Домофоны, кодовые замки, железные двери подъезда

Tehnofil,

Я про некоторые конторы такого рассказать могу, волосы дыбом встанут, но не буду ибо сочтут за попытку изгадить конкурента. Конкретно приведу пример из своей жизни - в подъезде, где я имею квартиру объявились агитаторы "Домофонстрой" (раньше он никем не обслуживался), и начали собирать подписи. Но желающих особо не нашлось, около дюжины собрали из 34-х квартир, просто меня в конце встретить удалось. Естественно отказался. И что вы думаете? Через месяц вижу в жировке строку "Обслуживание домофона". В непонятках звоню на фирму (телефон найти почти невозможно, хех) и там мне говорят, что мол они решили на всякий случай отметить согласными ВСЕХ и бросили трубку, а потом вообще телефон отключили. Естественно я с этим разобрался, но такой бред больше ни у кого не практикуется.

А по своему случаю я судился, ибо с этой конторой разговаривать все равно что пытаться пробить головой стену

Что именно было предметом иска?
Если домофон уже установлен был ранее, то тут не все так однозначно

ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 8 января 1998 г. N 135-З О СОВМЕСТНОМ ДОМОВЛАДЕНИИ

Статья 1. Основные понятия и их определения

Для целей настоящего Закона применяются следующие основные понятия и их определения:
совместное домовладение - это правоотношения собственников недвижимого имущества, включающего земельный участок и расположенные на нем здание (здания) и (или) иные объекты недвижимости, отдельные части которого находятся в государственной и (или) частной форме собственности двух и более собственников, а остальные части являются общей долевой собственностью;
общее имущество - обслуживающие более одного собственника части недвижимого имущества: межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, другие места общего пользования, конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых и (или) нежилых помещений, элементы инженерной инфраструктуры, озеленения и благоустройства, а также отдельно стоящие объекты, служащие целевому использованию здания, и право землепользования;

Статья 11. Обязанности собственника по содержанию и ремонту недвижимого имущества совместного домовладения

Собственник недвижимого имущества совместного домовладения обязан участвовать в расходах по содержанию и ремонту объектов недвижимого имущества, находящихся в общей долевой собственности.
Собственники недвижимого имущества совместного домовладения несут расходы по содержанию и ремонту общего имущества пропорционально их доле в праве общей собственности на это имущество. Услуги по содержанию и ремонту общего имущества оплачиваются в соответствии с законодательством Республики Беларусь, а общие размеры обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества устанавливаются на основе единых правил и норм, утвержденных соответствующими органами государственного управления, и должны обеспечивать покрытие издержек на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества с учетом социальных гарантий, предусмотренных статьей 13 настоящего Закона.
По решению собственников может устанавливаться иной порядок распределения расходов по содержанию общего имущества в случаях особого или исключительного пользования, управления и распоряжения общим имуществом отдельными собственниками, а также несоразмерного пользования им или коммунальными услугами.
Неиспользование собственником принадлежащих ему жилых и (или) нежилых помещений либо отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для освобождения его полностью или частично от участия в расходах по содержанию и ремонту недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности.
В случае невнесения собственником жилых и (или) нежилых помещений своей доли в общих расходах по содержанию общего имущества совместного домовладения вопрос о взыскании задолженности решается в судебном порядке.

Таким образом, если уже установленный домофон является общей долевой собственностью, что все собственники недвижимого имущества совместного домовладения обязаны участвовать в расходах по его содержанию и ремонту пропорционально их доле в праве общей собственности на это имущество даже в случае отказа от его использования.

Хотелось бы возобновить этот топик.
Я не юрист, поэтому во многих вопросах некомпетентна.

