Долевое строительство комплекса "Дружный".

AnnaSlava:

А давайте поговорим все-таки о коммунальных платежах. Если договор аренды не подпишем, застройщик предъявит счет, так как это прописана в основном договоре. Тогда что, только в суд? И если мы коммунальные не оплатим, решив, что это не законно, нам имеют право не дать справку о полном расчете за квартиру?

читаем дополнительное соглашение:

12. Слова «С момента ввода дома, указанного в п. 1.1 настоящего договора, в эксплуатацию Дольщик возмещает затраты Застройщика по оплате коммунальных услуг в доле, приходящейся на Дольщика (пропор-ционально общей площади его квартиры по СНБ к общей площади дома, указанного в п. 1.1 настоящего договора).» в пункте 3.1 Договора заменить на слова «При условии передачи застройщиком дольщику в пользование и владение объекта долевого строительства до момента государственной регистрации права собственности дольщика на этот объект стороны заключают договор найма, аренды, безвозмездного пользования или иной договор, предусматривающий передачу дольщику в пользование и владение объекта долевого строительства и определяющий его качественные характеристики. Данные договора заключаются в простой письменной форме, не подлежат государственной регистрации и считаются заключенными со дня их подписания. При этом застройщик передает дольщику документы на установленное оборудование и комплект ключей. Со дня подписания договора дольщик обязан оплачивать коммунальные услуги, вносить платежи на содержание и ремонт общего имущества на основе единых правил и норм, утвержденных соответствующим органом государственного управления, а также нести риск случайной гибели имущества.».

______________________________

т.е. когда Вы подпишете дополнительное соглашение фразы о том, что мы платим коммуналку с момента ввода в эксплуатацию не будет.

Остается вот это:

С момента государственной регистрации права собственности Дольщика на объект долевого строительства и получения указанных документов и ключей, обязательства Застройщика по передаче объекта долевого строительства Дольщику считаются исполненными, а Дольщик приступает к пользованию этим объектом и несет все затраты по дальнейшей его эксплуатации.

...............................................

При согласии Дольщика, Застройщик может передать ему в пользование и владение объект долевого строительства, документы на установленное оборудование и комплект ключей, до момента государственной регистрации права собственности Дольщика на этот объект. В этом случае риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства несет Дольщик с момента подписания сторонами акта приемки-передачи.

При условии передачи застройщиком дольщику в пользование и владение объекта долевого строительства до момента государственной регистрации права собственности дольщика на этот объект стороны заключают договор найма, аренды .........................................

Потрясающе! От шантажа отправкой письма переходим к провокациям.

подписывая письмо о переносе ввода в эксплуатацию я хотел добиться только того,

что написано в этом письме и ничего больше ...... и сейчас у меня только это желание

и как я уже сказал, что я против торгов (так сказать шантажа ) ........... или каких либо манипуляций с этим письмом .......

увеличение гарантии было предложено Застройщиком, возможно данное предложение и заинтересовало бы дольщиков ........

и в этом я не вижу ничего плохого, что гарантия будет не 1,5 года с момента пользования квартирой, а 2 года, как это изначально было предусмотрено договором

но предложение так и не было озвучено в официальных источниках

воможно бы это заитеросовало большинство подписавших письмо и вопрос был бы давно снят

delete

Raven2106, спасибо за разъяснение. А вот Ольга из СБС, похоже, пытается ввести нас в заблуждение.

Равно как и лифты-порталы-индикаторы, которые гораздо менее приоритетны, чем возможность начать выплачивать кредит, когда положено, а не как получилось! И ТАКОЕ важное письмо никак не могло быть козырем для решения лифтовых вопросов, уж простит меня инициативная группа.

Naturel, а Вы сами не хотите заняться лифтовым вопросом? Или если это такой не важный вопрос, то зачем я трачу на него свое время?

На собрании я говорил, что отправка писем это крайняя мера. А Вы не пробовали решить вопрос другим путем? Ведь можно подойти в банк и попросить отсрочки в связи с тем, что квартира до сих пор Вам не передана. Я думаю письмо, подтверждающее это, от Синтеза можно получить.

