Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

vklimk:

NICK.II+, ну, последнее звено в этой цепочке вовсе и не обязательное...

Согласен, ЗП может быть и некудышной...

NICK.II+, можно влезу

у меня на 5% кредит и на 17% в совокупном доходе два работающих пенсионера

оформлялся на этой неделе

а кредит который на нем, высчитают из З/П, и уже с оставшейся суммы будут считать

NICK.II+, может, но все на усмотрение банка. И его кредитная история будет учитываться не в последнюю очередь.

Отсюда

marffa:

Platonic,

приберегите свой праведный гнев о защите мундира ))

Дело в том, что он в самом деле праведный, поскольку Вы не разбираетесь ни в экономике, ни в кредитовании, ни в гражданском праве. Но зато свои "всевдотеории" выдаете чуть ли не за истину в первой инстанции.

marffa:

не надо мне тут ссылаться на гк, речь идет не об этом.

А о чем же, уважаемая?!! ГК - основа основ взаимоотношений между субъектами гражданского права, к коим относятся и отношения между банками и их клиентами. Если Вы до сих пор это не уяснили, то грош цена Вашему диплому экономиста. Никому и никогда не говорите о том, что вы экономист. Не позорьтесь.

marffa:

есть такое понятие как "клиент всегда прав", и если в других странах стремяться всячески ублажать клиентов, то наши банки не особо заботит это. совок.

"Клиент всегда прав" - архаизм и пошлость. Дорогуша, Вас учили по совковым учебникам. Вы знаете мировую практику кредитования? Думаете, в банках ЕС так просто получить кредит? Там могут даже не пустить на порог банка - по дресскоду не пройдете. А если пройдете, то отказать могут безо всякой мотивации. "Мы полагаем, что не можем Вам выдать кредит". Все - Вы даже можете стучать ножками и жаловаться в лигу сексуальных меньшинств. Открою Вам Тайну Вселенскую: в тех США существует институт поручительства. Представляете, какой ужас и совок!?

marffa:

скажите, а какие меры по взысканию долгов в зарубежных банках к тем, кто купил в кредит авто или телевизор?

Скажу. Взыскиваются в бесспорном порядке со всех видов доходов, имущества, включая взыскание в порядке приказного производства. В том числе обращается взыскание на счета, включая пенсионные. Но вот у нас приказное производство имеет ограничения и на отношения между банками и клиентами не распространяется. Это для Вас новация? Почитайте хотя бы на досуге главу 31 ГПК, много нового для себя откроете.

Кстати, а при чем здесь меры? Я Вас спросил про конкретное обеспечение, альтернативное поручительству, которое банки в теперешних правовых условиях могут принять по долгосрочному кредиту. Вы не ответили на мой вопрос. Не чувствуете разницы между способами обеспечения исполнения обязательств и мерами принудительного взыскания задолженности? Слабовато с теорией и практики не хватает? Можете не отвечать, я и так вижу, что в Вы нуль в этом вопросе.

marffa:

а какие меры у юрлиц к просроченной дебиторке?

Причем здесь меры, принимаемые юрлицами по взысканию дебиторской задолженности у контрагентов? Вы занимаетесь словоблудием, причем абсолютно неадекватно тематике.

Ладно, и здесь отвечу: юрлицо может, к примеру, предусмотреть в договоре неустойку за просрочку платежа и взыскать задолженность в судебном порядке. На основании судебного решения будет возбуждено исполнительное производство, и может быть обращено взыскание на средства расчетного счета должника другое имущество, включая товары в обороте. Кстати, договоры поставки/купли-прожажи etc могут быть тоже обеспечены поручительствами/гарантиями. Здесь ведь тоже имеют место быть кредитор и должник. И тогда поручитель/гарант (в том числе им может быть и банк) будут отвечать перед кредитором за должника (солидарно или субсидиарно).

Это для Вас тоже открытие? Святые небеса, каких же экономистов у нас готовят ВУЗы?!!!

