Вторичный рынок жилья. Март 2007 - август 2007

DmitryN:

По самой нормальной человеческой логике долевое должно быть дешевле вторички в силу хотя бы тех же рисков и отложенное переезда на период строительства. А мне тут впаривают 1к в долевом зм 1900-2200 к.

Сравнивать корректно цены на квартиры одинаковых потребительских качеств. Тогда и разница будет невелика.

DmitryN:

В Москве стоимость м2 новостройки на начальном этапе строительства процентов на 10-30 (в зависимости от степени готовности) меньше чем средняя цена на вторичке.

Для наших цен это должно быть на уровне 1300-1400 на стадии котлована.

Причин тому много, приведу очевидные.

1. Резкий рост цен на энергоносители в Белоруссии;

2. Непродуманные указы по долевому строительству, ограничивающие изменение цен до конца строительства.

В результате застройщики вынуждены выставлять цены "с запасом". Они должны получать прибыль, в отличие от строительства жилья государством.

DmitryN,

ЗЫ. Снимаю квартиру, обычная панелька с совмещенным санузлом 37 м2. Правда комната 21 м2. Представляю какие квартиры 33-34 м2

Стандартная панелька - не хрущевка: 17 м2 комната, 7 кухня, раздельный с/у, лоджия. Все это счастье 33 м2.

Конечно у тебя комната 21 м2, вот отними эти 4 м2 на раздельный с/у, и лоджию...

Misterfin,

Однако при росте зарплат и кредит выплачивать станет ПРОЩЕ. В результате итоговые суммы выплат за свою квартиру (фиксированная сумма) и арендуемую (увеличивающаяся из года в год) могут отличаться совсем в другую сторону, как вариант...

Однако кредит вначале надо взять, показать белую з/п, и достать кучу поручителей (не многие соглашаются ими быть, бояться, да и сами пока ты 20 лет будешь выплачивать кредит не смогут его взять)...

А для аренды этого ничего не надо, ты отдаешь из своей зарплаты "черной" определенный % и все, ниже чем за кредит к тому же, и не ужимаешься первые 5-10 лет, и не работаешь по 80 часов в неделю.... Да и потом, тебе приходит через некоторое время (15 лет) очередь на льготное строительство, где ты построишься в 3 раза дешевле. И что тогда лучше? Страдать 10 лет выплачивая кредит или получить через 15 лет дешевую квартиру (но не живя в проголодь)?

Да, тебя могут выселить, но найти в крайнем случае новую квартиру не проблема, отдашь агенству 150 баксов раз в 3 года...

DmitryN, Ну в любом случае долевое не дороже вторички... А кому есть где жить пока строится, не отдавая за аренду, имеют еще пару лет чтобы поднакопить, зафиксировав цену...

Цены на такое строительство через 15 лет тоже непрогнозируемы.

Ну при чем тут это. В любом случае они будут тебе по корману, если тебе по корману льготная цена теперь... Зарплата твоя тоже вырастет. На то она и льготная цена, чтобы была сладкой хоть через 20 лет

И вообще вы точно уверены, что к тому времени сохранится такой объем строительства жилья с господдержкой? Ведь нигде кроме Белоруссии этого давно нет в таких объемах. Социально-ориентированное государство с одной стороны это благо, но и минусов предостаточно. Чрезмерная нагрузка на госбюджет, парадигма ожидания "халявы" без поощрения инициативы и стремления заработать на жилье

а Вы уверены что цена льготного строительства не дает прибыли? В любом случае за тебя заплатит не очередник который будет строить в 3 раза дороже...

А то что строить будут больше - это точно...

SRS:

а Вы уверены что цена льготного строительства не дает прибыли?

Была бы прибыль, не дотировали бы из госбюджета.

В 2007 году это ~120 млн.$

При самом плохом раскладе, продаю например ее за 60000, отдаю банку его 20000, имею 40000 вместо 15000 на кармане.