Пусть Raven2106, который так хочет отмены ввода в эксплуатацию проведет голосование. Если подавляющее большиство будет ЗА, то письмо отправим без каких-либо спекуляций и немедленно.

Воду должны скоро включить. Зависит от того, сколько человек подписало договор аренды.

Vesnuchka, может я чего не понимаю, но причём тут подключение воды к договорам аренды???

И почему Вы решили, что Илона ведёт подрывную деятельность?!

ключевая фраза "Вам не кажется -- это странным?" т.е. я предполагаю, что воды нет не по вине председателя, а по другим причинам, о которых нам решили не сообщать

Договор подписан.

кстати, возник вопрос, а можно ли заключить договор с водоканалом на обслуживание здания, которое не зарегистрировано .... да и паспорта на дом вроде как нет?

Sensor77, вопрос к тому ...... есть ли данный договор вообще? (я конечно человек доверчивый и готов поверить на слово Vesnuchka ) ........

_______________________

Raven2106, странный вопрос человеку, который поднял шум по качеству,

да, согласен, сорри

Raven2106, я прошу прощение, но какова цель этого письма?

Когда возникла идея о написании письма по переносу сроков ввода в эксплуатацию - то идея состояла в том, чтобы оказывать давление на Застройщика по всем направлениям в связи с небоснованными требованиями по переплатам.

Кроме того были подготовлены письма в компитентные органы, статьи в официальные и опозиционные (если откажут в официальных) печатные издания набросаны... И они не были отправлены или опубликованы, т.к. былы достигнуы соглашения о доп соглашении, о увеличении гарантийного срока.

На переговорах (когда согласовывался текст допсоглашения) Саитову было указано о наличии такого неотправленного письма, на что он попросил не отправлять его, т.к. последствия могут быть негативными и далекоидущими как для Синтеза, так и для Дольщиков. И это "домоклов меч" также помог согласовать допсоглашение.

Синтез конечно могут наказать.

А по дольщикам процедура приемки начнется по новой программе. С учетом того, что приемочная комиссия уже боится и принципиально не хочет подписывать акт приемки по 3-му подъезду (Сенсор обещал председателю комиссии не наезжать по качеству своей квартиры) не смотря на то, что его качество и готовность не сравнима с 1 и 2 подъездами на период приемки в октябре. И это при том, что сейчас готовность 3-го подъезда практически соответствует уже принятым 1-2 подъездам.

Из этого следует, что в связи с наличием определенных недостатков по 1 и 2 подъздам (как в квартирах, не смотря на акт предварительной приемки, так и по местам общего порльзования), и в связи с известным качеством и "оперативностью" по устранению замечаний со стороны Застройщика, то можно сказать, что ключи 1-3 подъездам ранее лета можно не ждать. А про остальные подъезды вообще до осени можно будет забыть.

Кроме того, т.к Застройщик бросит все силы на устранение замечаний и работы будут выполнятся "по быстрому" со всеми вытекающими.

А что будет с теми кто уже делает ремонт... А будет указание привести в соответствие с проектом. А ведь кто-то уже и стенки начал переносить. Договора аренды должны будут признаны недействительными. Допсоглашения отменены. И Воюем по новой до полной и беззаговорочной победы одной из сторон. А это уже будут только - суды, суды, суды, время, затраты и т.п. А судиться всем всесте или индивидуально будем.

С моей стороны доводить до этого можно было при полном неприятии интересов Дольщиков и беспрелделе со стороны Застройщика, а так.... на мой взгляд не стоит этого делать.

Хотя с одной стороны лично я вижу определенные выгоды для себя в переносе сроков и с ремонтом не спешу, но сдругой стороны последствия весьма непредсказуемые, как для дольщиков 1 и 2 подъездов, так и для остальных.

И еще это раз повторюсь - это письмо было еще одним рычагом давления на Застройщика.

Поэтому предлагаю взвесить все ЗА и ПРОТИВ и только после этого принять решение по отправке письма о переносе сроков ввода в эксплуатацию..