Вторичный рынок жилья. Май 2009 - июнь 2009

Минск; количество комнат: 1, 1; раздельные комнаты; цена до 40; дата поступления (обновления): за 2 недели

Найдено 72 из 8380

http://realt.by/news/article/5691/

В Минске снова выдают льготные кредиты на долевое строительство. Счастливчиков много не будет?

Экономика как она сейчас есть - конечно, лженаука. Поэтому прекрасно получаются нобелевские премии и кризис вместе.

Если индексы на биржах падают, это не значит, что абсолютно все акции дешевеют. Мои активы в бетоне на данный момент подешевели % на 3. И то, потому как в городе меня долго не было. Т.е. в пределах расходов на конвертацию. А если добавить риски на конвертацию, то и дёргаться особого смысла нет. Это теоретики от АН (коих здесь большинство) могут насчитать потерянную прибыль. В бетоне держат активы с максимально низким риском. В наших условиях иного варианта просто нет. Высокорисковаю часть активов, которая приносит реальную прибыль, используется иначе, она – ОБОРАЧИВАЕТСЯ.

Альтернатива бетону – фантики. На данный момент идёт спланированная экономическая война «доллар против евро». Евро держит многочисленные удары. Нефтяные, биржевые, торговую изоляцию, перевод производства в Китай. Евро в таких условиях все ближе к мягкой бумаге с периодической перфорацией. И бакс не лучше, раз выиграть не может. И это при том, что все главенствующие высоты предварительно захвачены и правила ведения боевых действий расширены до беспредела. Такого рода войны должны быть молниеносные, что в экономике значит – пол-года. Затяжной конфликт приводит к огромным потерям с нападающей стороны. Что было очевидно еще до начала «кризиса». А потому кризис был непредсказуем, ибо не имеет смысла. Если только пересмотреть кандидатов на роли кукловодов? Великобритания? Вряд ли. Безысходность? Игра в большом темпе в надежде, что противник на скорости совершит ошибку? Не сработает.

И самое главное – что дальше. Возможный выход – непредсказуемый шокирующий шаг – июль - ноябрь, на что Европа не способна. Евро – медленный кирдык (на курсе 0,3 или 3,3 ?) - успеть выйти, а не бакс ли будет этим самым шагом? Обрушат обе валюты до 0,2, и мир выходит в бакс, ибо больше не во что? Или тупо играют партию дальше? Имеем шанс - фантики х0,2.

Кто в этом конфликте выиграет? Те, кто не участвовал. Положение тех, кто временно и по плану получал позиционные преимущества: РФ, Китай, поправят обратно в том же плановом порядке. Наше дело сегодня – собирать осколки, коих масса. Главный магнит для них – стабильность. Образ стабильности. А вы – апокалипсис по поводу и без. Лучше уж тут промолчать, если даже повод есть. Выгоднее для себя же.

По ценам вторички. Есть планы новостроя – объемы х 1,5. Текущая цена льготного 600 – предельная для фиксированных в рублях доходов. Дальнейшее падение доходов (в рублях) может быть компенсировано вынужденной продажей авто (на внешнем рынке), вторых квартир (что должно быть поддержано действующим вторичным рынком). Сегодняшние новоселы авто, дачи, старые квартиры пока не продают. Что есть резерв. Этого резерва должно хватить и на цену 600 с учетом роста курса бакса. С учетом части своих, части кредитных (дорогих) ресурсов, себестоимость для новосела – 800. С учетом рисков, сроков строительства (заселения) – 2(3) года, аналогичная альтернатива на вторичке должна стоить не менее 1000, иначе смысла залезать в новострой нет.

Отсюда вывод для вторички: большие площади (как у новостроя) не могут стоить менее 1000, а в пересчете на квартиры (целиком) меньшей площади, а из общей цены квартиры на кв метр – хрущевки оцениваю в 1200.

Платежеспособный спрос? Перекрестное финансирование. Если захотят «объемы х 1,5», обеспечат перекос в эту сторону. Где можно изъять - подсказать, или сами видите?

Осенью планирую реструктуризацию активов. Намечается бурный рост на ряд объектов (в любой ситуации). Смотрите на РН ширше.

