Вторичный рынок жилья. Август 2007 - октябрь 2007

dfh:

sanyvaa1:

опять на риэлтбае средняя цена за однушки 2061, четвертую неделю, ну это уже издевательство, при этом за прошлую неделю в базу добавлено более 200 квартир. чувствую потрачу выходные но напишу прогу для перебора страничек и вычисления действительной средней цены с отсеиванием левых вариантов типа 6000уе за квадрат в хруще.

Этот финт риэлтеры-жулики очень любят - выставить панельную халупу за 2 млн. долларов и дня через три исправить "случайную" ошибку.

Ну есть на Риэлте и обратные финты:

3/3 Фр Бельского ул., 2 10/10 к 109/65/13 л 07 2 18

18$ за m2. Налетай!

dfh, А чем еще кроме суммы на оформление ?

Не понимаю почему все уперлись в реэлт тут бай, кроме него существует и другие возможности получения информации, взять те же самые печатные сми, сайты агенств и т.д. Неужели все думают, потенциальный покупатель/продавец смотрит только на туте? И цена там является истинной в последней инстанции

Допустим у Вас есть 100к и вы собираетесь покупать квартиру, Вы будете смотреть только в одном месте? А потом сокрушаться по поводу средней цены, и ждать когда цена станет ещё выше. Да чтоб сэкономить пару тысяч Вы перелопатите кучу инфы и будете выбирать то что подходит вам.

matkiv:

Не понимаю почему все уперлись в реэлт тут бай, кроме него существует и другие возможности получения информации, взять те же самые печатные сми, сайты агенств и т.д. Неужели все думают, потенциальный покупатель/продавец смотрит только на туте? И цена там является истинной в последней инстанции

Допустим у Вас есть 100к и вы собираетесь покупать квартиру, Вы будете смотреть только в одном месте? А потом сокрушаться по поводу средней цены, и ждать когда цена станет ещё выше. Да чтоб сэкономить пару тысяч Вы перелопатите кучу инфы и будете выбирать то что подходит вам.

На риалте 95% предложений совпадает с печатными изданиями, т.к. в основном одни и теже агенты вешают объявы куда угодно, сравните БД риалт бая, с недвижимостью беларуси

На риалте 95% предложений совпадает с печатными изданиями, т.к. в основном одни и теже агенты вешают объявы куда угодно, сравните БД риалт бая, с недвижимостью беларуси

Так там наверное в этих 5% и нет завышенных заниженных цен. И вообще если б я покупал квартиру, то ориентировался не по риэлту, а больше по недвижимости Беларуси, сразу видна и планировка и реальная цена на определенный вид квартиры.

audiofil, Вот здесь можно и не согласиться.

Рассмотрим большинство случаев:

1) Срочно нужны деньги (долги, переезд на ПМЖ, и т.д) - возможность продать товар подороже есть, но нет времени

2) Размен меньшую квартиру на большую: особого смысла сидеть ждать когда подымется твоя кв соответственно подымется цена и на покупаемую квартиру не вижу

3) Размен большей площади на несколько меньших - тоже не имеет смысла.

4) Размен большей квартиры на меньшую вот здесь есть смысл подождать, но много таких случаев бывает?

5) Наследство и чистая продажа здесь тоже имеет смысл ждать, ждать можно годами судя по тенденциям последних лет 5-7, а деньги могут сейчас понадобиться.

Это все описаны реальные продавцы, так что особой теплоты от завышенного среднего кв метра ни покупателям, ни продавцам я не вижу.

matkiv:

Цитата: На риалте 95% предложений совпадает с печатными изданиями, т.к. в основном одни и теже агенты вешают объявы куда угодно, сравните БД риалт бая, с недвижимостью беларуси

Так там наверное в этих 5% и нет завышенных заниженных цен. И вообще если б я покупал квартиру, то ориентировался не по риэлту, а больше по недвижимости Беларуси, сразу видна и планировка и реальная цена на определенный вид квартиры.

audiofil, Вот здесь можно и не согласиться.

Рассмотрим большинство случаев:

1) Срочно нужны деньги (долги, переезд на ПМЖ, и т.д) - возможность продать товар подороже есть, но нет времени

2) Размен меньшую квартиру на большую: особого смысла сидеть ждать когда подымется твоя кв соответственно подымется цена и на покупаемую квартиру не вижу

3) Размен большей площади на несколько меньших - тоже не имеет смысла.

4) Размен большей квартиры на меньшую вот здесь есть смысл подождать, но много таких случаев бывает?

5) Наследство и чистая продажа здесь тоже имеет смысл ждать, ждать можно годами судя по тенденциям последних лет 5-7, а деньги могут сейчас понадобиться.

Это все описаны реальные продавцы, так что особой теплоты от завышенного среднего кв метра ни покупателям, ни продавцам я не вижу.

Согласен. Но часть этих сделок произойдут и так и так. А вот другая часть - сделки, в которых надо платить (доплачивать разницу) чувствительны к тому, куда двинется цена. Вверх - надо спешить покупать/съезжаться . Вниз- спешить продавать/разъезжаться. При откате цен доплачивающая сторона начинает вспоминать о качестве, экономить доплату и тп. И вообще на эти темы легче говорить анализируя чистую тенденцию (как математики - с абстракцией) оценивая, сильно ли на нее влияют факторы второго-третьего порядка.

matkiv:

И вообще если б я покупал квартиру, то ориентировался не по риэлту, а больше по недвижимости Беларуси, сразу видна и планировка и реальная цена на определенный вид квартиры.

на риэлте оперативней, однако. Газета тормозит почти на две недели

matkiv, ну хотя бы потому что жить в новостройках 2-3 года после строительства нереально + затраты на ремонт. Вторичка - въехал и живи.

Так зачем переплачивать за вторичное жилье, если можно выбрать квартиру в новостройке по цене от 1600$/м2.

Потому, что нету живых денег по цене 1600$/м2 . А есть только сумма доплаты и цепочки. Владельцы квартир с радостью бы продали свои по 2007 $/м2, доплатили и улучшились бы по 1600$/м2, только вот никто не покупает у них за живые деньги. И им ничего не остается, как ждать когда эта цепочка состоится и совершаться сделки по 2007 $/м2.

matkiv,

Практически у всех кто хочет улучшить свои условия есть семья, ребенок, а может и не один. Вот поэтотому они и строят цепочки

Вот оказывается в чем первопричина существования цепочек – семья и дети!! Вы шутите? Я как–то полагал, что причина в отсутствии денег и невозможности продать свою квартиру за живые деньги и соответственно невозможности в последующем купить за эти деньги квартиру из предложения в 5000 квартир.

и покупают тоже по 2000 $/м2

Я, мое личное мнение, вообще не отношу к покупателям тех, кто Меняет свою квартиру на другую с доплатой. Для меня покупатель тот, кто пришел на рынок, достал деньги и купил товар. Как на аукционах. И к стати на аукционах были не только спикули. И те кто покупал для себя уверен жили со своей семьей не на вокзале. И к покупателям я отнесу тех, кто купит эти квартиры у спикулей. Цепочки этим квартирам не светят. И вообще, не стоит мешать в одну кашу первичный и вторичный рынок. На первичном есть живые деньги, на вторичном есть суммы доплат, цепочки и предложение в 5000 квартир.