Вторичный рынок жилья. Август 2007 - октябрь 2007

Esdec, принцип такой. Предположим хочет улучшить свои жилищные условия путем покупки квартиры 500тыс человек в год. Квартир строится 10тыс в год. Следно только 2% от всех желающих удовлетворит свои потребности. Причем цена на рынке должна установится именно такой, чтобы доступно жилье было только самым обеспеченным 2% желающих. Ну и если эти топ 2% могут платить по 2к за метр, то цена будет такой.

Причем если вдруг 2к за метр станут доступны не только этим топ 2%, но к примеру и 3-му % (например за счет кредитов)

то цена должна пойти вверх(ибо строить больше не станут увы), так чтобы отсечь лишний 1 %, и будет уже 3к за метр к примеру.

Как видишь зависимость здесь не от общей средней зарплаты 100% населения, а от возможностей верхних 2%. И будь средняя зп в стране хоть 50$, но например элитные 3-4% населения получают 2000$ и в итоге цена будет формироваться только ими.

Ivan Igorevich, о! точно!

а между тем показатель структуры рынка на 17-е августа бодренько перешагнул 16 и составляет сейчас 16.44 (БОО)

Кстати, про так называемые вышеупомянутые элитные проценты населения у наших соседей... В России, в частности в Москве, однако сейчас не модно покупать жилье... Покупают где угодно по миру, но не в России - Черногория, Испания, Португалия, Болгария, Чехия... Народ понял наконец, что нах сдалась эта одно-двух-трех-четырехкомнатная халупа в каком-нить Бутово-Бирюлево-Люблино, когда за эти деньги можно купить вполне себе ничего жилье в Карловых Варах например.

вышеупомянутые проценты населения - это не элита, а люди, способные заплатить за однокомнотную-двухкомнатную развалюху. На карловы вары не хватит.

Только далеко ездить из черногории на работу будет

Ivan Igorevich:

Esdec, принцип такой. Предположим хочет улучшить свои жилищные условия путем покупки квартиры 500тыс человек в год. Квартир строится 10тыс в год. Следно только 2% от всех желающих удовлетворит свои потребности. Причем цена на рынке должна установится именно такой, чтобы доступно жилье было только самым обеспеченным 2% желающих. Ну и если эти топ 2% могут платить по 2к за метр, то цена будет такой.

Причем если вдруг 2к за метр станут доступны не только этим топ 2%, но к примеру и 3-му % (например за счет кредитов)

то цена должна пойти вверх(ибо строить больше не станут увы), так чтобы отсечь лишний 1 %, и будет уже 3к за метр к примеру.

Как видишь зависимость здесь не от общей средней зарплаты 100% населения, а от возможностей верхних 2%. И будь средняя зп в стране хоть 50$, но например элитные 3-4% населения получают 2000$ и в итоге цена будет формироваться только ими.

Наверное, соотношение количества желающих улучшить условия к строящемуся жилью всё-таки несколько иное

kitnamore:

Def,

хватит, цены на жилье у нас в Минске такие же как, например, на острое Кипр, причем там площадь будет больше, вид на море и недалеко от него - метров до 500-600. А Если 2-3 км от моря, нет вида на море и непопулярный нас. пункт, так и вовсе процентов на 40-50 дешевле. Думаю в Чехии тоже цены не по 4к за метр.

А давайте сразу выведем в % зависимость цены недвижимости в Минске от цены недвижимости на Кипре. Есди докажете - Вам сразу нобелевскую премию дадут

Def:

блин, ну вы как то нереально смотрите на вещи. Возьмите квартиры одного типа, и следите за ценой на них в течении месяцев 3-4. И не надо вам никаких исследований и мониторингов. Вот к примеру - предложений убитого 2-х комнатного хруща 42-45 метров летом по 68-70 тыщ было навалом почти в любом районе. С возможностью выбора кирпич/панель, не первый/последний этаж и т.д. Теперь - несколько предложений и только в заводском районе. Остальные - уже дороже. А еще не осень.

И вы думаете - это не показатель?

**********

Именно так я и думаю в свете того, что квартиры месяцами не продаются а только дорожают. Когда есть реальный покупатель, он не ждет, пока продавец в очередной раз повысит цену, а хватает (так и было в периоды обострения психоза покупателей - особенно в 2005-м). Отсутствие хапуна на фоне роста цены предложения - признак завышенности ожиданий продавцов.

Уже писала, если кому-то интересно, что почем в Чехии, - могу поделиться инфой. Прага - за метр квадратный от 2000(спальные районы, панель) до 7000(старый город), остальные регионы от 300!!! Вары - 1500 - 3000... Так что вопрос тут, или там не праздный... А что касается, ездить из Черногории на работу... Зачем? Парадоксально, но при этих ценах на квартиры, аренда там гораздо выше, чем здесь. Здавай там, снимай здесь и следи за ситуацией... Просто, на период нестабильности тут, считаю, правильнее деньги, пускай даже те единственные, в эквиваленте жилых метров , застраховать.

Кстати, многие покупают коттеджи и сдают комнаты (мини отель). Специальных разрешений, если мест в отеле не более 10- ти НЕ ТРЕБУЕТСЯ. А это уже не просто недвижимость там, а мылый бизнес... Стоимость даже готового (работающего) мини-отеля в курортных местах - от 300 тыс... То есть коробка под отделку в чудном месте под Минском, Тарасово.

kdm:

Парадоксально, но при этих ценах на квартиры, аренда там гораздо выше, чем здесь.

Наоборот - парадоксально, что у нас цены на аренду гораздо ниже чем у них, а стоимости квартир сравнимы. Что говорит, на мой взгляд, о завышенности цен (но это совсем не значит, что цены на жильё у нас будут падать) на жильё у нас или заниженности у них

И в связи с этим(и нашими зп и нашиим кредитами) мы имеем также парадоксальные цены на квартиры.

Могу еще один парадокс привести, аренда в Киеве стоит ровно в два раза дороже чем в Минске, при этом они на своих форумах считают, что их аренда по сравнению с ценой очень маленькая, а цена кв.м. стоит где-то на 30-40% выше нашего.