Вторичный рынок жилья. Октябрь 2007 -ноябрь 2007

Что значит не хватает в России строительной техники? Не смешите. Купят в Германии если уж так припрет.

Как здесь уже много раз обсуждалось себестоимость строительства в Минске 400-1000$

400 - это МАПИДовские коробки, и судя из этой статьи без учетов амортизации средств производства.

1000$ (грубо) - это нормальное жилье, со всеми откатами, с амортизацией.

Кто то кидал ссылку что 1000$-1100$ примерная себестоимость метра в Москве.

Итого ретабельность примерно 200%.

Основная мысль:

Власти нужен этот проект, поскольку это прямые и очень большие инвестиции в экономику, кроме того в рамках него спонисруется вынос ряда предприятий за город (и вероятно не только это).

Для того что бы проект осуществился необходимо что бы он был рентабельным.

А для этого в свою очередь необходимы высокие цены на жилье и комерческую недвижимость.

А значит власть всеми силами будет пытаться как минимум удержать высокую стоимость квадратного метра.

audiofil:

Skinner:

AntonVict (цитата): Ivan Igorevich (цитата): Цитата: И как их можно привезти

При сегодняшней рентабельность это мнимые проблемы.

А Вы можете точно сказать, где оседают деньги? В схеме, когда компания-посредник, финансирующая стройку, скрупулезно "обрезает" суммы, выплачиваемые непосредственно исполнителю проекта - строительной организации, вполне жива схема, когда для покупателя цены неподъемны , для строителя убыточны , а весь навар оседает у фирмы из десятка детей немелких людей, собранных в "уполномоченной" конторе. "Уполномоченные" могут даже и не знать, как башенный кран выглядит

А это я и не отрицаю.

Но при такой схеме это может быть убыточно для одних и одновременно прибыльно для других.

Skinner:

audiofil (цитата): Skinner (цитата): AntonVict (цитата): Ivan Igorevich (цитата): Цитата: И как их можно привезти

При сегодняшней рентабельность это мнимые проблемы.

А Вы можете точно сказать, где оседают деньги? В схеме, когда компания-посредник, финансирующая стройку, скрупулезно "обрезает" суммы, выплачиваемые непосредственно исполнителю проекта - строительной организации, вполне жива схема, когда для покупателя цены неподъемны , для строителя убыточны , а весь навар оседает у фирмы из десятка детей немелких людей, собранных в "уполномоченной" конторе. "Уполномоченные" могут даже и не знать, как башенный кран выглядит

А это я и не отрицаю.

Но при такой схеме это может быть убыточно для одних и одновременно прибыльно для других.

Но тогда это - элементарная "дойка" с заменой разоренных стройорганизаций на новые (еще пока живые)?

Ну, раз государство ничего не делает для удешевления жилья, то можно предположить, где они оседают, да простит меня модератор за политику.

Ну тогда и ожидать снижения цен на первичный рынок недвижимости не приходится, государству это не выгодно, соответственно и на вторичный рынок, несмотря на все заверения, что у народа нету денег.

Купят в Германии если уж так припрет.

Какое там у нас сальдо внешней торговли ?

Де-то два миллиарда ?

Немцам значит квартиры отгрузим, по бартеру.

А минск-сити пусть москали построят, освоят тут несколько миллиардов, а там можно и цены на недвижимость уронить и захапать всё подешёвке

kitnamore:

Acid Zebra,

в любом, так называемом правовом обществе есть законы защищающие внутренний рынок и местных производителей. Открой наши рынок - цемент весь уйдет на экспорт. Будем строить деревянные многоэтажки?

А он уже ушёл. Как и молоко. Боюсь и деревянные многоэтажки не построишь - весь лес на экспорт уйдёт. Цена на цемент, как известно, на рынке уже коммерческая. Сейчас прозвучало предложение повысить внутреннюю цену цемента до уровня экспортной под благовидным предлогом спасения внутреннего рынка от дефицита. А как же квоты на экспорт цемента? В печь, конечно. Ну и страна...

audiofil:

matkiv (цитата): Цитата: Ну, раз государство ничего не делает для удешевления жилья, то можно предположить, где они оседают, да простит меня модератор за политику.

Ну тогда и ожидать снижения цен на первичный рынок недвижимости не приходится, государству это не выгодно, соответственно и на вторичный рынок, несмотря на все заверения, что у народа нету денег.

Вот только не нало демонизировать гос-во. Интересы конкретных людей могут вступать в противоречие с госинтересом, но гос-во как социальный институт не заинтересовано в росте соц. напряженности в обществе.

Надо надо. Ибо это факт. Но оно вынуждено сохранять баланс между ростом цен на всё и вся и социальной напряжённостью.

Иначе цена вопроса - потеря власти.

Статья о мыльных пузырях недвижимости на Украине http://glavred.info/archive/2007/10/29/134049-6.html. Аналогичная картина.

Поразил комментарий одного читателя.

Андро • 29/10/07 16:11 (Ukraine, Kiev)

Возле дороги между районным центром Тарутино и с. Березино у самой границы села года два тому видел такую картину: настоящая землянка. Вырытая в земле яма перекрытая ветками и обрезками рубероида. Мазаная труба, куча мусора и разного бытового хлама. Детки лет 3 и 6. Мужчина рубит дрова. ХХ1 век, ё* вашу мать! Кипплинг отдыхает с его жалким Маугли.....А люди уже давно забили на власть. Чем она реально может помочь? С жильем?! С медикаментами?! и т.д.

И Ющенко там не грозился жить в землянках. А люди уже живут.

Skinner:

a.mihalych:

Купят в Германии если уж так припрет.

Какое там у нас сальдо внешней торговли ?

Де-то два миллиарда ?

Немцам значит квартиры отгрузим, по бартеру.

А минск-сити пусть москали построят, освоят тут несколько миллиардов, а там можно и цены на недвижимость уронить и захапать всё подешёвке

При чем тут наше сальдо.

Минск Сити строить собираются москвичи не наши.

Точнее не строить а бабло в это вкладывать