Мой случай - установила домофон, чипы получила, трубку повесили. Через пару лет нарисовывается левый ИП (установкой занималась иная организация) и навязывает свои услуги по обслуживанию. Я не заключала договор, соответственно мзду не платила. Пару дней назад мне отключили домофон на вызов, т.е. ко мне приходят люди, набирают мой номер квартиры, а там.... OFF. Звоню, объясняют, что у меня задолженность по обслуживанию, согласно заключенному так сказать коллективного договору.
Так вот напрашивается несколько вопросов, что это за обслуживание - для меня это просто навязывание услуг.
Второе, из выше приведенного нормативного документа: "...Услуги по содержанию и ремонту общего имущества оплачиваются в соответствии с законодательством Республики Беларусь, а общие размеры обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества устанавливаются на основе единых правил и норм, утвержденных соответствующими органами государственного управления». Какими простите такими гос. органами устанавливается мзда на обслуживание домофона? Отчего я должна платить пусть даже те 3000 бел. руб., которые по средством простой арифметики получится в год с подъезда 1 300 000, т.е. грубо скажем за пару лет можно установить новую дверь. Что-то не в какие рамки не вписывается. Вы не находите, что удачное поприще для получения дохода и безбедного существования (если взять во внимание, что обслуживается не один подъезд)?
Может кто-нибудь прокомментирует мои мысли.

Вы находите, но насколько мне известно OFF появляется, когда кто-то копается в мозгах, а доступ только в так называемой обсл. организачии...

Судя по всему вы и есть представитель обслуживающей организаци))

...странно, что только ко мне не могут дозвониться - удивительное совпадение.

Мне ваше сочувствие не нужно, а позиция элементарная - сделали люди бизнес на пустом месте, и будь у меня на то воля и возможности обязала бы жэсы заниматься этим вопросом, централизованно и хотя бы на каком-то мало мальском экономическом обосновании из чего состоит сумма обслуживания в месяц. Вот и все. Слишком много у нас встране всяких проходимцев, которые считают, что им все позволено.

Да, при первом разговоре они мне так и заявили: "У вас задолженность за обслуживание", а после моего вопроса, есть ли у меня с ними договорные отношения - сказали, что домофон сломался.
Вот и все - какая то челядь лазит в мой подъезд, отключает мой домофон и считает, что это допустимо.

Ремонт и обслуживание ЗПУ
1. ЗАО «Строймир» - контактный тел. 206 23 33;
2. ЧУП «Белсплат» - контактный тел. 256 26 44;
3. ООО «Лазер-ЕТС» - контактный тел. 216 29 75;
4. СООО «СмартЭЛ-М» - контактный тел. 306 23 33;
5. ИП «Порутчик» - контактный тел. 234 02 93;
6. ООО «Домофонстрой» - контактный тел. 207 01 03;
7. УП «Кварц-авто-сервис» - контактный тел. 207 97 28;
8. УП «Витекстрой» - контактный тел. 298 05 70;
9. ЧУП «Сезам» - контактный тел 235 37 62;
10.ОАО «Электрум» - контактный тел 278 90 22.

вообще все зависит от жильцов подъезда. если всем по*ер, то и подъезд будет грязный даже с дверью бронированной и кодовым замком... у меня подъезд был чистый и аккуратный и когда деревянная дверь без замка была и когда замок поставили с дверью - ничего не изменилось. раньше правда по зиме бомжи иногда грклись.. но и когда домофон стоит раз в год да арфарры вонючий индивид... насчет воров - надежнее железной двери с разными типами замка сверху и снизу большой секретности пока ничего не придумали. разве что сигнализацию учтановить, подключенную к пульту милиции.

[censored by glad_to_see]

AteX:

2. ЧУП «Белсплат» - контактный тел. 256 26 44;

ОАО "Белсплат", тел. 256-20-00...

RET_FRAN:

приезжаете на "фирму" с паспортом и требуете индивидуальный код. В ответ услышите: "Какой код? Ваш домофон без кодов, ставьте переговорное устройство и пользуйтесь". В ответ пригрозите обратиться в милицию, ссылаясь на ст. 9 ЖК. После этого чудесным образом появляется бланк обязательства о неразглашении индивидуального кода, заполняете его и получаете код.

Не совсем так, ещё как минимум необходимо согласие большинства жильцов на то что бы Вам этот код установили... Иначе если обслуживающее предприятие установит код не имея на то согласия большинства, то жильцы вправе подать на неё в суд... Так как согласно Кодексу о совместном домовладении решения такого рода должны приниматься на общем собрании... как то так...