рынке Москвы. Это как раз та самая хорошая сторона кризиса, которая позволит сработать на снижение этой спекулятивной составляющей, стабилизировать цены на жилье и сделать его более доступным",-- заявил он

Интересно, когда у нас например мэр Павлов скажет, что высокие цены на жильё это не только растущее благосостояние белорусского народа(правильнее сказать его небольшой части:D), но и спекулянты, чудесным образом имеющие отношение к исполкомовским чинушам...

666666:

скажет когда свои пару подъездов продаст из заначки

Правильный ответ!

ak9791:

Если почитать последние 3 страницы, то можно подумать что почти двухкратный рос за этот год спровоцирован возросшим доходом граждан.... Хотя это бред...

Не выросли доходы граждан за последние 3-4 года в 10 раз(а ценник на жилье вырос с 300 до 2к)... Не вижу ни одной причины почему бы ему падать. Рост будет. Падение тоже, но только в случае наступления кризиса в стране.

Для особо понимающих - кризис - это элементартная невозможность взять кредит в банке на покупку жилья - это так один из доводов.

Бред - последние ваши посты.

Да, двукратного роста доходов не было, но и недвижимость, если можно так выразится, была недооценена с точки зрения покупательской способности.

И напоследок, когда будете опять писать про неуклонный рост цен в течение следующего года, посмотрите на Москву, где только по официальным данным за текущий год доходы граждан вырости на 20%, при этом цены в рублевом эквиваленте упали, причем значительно.

В Минске падения может и не быть в ближайшее время, однако, роста тоже не будет. Полгода назад я прогнозировал цену на уровне 2000-2100, такой она будет в течение следующего полугода как минимум.

У вас в Минске не знаю, у нас в Бресте квартир на продажу уйма на вторичке и на первичке. В газете куча контор продает новостройки, с гаражами и парковками, 2-3-4 комнатные, а покупателей реальных нет. Да, есть те которые например недостроеный дом продает за 100 - 120 к (бо нет денег достроить) и хочек купить квартиру, а вот просто кто хочет купить, тех нет. Еще раз повторю, кто хотел купить, тот уже давно купил по 300-500 за кв. метр, если денег нет, то за кредит в 50000 выплачивать ежемесячно 850 уе, средний беларус НЕ МОЖЕТ.

Ну ребята, ну вы даете. Не ветка, а просто наглядная демонстрация того, как "каждая кухарка может управлять государством". Кроме подсчета выставленных на риелте квартир можно начинать подсчет аналитиков на онлайнере.

Почитал последние несколько страниц, наступило просветление. Оказывается:

1. себистоимость квартиры -300 баксофф. Аргументация - "патамушта". Ну конечно, если просто сложить цену цемента с зарплатой прораба, то оно наверное так и получится. Будем знать.

2. Цены больше не вырастут потому что в бресте никто не получает 2000 баксов.

3. Цены больше не вырастут потому что на риелте выставлено 6000 квартир. Тут я попрошу уточнить - какое количество должно свидетельствовать о падении, о стабилизации или о росте?

4. Все купили спекулянты. Т.е. эти 6000 квартир продают несколько крутых парней? Это они примерно 600 миллионов хотят заработать? Круто.

5. Цены упадут, потому что в РБ не осталось людей с зарплатой больше 1 килобакса. А где они все?

1. себистоимость квартиры -300 баксофф. Аргументация - "патамушта". Ну конечно, если просто сложить цену цемента с зарплатой прораба, то оно наверное так и получится. Будем знать.

Def, Вы хреново читали, я или здесь или в ветке Строительство,покупка-продажа квартир,недвижимость,кредиты отписывал. По установленным сметам минсетства сторительства и архетектуры. На конец 2007 года приблизительно себестоимость метра около 350 уев всяких застройщиков мапидов и пр. и это максимум при строительсве жилого многоэтажного дома.прочитайте 300 страниц и вы найдете. о себестоимости.

Кто хотел уже купил. это к 5 пункту.

Насчет остального тут 2 лагеря подорожает или нет. это примерно как есть динозавры или нет их.

Def,

еще раз, себестоимость 300, а то и дешевле. Я же привел пример, не какой-то бабушки, а то, что гл. инженеру стройки выделили помещения в строящемся (уже скоро вводящемуся) бизнес-центре по себестоимости менее 300 долларов за метр. Год - 2007. Или у нас с начала года как были подписаны бумаги (ессесно там не дураки и в себестоимость вложили рост цен на стройлматериалы) себестоимость выросла в 5 раз. Учтите, земля под бизнес-центр стоит даже дороже.

DmitryN:

ak9791:

Если почитать последние 3 страницы, то можно подумать что почти двухкратный рос за этот год спровоцирован возросшим доходом граждан.... Хотя это бред...

Не выросли доходы граждан за последние 3-4 года в 10 раз(а ценник на жилье вырос с 300 до 2к)... Не вижу ни одной причины почему бы ему падать. Рост будет. Падение тоже, но только в случае наступления кризиса в стране.

Для особо понимающих - кризис - это элементартная невозможность взять кредит в банке на покупку жилья - это так один из доводов.

Бред - последние ваши посты.

Да, двукратного роста доходов не было, но и недвижимость, если можно так выразится, была недооценена с точки зрения покупательской способности.

И напоследок, когда будете опять писать про неуклонный рост цен в течение следующего года, посмотрите на Москву, где только по официальным данным за текущий год доходы граждан вырости на 20%, при этом цены в рублевом эквиваленте упали, причем значительно.

В Минске падения может и не быть в ближайшее время, однако, роста тоже не будет. Полгода назад я прогнозировал цену на уровне 2000-2100, такой она будет в течение следующего полугода как минимум.

Хм. оказывается тут есть люди прогнозировавшие полгода назад рост до 2к. Уважаемый, полгода назад, рост цен в месяц составлял 8-12% и было это в период непоняток с гаспромом, потому что все начали сбережения переводить из денег в более стабильные вложения - квартиры. Полгода назад все, кто мог посмотреть обьективно, могли предположить такой уровень. Так что уж нечего прогнозировать штиль дальнейший, потому что сейчас не растет.

Так, 5 копеек...

У севшего недавно директора "Мапида" было 68 квартир.

Скарбник:

Так, 5 копеек...

У севшего недавно директора "Мапида" было 68 квартир.

И что замечательно - пока не поступило разрешение, об этом не знал никто (включая БТИ) ! И про коттеджные поселки и их реальных владельцев что вокруг Минска, что под Брестом знают гиды туравтобусов, но не знали в КГК ?