Вторичный рынок жилья. Октябрь 2007 -ноябрь 2007

krukru, По моему в этой ветке у вас 1/f больше всего.

Коллега по работе собрался приобресть квартирку в мосвке, причем махонькую, 1 комнатушечную. Разумеется по ипотеке. Прозвонил сразу по самым известным агенствам (из первой кагорты, не информационные) , дабы выяснить условия. Выяснил и потихоньку двинулся по банкам. Агенства звонят ему ну раза 3 за день так точно. Я удивлен немного таким вот поворотом. Ведь если бы было так что чудовищный спрос, предложений нет, с какого агенству звонить малобюджетному потенциальному клиенту, когда должен по идее быть принцип "больше 2 в одни руки не давать".

krukru:

Цитата:

Товарищи, при чем здесь "мне" не выгодно. "Мне"- последний аргумент алфавита Чем проще вам отказаться от "мне", тем трезвее будут оценки.

Кому жилье досталось на халяву, (или дешево), будут нераздумчивы: за сколько это жилье реализовывать.

Кто брал кредит, будут раздумчивы. Конечно нельзя сказать за всех, но есть факты, касающиеся большинства.

Физика. Куда двинется предмет, на который действует 40 000 разнонаправленных и разных по величине сил? Ни одна из сил не знает, она просто воздействет так, как ей "выгодно" (ей -как эквивалент мне). Так и на рынке - движение рынка будет туда, куда его толкнет равнодействующая тех десятков тысяч "мне". что есть на рынке.

KimChen:

Acid Zebra (цитата): Не перестаю удивляться audiofil'у - этот человек не может быть обычным собирателем-аналитиком - слишком же много знает тонкостей

Знает, не знает, это тут все такие "знатоки", а вот ходит он на этот форум как на работу, это точно. Меня по этому поводу начинают терзать смутные сомненья

А меня уже давно терзает мысль, что КимЧен - риэл. И с каждым днём эта мысль только укрепляется.

krukru:

Можно утверждать, что если вы купили дорого, и тем более в кредит, вряд ли вы будете продавать дешево,

разве вынужденно. Соответственно по мере удорожания жилья, чем больше люди берут именно в кредит, тем

дороже они будут продавать (чтобы отбить %). Видите ли при покупке, и особенно в кредит, как правило возникают

ожидания, что подорожание наступит. И уверенность что "потом будет хуже".

И чем дороже становится жилье, тем больший % покупок осуществляется именно в кредит.

Потому что разрыв для размена (90% сделок) становится все больше и наконец наступает время,

когда нет денег даже на размен, и соответственно все идут в банк.

Логика -

Купили вы квартиру в кредит, дорого или дешево это всё до балды будущему покупателю вашей квартиры - вы её продадите по той цене за которую её купят.

П.С. Когда покукпают в кредит, только спекулянты могут думать над тем чтобы жильё дорожало и отбить проценты, обычному человеку это невыгодно! (Купили за 55к, до двухи надо еще 25к, продали за 110к, но до двухи надо уже 50к)

mm_ext:

krukru (цитата): Можно утверждать, что если вы купили дорого, и тем более в кредит, вряд ли вы будете продавать дешево,

разве вынужденно. Соответственно по мере удорожания жилья, чем больше люди берут именно в кредит, тем

дороже они будут продавать (чтобы отбить %). Видите ли при покупке, и особенно в кредит, как правило возникают

ожидания, что подорожание наступит. И уверенность что "потом будет хуже".

И чем дороже становится жилье, тем больший % покупок осуществляется именно в кредит.

Потому что разрыв для размена (90% сделок) становится все больше и наконец наступает время,

когда нет денег даже на размен, и соответственно все идут в банк.

Логика -

Купили вы квартиру в кредит, дорого или дешево это всё до балды будущему покупателю вашей квартиры - вы её продадите по той цене за которую её купят.

Абсолютно верно. Это ведь как с машиной. Вы ее купили у немца хозяина сами, ухоженную, не битую. Поэтому заплатили больше цены чем на Малине. Смотрели за ней потом сами, запчасти ставили оригинальные, масло лили хорошее и т. д. и т. п. А тут ее нужно продать и вы подсчитав все затраты хотите за нее, к примеру, 15 000 уе. А такие же убитые на Малине стоят 10 000уе. Как вы думаете купят у вас за 15000уе? Нет. И никого не волнует, что запчасти там у вас все новые и оригинальные.

http://nb.by/index.php?mode=article&q=3 а это не радует

А такие же убитые на Малине стоят 10 000уе. Как вы думаете купят у вас за 15000уе? Нет.

Не правда. Если у тебя сосед есть или друг который видит изнает как твоя ухожена. Он может и дороже рынка купить. А с квартирой??? Никакой друг у тебя за 100к не купит то что продается рядом за 80.

Xoanon, Skinner,

Господа, с процентами давайте в ветку про крудиты. А?

audiofil:

http://nb.by/index.php?mode=article&q=5 Особенно для тех, кто считает, что Минск будет повторять с задержкой то, что происходит в соседних столицах. ИМХО - каждый умирает в одиночку.

audiofil, ИМХО, Беларусь сейчас по факту часть России. Если (и только если) изменится тренд в России, то тогда (и только тогда) измениться тренд в Беларуси.

9001 , нет не реалт

taralex:

Цитата: audiofil, ИМХО, Беларусь сейчас по факту часть России. Если (и только если) изменится тренд в России, то тогда (и только тогда) измениться тренд в Беларуси.

вот имхо так имхо,

и по какому такому факту?

А магическое заклинание "ИМХО" от мотивировки освобождает. Хотя мое ИМХО сейчас РБ как никогда за последние 90 лет лет близка к отрыву от РФ (хотя другое ИМХО - центробежной силы маловато). А по зависимости рынков - это просто один из множества и вовсе не определяющий фактор. И оснований считать, что рост/падение в РФ в автомате повторится у нас -- не вижу. Ссылку дал исключительно как информацию, а не отражение согласия/несогласия.