Только по-мойму продавать ее нельзя ;а что касается цен , то они могут также быстро и упасть. В инете каждый день добавляется около 150 квартир,а реально продаж нет,звоню в агенство уже неделю только какие то обмены у людей,а что б угнаться за ними народ с испугу автоматом завышает цену на свои метры,но не продает,боюсь вся эта пиромида вот-вот покатится под откос вместе с ценами

Nyshka:

Хочется верить...что подешевеет...Хочу купить хоть комнатку в двушке за 20 000, хоть и за это платить придется ок 10 лет кредита, но даже этой роскоши в Минске уже не найти...

А почему в Смолевичах 1 м2 в новостройке стоит650-700, а у нас 1500-1700 у них песок дешевле, или они из другого цемента строят?...

Самые свежие данные по себестоимости строительства в Минске с учетом текущих повыщений на энергоресурсы (работа + материалы) - 490 у.е. панелька и 550 у.е. кирпич (из достоверных источников). Остальное в цене - это инфраструктура и накрутки Мингорисполкома в виде стоимости участка, доплнительных условий конкурса (выделение жилья МЧС, льготникам, сторительства детской площадки и т.п.), стоимость проектировочных работ и согласований, и т.п., и, конечно, прибыль застройщика (не меньше 25%). Плюс к этому учитывая мизерное предложение, цена на вторичке тоже влияет.

А почему вы считаете, что если случится это магическое "подешевеет" (что в нашей ситуации, по моему мнению, возможно в случае полного обвала экономики, да и то, как здесь уже говорили, важно насколько цена подрастет и насколько потом скорректируется), этот обвал на заденет лично вас, и не получится так, что вы не сможете даже взять и оплачивать кредит для комнаты за 20000?

Некоторые, как мне кажется недооценивают возможный обвал, так как недозагрузка НПЗ очень даже влияет, не только на бюджетников, так как недополучение бюджетного финансирования влечет отказ от госзаказа, засчет которого выживают многие убыточные преприятия. Но реально проблемы станут видны, как мне кажется, только к концу года. При этом даже экономические проблемы (даже в сильной степени) могут незначительно повлиять на рынок жилья в столице, так как предложение мизерное.

У правительства есть возможность моментально снизить цены на жилье в случае, если жилье по льготным ценам (подняв при этом рентабельность госсзайстройщика) в размере предусмотренных нормативом предлагать гражданам состоящим на учете в следующем проритете

1) тем кто имеет полностью сумму необходимую для строительства,

2) тем кто имеет полную сумму + нельготный кредит (т.е. не 5%) (чем меньше кредит - тем проиритетенее),

3) всем остальным в порядке очереди

в случае возникновения коллизий на 1, 2 и 3 уровне учитывать время постановки на очередь.

Данный шаг, по-моему:

1) снизил бы нагрузку на бюджет (так как льготные кредиты компенсируются из бюджета)

2) дал бы одномоментный влив денег в строительную область (при повышенной рентабельности - дополнительные ресурсы для обновления оборудования)

3) ослабил давление на вторичке (так как 1 и 2 - основные активные покупатели, помимо инвесторов и иногородних) и привел бы к снижению и дифференциации цен на вторичке.

Но правительство, к сожалению, не пойдет на нарушение социальной справедливости очереди.

Это все понятно,только может с данными советоми письмецо в мингорисполком отправите

gfif,

Только по-мойму продавать ее нельзя ;а что касается цен , то они могут также быстро и упасть.

А ты бы продавать стал дешевле чем ты видишь в газете? И кто счас продает - те кто хочет строится (а дешево им тоже не выходно продавать, потому что первичка тоже растет), и те кто уезжает или нужны счас деньги (тоже не будут снижать, если это не срочно). Да и при таком ажиотаже, спусти на 3 тыс. сразу же купят (а 3 тыс. это не снижение цены, мелочь)

В инете каждый день добавляется около 150 квартир,а реально продаж нет,звоню в агенство уже неделю только какие то обмены у людей,а что б угнаться за ними народ с испугу автоматом завышает цену на свои метры

Вот именно что ОБМЕНЫ, им наплевать на тебя и цены, их интересует ОБМЕН с доплатой, которая не большая и считай остается одинаковой всегда, независимо от повышения... Страдает только Чистый покупатель, который хочет купить без обмена...

Максимум цены остановятся, или скоректируются на несколько %..., но не сейчас