Вторичный рынок жилья. Август 2007 - октябрь 2007

при этом не имея квартиры не вижу смысла...

Но ведь сейчас же есть какая то краша над головой? Что продолжает мешать жиль дальше также но в чуть более комфортных условиях?

Serge-Nimble:

при этом не имея квартиры не вижу смысла...

Но ведь сейчас же есть какая то краша над головой? Что продолжает мешать жиль дальше также но в чуть более комфортных условиях?

Есть однокомнатная... Есть деньги... Зачем втроём жить в однокомнатной, если можно в 4-комнатной... Думаю мысль понятна... И на моём месте любой бы поступил так же...

"Бэха - семёрка" кнчно хорошо, но квартира лучше

великий:

gorr,

+1

sens,

какой обвал?где обвал? подайте мне хоть 1 обвалившуюся квартирку-буду ждать(шабаны не предлагать)

имхо- слабая статейка -попытка агенства расшевелить продажи ..

А Вы почитайте "аналитику" того же агентства даже месяцем (не говорю-кварталом) ранее. Одни из самых активных певцов взлета рынка осенью Именно они оперируют "средней ценой" (вместо "средняя цена ПРЕДЛОЖЕНИЯ". Так что такая смена мотива песни - косвенный, но показатель что цены на заклинания "расти-расти" не реагируют. А про Москву аргумент о росте цены в долларах как попытка компенсировать падение доллар/росруб вообще-то не всякому очевиден но они его озвучили все же.

DmitryN:

Меня больше поражают умозаключения всех этих профессиональных "экспертов": по их мнению рост цен на недвижимость обусловлен дефицитом квартир на вторичном рынке и незначительным количеством новостроек, к тому же 80% которых не попадает на рынок.

Теперь же когда дефицитом и не пахнет, а предложение квартир бьет все рекорды, ни о каком падении цен речи они не ведут (а где же законы рынка??? или они действуют только в одну сторону?), а продолжают крутить свою заезженную пластинку - ждем очередного скачка цен.

Риэлторов не пугает ни высокие, ни низкие цены. Их не пугает рост цен (и чем стремительнее - тем лучше). Они - только посредники. Им надо наличие сделок. И все. В период роста или длительной стабильности у них (посредники) есть работа, тк сделки происходят. Но в период падения цен покупатели в массе занимают выжидательную позицию (особенно спекулянты - им бы от своего избавиться, а не дешевеющее покупать). Количество сделок стремится к зеро. Пока были шансы и надежды разогреть рынок - они нагло врали о росте при стабилизации, о стабилизации при штиле и легком откате. А сейчас речи вообще для АН "ТС" крамольные.

audiofil:

Loren:

DmitryN (цитата): предложение квартир бьет все рекорды, ни о каком падении цен речи они не ведут (а где же законы рынка??? или они действуют только в одну сторону?), а продолжают крутить свою заезженную пластинку - ждем очередного скачка цен.

к сожалению количество квартир нивелируется их качеством... см. пост выше

А в феврале кто-нить про качество (кроме удивления "метут все!" вспоминал?

В феврале мели всё, в период стабильности цен никогда в жизни не купил бы, какую-нибудь убитую в обо***ом подъезде хатку, лучше доплатить пару тысяч, но купить что-то более приличное, поэтому думаю галимое жильё сейчас очень сильно переоценено и оно точно должно подешеветь (конечно, при условии стабельности цен).

gooblin:

слышал такую точку зрения - когда начались непонятки с газом и т.д. год-два назад народ ломанулся сливать средства в недвижимость (сохранение средств + возможность получения дохода в виде сдачи квартир). одновременно вкинутая большая денежная масса на рынок недвижимости привела к росту цен на недвижимость. а сейчас нету массово денег у покупателей квартир - значит могут подешеветь?

У банкиров одолжат, у нас нынче бум на кредиты, все на эти кредиты смотрят как на манну небесную, причем многие абсолютно не думают, когда их берут ...

mm_ext:

gooblin (цитата): слышал такую точку зрения - когда начались непонятки с газом и т.д. год-два назад народ ломанулся сливать средства в недвижимость (сохранение средств + возможность получения дохода в виде сдачи квартир). одновременно вкинутая большая денежная масса на рынок недвижимости привела к росту цен на недвижимость. а сейчас нету массово денег у покупателей квартир - значит могут подешеветь?

У банкиров одолжат, у нас нынче бум на кредиты, все на эти кредиты смотрят как на манну небесную, причем многие абсолютно не думают, когда их берут ...

И это - тоже один из факторов давления в сторону снижения рынка. Когда к таким заемщикам приходит северный зверек и банк начинает из них активно выдавливать деньги, то очень много шансов, что та квартира из рук владельца (с согласия банка) или банка, отнявшего (если смог) ее у владельца, попадает на рынок. А там ждать некогода -%% капают. А быстрая продажа = недорогая продажа. Пока таких случаев немного - может банк раздать "по своим" без шума. Но когда процесс набирает обороты....

mm_ext:

audiofil (цитата): mm_ext (цитата): gooblin (цитата): слышал такую точку зрения - когда начались непонятки с газом и т.д. год-два назад народ ломанулся сливать средства в недвижимость (сохранение средств + возможность получения дохода в виде сдачи квартир). одновременно вкинутая большая денежная масса на рынок недвижимости привела к росту цен на недвижимость. а сейчас нету массово денег у покупателей квартир - значит могут подешеветь?

У банкиров одолжат, у нас нынче бум на кредиты, все на эти кредиты смотрят как на манну небесную, причем многие абсолютно не думают, когда их берут ...

И это - тоже один из факторов давления в сторону снижения рынка. Когда к таким заемщикам приходит северный зверек и банк начинает из них активно выдавливать деньги, то очень много шансов, что та квартира из рук владельца (с согласия банка) или банка, отнявшего (если смог) ее у владельца, попадает на рынок. А там ждать некогода -%% капают. А быстрая продажа = недорогая продажа. Пока таких случаев немного - может банк раздать "по своим" без шума. Но когда процесс набирает обороты....

К сожалению, для этого должно пройти время.

Сейчас (особенно российские каналы) активно сокращают этот срок сюжетеми о "легких" займах, поручителях и последствиях. Кого-то это, возможно, спасет. А заодно снизит покупательский градус.

sanyvaa1:

опять на риэлтбае средняя цена за однушки 2061, четвертую неделю, ну это уже издевательство, при этом за прошлую неделю в базу добавлено более 200 квартир. чувствую потрачу выходные но напишу прогу для перебора страничек и вычисления действительной средней цены с отсеиванием левых вариантов типа 6000уе за квадрат в хруще.

Этот финт риэлтеры-жулики очень любят - выставить панельную халупу за 2 млн. долларов и дня через три исправить "случайную" ошибку.

dfh:

sanyvaa1 (цитата): опять на риэлтбае средняя цена за однушки 2061, четвертую неделю, ну это уже издевательство, при этом за прошлую неделю в базу добавлено более 200 квартир. чувствую потрачу выходные но напишу прогу для перебора страничек и вычисления действительной средней цены с отсеиванием левых вариантов типа 6000уе за квадрат в хруще.

Этот финт риэлтеры-жулики очень любят - выставить панельную халупу за 2 млн. долларов и дня через три исправить "случайную" ошибку.

Думаю, все эти детские финты реальному покупателю по барабану.