Покупать или нет для себя? В дорогой кредит – нет. Иначе – да, при любом планируемом вами снижение цен в будущем. Год жизни моей семьи в хороших условиях я оцениваю в 20 тыс. - 20000/12/4=400 баксов на человека в месяц. Жизнь короткая. У многих цифра ниже, но добавьте расходы на съем. А сколько стоит распавшаяся семья, жизнь вашего ребенка в неполной семье? В чем одна из проблем распада семьи? А здоровье родителей, которые вынуждены жить с вами в тесноте?

В 95 % случаев речь идет о расширении, стоимость которого не так уж сильно зависит от абсолютных цен на РН.

vaskam, никакого апокалипсиса не вижу в цене 500 за метр: так было, было и по 200 - так будет вновь..

Как всегда добавлю: при этом зарплаты по 100$ будут. Так ведь будут - откуда деньги возьмутся на большее? А может и на 100$ не хватит..

Sha_an:

Аудиофил, обьясню на примитивном пример. Цена на нефть 150 баксов - у россии доход 150 миллиардов, цена 50 баксов - 50 миллиардов. Из какой суммы больше будет закупок белорусских товаров?

Вот только "почему то" цены на минскую недвижимость остановили рост и даже начали снижаться именно в момент наивысшей стоимости нефти.

Оптималист:

Если индексы на биржах падают............

Осенью планирую реструктуризацию активов. Намечается бурный рост на ряд объектов (в любой ситуации). Смотрите на РН ширше..

"Купаться..... Купаться..... Вода холодная"

Прочитал. Похоже на исповедь+мантру подвисшего инвестора.

Мои активы в бетоне на данный момент подешевели % на 3

-оч. похоже на покупку в 2006 году с итогом трехлетнего инвестирования в "минус 3%" Или - оффтоп (если речь идет о коммерческой недвиге - там вроде падеж только начался). Или - к цене покупки прибавлены все деньги, полученные с арендаторов (если квартира сдавалась).

Короче - непонятно, почему осенью взлет будет?

Если лопнут мировые валюты -осенью/зимой--когда угодно -- вариант один - забыть про инвестиции и заняться военизированным с/хозяйством.

ПС А вообще - замечательно оживляют ветку такие посвисты

Оптималист:

В бетоне держат активы с максимально низким риском. В наших условиях иного варианта просто нет.

Альтернатива бетону – фантики. На данный момент идёт спланированная экономическая война «доллар против евро».

Отсюда вывод для вторички: большие площади (как у новостроя) не могут стоить менее 1000, а в пересчете на квартиры (целиком) меньшей площади, а из общей цены квартиры на кв метр – хрущевки оцениваю в 1200.

РН.

Гыгы... тры раза. С максимально низким риском в дефляционых в условиях и при падении платежеспособного спроса на такой дорогостоящий товар...

ихьбин Пацталом

"Оказывается можно взять и продать все свои резервы (авто, дачи, старые квартиры)."

Сегодняшний новосел-очередник находится в крайне привелигерованном положении - и новая хатка излишней площади, и старая остается, и все резервы, и на строителей по безбашенным ценам на отделку, и на фуфловую мебель по астрономическим для нее ценам. Может этой реальности из офиса АН не видно, так подскажу. А то плачутся тута. Апокалипсис...

А по сути - нормальная реструктуризация активов, объемы которой нужно увидеть и обеспечить ее возможность, после отрекламировать, и всех делов. Иначе откуда новострой х 1,5 возьмут?

"ихьбин Пацталом"

Может Их Бину пац сталом видна, куда я могу резервы на несколько годков вперед припрятать и сохранить? Мои текущие активы ликвидны в течении месяца и пока не особо подешевели. Я же хочу роста, что и получу начиная с осени в любой экономической ситуации. И надежность высокая. Мыслить нуна нестандартно.

Оптималист, прошу прощения у столь обогащенного активами и понтами уважаемого человека. но ни в одном вашем посте не было до сих пор хотя бы одной объективной причины "роста осенью". не соизволите ли вы выложить свое нестандартное мировоззрение нам по пунктам. а то

Я же хочу роста

смотрится больше чем .

зы такое ощущение, что еще один "инвестор" решил развлечься.

ззы водички и пафоса много, только по делу очень мало