Предвосхищая вопрос: банк тоже может такое предусмотреть и в кредитовании физлиц. Только проблема в том, что в случае увольнения должника взыскать банку нечего будет: ну нет у конкретного человека денег на счете и доходов нет. Обратить взыскание на квартиру? По нашим законам это практически невозможно сделать, а если в жилом помещении проживают несовершеннолетние,- то и шанс обратить взыскание на квартиру как на предмет залога - нуль. На другое имущество? Мебель, технику описать? А дальше что - насколько они покроют кредит? Предположим даже, что есть доходы, но должник тупо отказывается платить. Знаете ли Вы, уважаемая marffa, что согласно ст. 523 ГПК

Из суммы заработной платы должника, оставшейся после удержания налогов, и приравненных к ней доходов может быть удержано по исполнительным документам до полного погашения взыскиваемых сумм:

1) при взыскании алиментов, возмещении за ущерб, причиненный преступлением, и возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, - не свыше пятидесяти процентов;

2) по всем остальным видам взысканий, если иное не установлено законом, - не свыше двадцати процентов.

А теперь посчитайте, какую сумму кредита на покупку недвижимости с относительно неплохой зарплатой (допустим, в 3.000.000 рублей), сможет получить человек на общих основаниях (на 15 лет под 17% годовых) с таким расчетом, чтобы его платежи составили не более 20%, т.е. 600.000 рублей. Может быть Вы сможете ответить и на этот вопрос?

marffa:

так почему им доступны эти меры, а наши банки не хотят даже пошевелиться? совок.

Потому что обратить взыскание на доходы физлица, если их у него нет - невозможно. А движимого имущество может не хватить для погашения долга. Расскажите мне, как банку взыскать с физического лица просроченный кредит на недвижимость, выданный без обеспечения, в случае потери должником работы. Боюсь, что и на этот вопрос не ответите.

p.s. Читая Вашу ересь, вспоминаю чудесные слова профессора Преображенского: "Вы судите о вселенских проблемах с вселенской же глупостью"

Platonic,

в тех США существует институт поручительства

да ну.

а с чего собственно кризис началсо?

как это с таким мощным инструментом почти все жилье продавалось под ИПОТЕКУ

опять ненравится мне ББ

Решением №1215 от 28.05.2009 http://www.minsk.gov.by/cgi-bin/normdoc.pl?doc=3001 утверждены новые нормативы стоимости 1 квадратного метра общей площади, применяемые при расчете суммы льготного кредита.

Они подросли.

Кто знает, должен ли банк пересчитать сумму льготного кредита по новым нормативам, если уже кредитный договор оформлен, но ещё полностью не перечислен на счет застройщика?

Ваше мнение?

Natulya85, ну вообщето исполком не кредитует, кредитует банк...!

исполком только дает разрешение на льготное кредитование

5% кредит дается из расчета кол-ва человек в семье. На одного человека -20 кв.м. кредитуется, но не больше 75% стоимости жилья, если вы конечно не многодетная семья (там 90% кредитуют)

zdau, врятли, кредиты на 15-20 лет, не будут же они все время пересчитывать ) ИМХО

gad, мне кажется если надо что-то будет доплатить, застройщик уведомит вас незамедлительно

только после того как застройщик сдал вам квартиру, считайте окончательную стоимость

думаю если застройщик и сэкономил на материалах, или подешевели они, врятли деньги вы получите

Cupon, Мне то же так кажеться, хотя это не правильно. Кооператив в котором я состою строит два одинаковых дома, а цена разная.

если вы конечно не многодетная семья (там 90% кредитуют)

95%

Venus!,

Я тоже ИП, плательщик единого налога. В июне набрал охапку кредитов - и 5% и 17%, никаких особых проблем не возникло с получением. Сейчас ББ стал более терпимо относится к этой категории кредитополучателей. У меня жена, правда, работает, и её зарплату включали в совокупный доход и ещё как поручителя оформляли, но и без жены можно все сделать. Наоборот, может быть даже немного проще, т.к. доход в ряде случаев можно "подогнать" по необходимый. Ну и поручителей надо найти с хорошим доходом, желательно чтоб среди них были родственники и работники солидных госпредприятий.

Мужу нужно будет взять из налоговой справки о полученном доходе за последние три месяца, если он уплачивает налоги по общей форме, или справку об уплаченных суммах единого налога или налога при упрощенной системе, если он работает по таким схемам, тоже за последние три месяца. Из ФСЗН справку, что нет задолженностей перед этой организацией. Копии свидетельства о регистрации в качестве ИП, а также не помешают копии лицензий, договоров аренды, копии платежек с уплатой за аренду и т.д. и т.п., все что может показать, что муж действительно занимается бизнесом и это у него всерьез и надолго.

Удачи.