Вторичный рынок жилья. Август 2007 - октябрь 2007

DIMEX:

Да и сейчас реально продать классическую 1-к пусть не за 70 тыс, но за 65 точно можно. И Придут люди и купят. И не важно все бабки будут наликом или часть кредитом. Просто 1-ки это чаще всего первая покупка и самая безцепочная. А что мешает хозяевам этой 1-ки продать в чистую, а не типа мы с вами заключим договор о намерениях, а сами начнем искать себе 2-ку или что там?

Только непрерывные разговоры о грядущем росте цены. Страх остаться с деньгами в руках в ситуации еженедельно сильно (на сотни и тыс. уе - такое было и помнится) растущих цен.

Для этого нужны люди, которые хотят квартиру снимать, а их количество не бесконечно. Можно не найти арендатора на цену удовлетворяющую хозяина.

пока что с этим проблем нет. и в ближашую пятилетку не предвидится. в сезон на одну сдающуюся квартиру по 20-30 желающих..

я уже писал выше - спекулей ан вторичке у нас совем немного. подавляющему большинству продавцов продать квартиру не горит. они могут продавать её и год и два и три. какой же смысл им тогда снижать цены. ну не купят сегодня за 2000/метр, ну и хрен с ним. пусть висит себе ещё годик - возможно в след году у населения появятся деньги и тогда купят.. и снизить цены может только либо бум строительства нового жилья(такой как в тех же Штатах) либо жестокий экономический кризис.. Ни того ни другого в этой стране в ближайшую пятилетку не будет

А что мешает хозяевам этой 1-ки продать в чистую, а не типа мы с вами заключим договор о намерениях, а сами начнем искать себе 2-ку или что там?

Давайте поставим вопрос по другому: а что мешает хозяевам этой 1-ки прийти в агенство и заявить мы продаем 1к квартиру хотим 2-ку с доплатой, всё дальше должна быть головная боль у риэлтора, предложить наиболее удобный вариант. Почему покупатель должен сам искать варианты, договариваться с другим риэлтором, тратить свое время и деньги? Так это нужно работать, а не разместил объявку и ждешь когда кто нибудь купит.

Согласен с MD, статьи и ажиотаж никак не снизят цену на вторичку. Люди которые купили квартиру как средство вложения денег просто напросто будут выжидать. Просто строить нужно больше и дешевле. Пока на первичном рынке существенно не упадут цены, до тех пор и на вторичке они будут стоять (расти).

matkiv:

Люди которые купили квартиру как средство вложения денег просто напросто будут выжидать.

Далеко не все... многим нужно чтобы деньги "крутились", а не стояли жестко зафиксированными на одном уровне.

sanyvaa1, Видимо не покупали, а арендовали.

Далеко не все... многим нужно чтобы деньги "крутились", а не стояли жестко зафиксированными на одном уровне.

этот мизер падение не спровоцирует.. поездите, посмотрите кто именно продаёт выставленные квартиры. на тех, кому надо, чтоб деньги крутились, я думаю вы за несколько дней объездов-просмотров вариантов, можете и не нарваться. в большинстве это те, кому квартира досталась в свое время на халяву (очередь/умерли родственники/построена в светлые советские времена) и то, что она есть у них, им совсем не жмёт.

Anjei:

Цитата: Я оцениваю себестоимость строительства сейчас долларов в 300 максимум. Даже в Москве с её ценами себестоимость была ещё полгода назад 500-600 долларов.

Вот вам и независимые оценщики подтянулись, счас всем ордера выпишут в квартирки по390$/м2.

А если серьезно, нет идиотов продавать по расчетной себестоимости, даже в 2-3 раза дороже. Реальные затраты очень велики. Цена 1500-2000 близка к реальному ценнику. Сколько не будете заклинать и молиться - на цену не повлияет.

Голословие против голословия. Что 300 что 2000 - с одного потолка. А о перспективах?

AntonVict:

Anjei (цитата): Реальные затраты очень велики. Цена 1500-2000 близка к реальному ценнику. Сколько не будете заклинать и молиться - на цену не повлияет.

Что это за термин такой "реальный ценник"?

Пойду, спрошу у бухгалтеров и экономистов, из какой экономической дисциплины этот термин.

Ну это, типа, профессиональный слэнг тех реальных пацанов, которые в теме глубже некуда и которым некогда тереть тут с лохами -- надо бабло рубить А заклинания действительно ни на что не влияют. все изменения происходят под давлением реально происходящих в экономике процессов. "Идущего судьба ведет. Упирающегося - тащит". Умели же древние мысль отчеканить!

Да я тут где то сегодня уже писал по поводу стоимости. Я то же почти на 90% уверен, что цены уже запредельные. Вот почему :

У нас в Бресте предложений тьма, а покупается мало и то в основном россияне с севера. Подумайте, за что беларус может купить жилье? Кредит? Давайте посчитаем. Что бы купить трешку у нас в Бресте нужно порядка 100 тыс. уе. Сколько можно взять кредит СРЕДНЕЙ бел. семье - 50 тыс (больше не дадут) под 14% на 15 лет. С такими условиями ежемесячно нужно выплачивать порядка 850-860 уе. У нас очень мало народа может похвастаться такими з/платами, а еще нужно семье жить на что то, кушать, платить коммунальные услуги, за детей. И это мы взяли только 50 тыс., а если брать 100 000. Поэтому весь этот пузырь лопнет 100% и лопнет в ближайшем будущем.

Давайте попробуем опровергнуть меня.

HeadHunter:

Цитата: Реальные затраты очень велики. Цена 1500-2000 близка к реальному ценнику.

просто умоляю - дайте раскладку, с цифрами, например для какого нибудь типового панельного дома в 9 этажей

"А гда вазьмеш!?" (С.Черномырдин). Тем более что в затратах сидят и взятки "за решение вопросов", без которых если и можно обойтись, то очень не хочется проверять -сумеешь ли -- конкуренты не спят, дышат в шею. А по данным бухучета такой цифири не накопать.... На аукционе Притыцкого 49 цена с 17 (или 19% рентаб-ти) стартовали от 886-930 долл/м кв. Так что про "реальные затраты" - реальным людЯм пусть расскажет.