Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

Platonic, BOBR, СПАСИБО.

Platonic, спасибо за пердыдущие ответы. хочу вот еще спросить по поводу

если в течение срока кредитования (до окончания строительства) изменяется стоимость 1 кв.м. ТПК или если хотите, предельный размер стоимости кв.м., подлежащего льготному кредитованию, размер кредитной линии подлежит пересчету. Естественно, при условии соблюдения платежеспособности и достаточного обеспечения.

скажите где это прописано, в каком документе

потому-что только-что открыли льготный кредит в ББ, где я уточняла этот вопрос, на что мне ответели что льготный кредит может быть увеличен только в случае изменеия состава семьи, а в случае увеличения стоимости 1 кв.м. ТПК по отношению к тому на который был расчитан наш льготный кредит, уже пересмотру не подлежит

СПАСИБО за ответ

dj_neon, этот момент регламентирован локальным актом Беларусбанка. Не совсем корректно ответил: перерасчет кредитной линии возможен с применением действующих на момент нового расчета показателей предельной стоимости 1 кв.м. в случае, когда и фактическая стоимость строительства увеличивается по сравнению с первоначальной.

krukru:

Можете ли рассказать о подробностях того, как нам сделать чтобы при начислении размера льготного неу читывались данные 28 метров

До заключения кредитного договора Вам необходимо будет предоставить в банк правоустанавливающий документ на квартиру, заключение об оценочной стоимости квартиры и нотариально удостоверенное согласие всех совершеннолетних членов семьи на принятие обязательства перед банком по отчуждению квартиры и направлению денег на досрочное погашение льготного кредита

krukru:

правильно ли сказали в беларусбанке или не совсем?

В общем, правильно. Почитайте свой кредитный договор. Что там сказано по поводу отчуждения квартиры? Кстати, при расчете льготного кредита и определении Вашей платежеспособности будут учитываться в расходах платежи по ранее полученному кредиту

2)в случае обязательства продать кв и досрочно погасить часть задолженности - в какие сроки это производится.?

В течение пяти месяцев после сдачи дома в эксплуатацию. При этом следует иметь в виду, что предельный срок кредитования в данном случае – три года.

krukru:

3) когда начинается гасить льготный кредит на индивид. строительство?

Со следующего месяца после сдачи дома в эксплуатацию - и основной долг, и проценты.

del

стою на очереди на предприятии с 2003 года, собираюсь создать семью...скажите, пожалуйста, моя очередь станет как для "молодая семья" с 2003 или с 2009?

YYI:

Стоим на учете нуждающихся как "молодая семья" с 09.04.2002. В ноябре 2002 родился 1ый ребенок.

Если сейчас заключить договор на дол. стр-во под 5%-ое кредитование, и, допустим, до окончания строительства рождается 2ой ребенок, то после приобретения жилья ББ погашает 30% от основного долга???

Выплаты по процентам остаются неизменными (от полной суммы кредита)???

При рождении 2-го ребенка после приобретения жилья эта помощь (-20%) не оказывается???

Кто сталкивался или в курсе вопроса - разъясните, пожалуйста.

Похожая ситуация и у нас. Если после заключения договора с застройщиком и открытия кредитной линии банком, так же во время строительства дома рождается второй ребёнок - государство выделяет субсидию 20% от основного долга кредита +Предоставление финансовой помощи в данном случае также производится после ввода в эксплуатацию (приобретения) жилого помещения. (это только для молодых семей, вроде).

Насчёт процентов, вроде как, производят перерасчёт, после погашения государством субчидией в 20%.

Merzavetss:

стою на очереди на предприятии с 2003 года, собираюсь создать семью...скажите, пожалуйста, моя очередь станет как для "молодая семья" с 2003 или с 2009?

С 2003.

YYI,

Если сейчас заключить договор на дол. стр-во под 5%-ое кредитование, и, допустим, до окончания строительства рождается 2ой ребенок, то после приобретения жилья ББ погашает 30% от основного долга???

Где вы там 30% увидели?

Добрый день. У меня возникло несколько вопросов по строительству.

Подскажите пожалуйста,

1. Для расчета суммы льготного кредита берутся:

а.) предельные нормативы стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир жилых домов без учета затрат по освоению и инженерной подготовке территории, инженерному оборудованию территории, без затрат на благоустройство и озеленение

или

б.) показатели стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир жилых домов с учетом усредненных затрат по освоению и инженерной подготовке территории, инженерному оборудованию территории, с затратами на благоустройство и озеленение?

2. Стоимость квадратного метра по проекту в доме серии М464-У1 без отделки от Мапида равна предельным нормативам (показателям стоимости) или она может быть больше или меньше этих нормативов (дом по очереди от исполкома)?

3. Какова ~ разница в стоимости квадратного метра в доме с отделкой от дома без отделки?

по проекту есть: ванна, унитаз, входная дверь, стеклопакеты и все!

по проекту нет: плиты, раковин, межкомнатных дверей, "голые" стены и пол.

4. Как расчитывается величина обычного кредита для нуждающихся, если уже есть льготный кредит (если можно подробно)?

5. Может ли человек быть поручителем в таком кредите, если он уже был поручителем в льготном кредите или необходимо искать новых?

6. Какая поддержка осуществляется государством для молодой семьи из трех человек с маленьким ребенком?

а.) возврат подоходного налога на сумму внесенных собственных средств.

б.) субсидирование за рождение последующих детей (в моем случае 20% за второго ребенка). Субсидирование касается только льготного или обычного кредита или субсидирование двух кредитов вместе взятых?

в.) уменьшение суммы кредита за имеющегося ребенка?

г.) ... может есть еще какие-то льготы по обычному кредиту?

Хотелось бы узнать мнение Platonic.

Заранее всех благодарю.

krukru (цитата):

правильно ли сказали в беларусбанке или не совсем?

В общем, правильно. Почитайте свой кредитный договор. Что там сказано по поводу отчуждения квартиры? Кстати, при расчете льготного кредита и определении Вашей платежеспособности будут учитываться в расходах платежи по ранее полученному кредиту Цитата:

2)в случае обязательства продать кв и досрочно погасить часть задолженности - в какие сроки это производится.?

В течение пяти месяцев после сдачи дома в эксплуатацию. При этом следует иметь в виду, что предельный срок кредитования в данном случае – три года.

В кредитном договоре сказано что после отчуждения в течении 10 дней банку вернуть кредит иначе санкции.

ОДНАКО квартира не заложена банком. Не знаю на каких основаниях говорят "вы не можете дать обязательство по отчуждению"

А можно ли продать раньше квартиру, до ввода дома в эксплуатацию, например сразу после выдачи мне льготного кредита, тк от продажи меня держит только желание получить льготный кредит в большем размере

BIGKEBAB:

Но вот последний Ваш тезис о том, что кредит в этом случае надо погасить в течении 3-х лет в договоре не прописан никак.

Где я писал, что кредит надо погасить в течение трех лет? Читаем внимательно: срок кредитования! Не путать со сроком пользования кредитом. Срок кредитования - время, в течение которого кредит должен быть освоен.