Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

iharrr, спросите в банке что они дадут именно вам. И кстати не поленитесь зайти к какому-нибудь старшему специалисту. Тема долевого строительства за счет льготных кредитов для них новая. Конкретно по пункту "заплатил 30%, а сделали 25%" - банк ИМХО вам ничего не даст.

dzimchik, он-то коммерческий, но как раз входит в этот самый родной исполкомовский график господдержки... Это точно, в исполкоме сказали.

из шарашкиных контор в глаза бросились ... Гербелинтогтранс

Спасибо, утешили

inhate, вы строитесь не по исполкомовским спискам очередников? У меня маленькая надежда, что для тех, кто по ним, что-то прокатит. Хотя понимаю, что вряд ли их это как-то заставит пустить слезу. Может, через исполком попытаться на них повоздействовать? Как я понимаю, они всё же в контакте...

А дом еще в конце января был готов на 18%. Хотя это мало что меняет...

http://news.[censored]/economics/129868.html

В Беларуси расширены возможности по строительству жилья для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и не имеющих права на льготное кредитование. Президент Беларуси Александр Лукашенко 19 февраля подписал указ № 100, которым внесены изменения и дополнение в указ от 28 января 2008 г. № 43 "О деятельности организаций застройщиков, гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок", сообщили БЕЛТА в пресс-службе главы государства.

Документом совершенствуются некоторые нормы законодательства, касающиеся реализации прав граждан на улучшение жилищных условий.

Положением об организации застройщиков, утвержденным указом от 28 января 2008 года № 43, установлено, что в организацию застройщиков для строительства жилых домов типовых потребительских качеств с государственной поддержкой включается 30% граждан, имеющих право на внеочередное получение льготного кредита на эти цели, а остальные 70% - не имеющих такого права (то есть на внеочередное получение льготного кредита), но имеющих право на получение льготного кредита.

Сложившаяся ситуация влечет нарекания очередников, не имеющих права на льготное кредитование и длительное время состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Зачастую они не могут быть включены в списки организации застройщиков из-за незначительного превышения уровня доходов, дающих право на льготное кредитование (в настоящее время этот уровень составляет не более Br1089 тыс.). Этим они ограничены в возможности воспользоваться правом на строительство жилья типовых потребительских качеств через местный исполнительный и распорядительный орган, государственный орган, иную организацию, то есть жилья по более низкой стоимости по сравнению с коммерческими ценами.

Указом № 100 установлено, что теперь организации застройщиков будут формироваться местными органами власти, государственными органами и организациями из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности, без учета их права на государственную поддержку (льготные кредиты).

Кроме того, предусмотрено предоставить на таких же условиях право хозяйственным обществам, акции (доли в уставном фонде) которых принадлежат Республике Беларусь либо административно-территориальным единицам, формировать организации застройщиков из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

При этом сохраняется норма о включении в организации застройщиков в первую очередь до 30% граждан, которые имеют право на внеочередное получение льготных кредитов.

iharrr, inhate,

в общем-то, позицию коммерческих застройщиков можно понять. В нынешних условиях, когда практически закрыты или не актуальны в силу высоких процентных ставок обычные кредиты, на которые ориентировались прежде коммерсы, им приходится искать любые источники "живых" денег, поэтому они идут на "сговор" с исполкомами, соглашаясь на выделение льготникам части квартир. Однако, по закону, цена для оных должна быть - себяк+5%, поэтому, от жадности, они начинают юлить. Соответственно, возникают ситуации, подобные вашей.

Думаю, через месяц-другой, комм. застройщики (да и не только они, полугосы, типа 10УНР тоже) пойдут под условия ББ и указа 185, дабы хоть как-то продолжать стройку. Существенный минус вижу в том, что они могут из-за распыления собственных оборотных средств поднять ценник кв.м.

Кто-нибудь слышал об изменении ставок по рублевым кредитам в приоре?

Platonic, может быть и кредитуется, но в ближайшем кредитном отделе Беларусбанка рядовые сотрудники на меня смотрели как на лунатика и прозрение наступало только в присутсвии руководства, до этого они все сводили к "какой у вас ЖСК".

Platonic, а какие особенности есть при строительстве по 5% льготному кредиту долевым способом? После посещения банка у меня остались сомнения в практической полезности всей этой льготной затеи.

Platonic, по сравнению с не-льготными кредитами, в основном.

Самый серьезный облом для меня - банк отказывается выплатить всю сумму застройщику сразу.