Вторичный рынок жилья. Май 2009 - июнь 2009

Sha_an:

Аудиофил, обьясню на примитивном пример. Цена на нефть 150 баксов - у россии доход 150 миллардов, цена 50 баксов - 50 миллардов. Из какой суммы больше будет закупок белорусских товаров?

Или китайских? Или немецких? Или финских?

Почему Вы считаете (вопреки фактам последних лет - нарастание проблем РБ с несырьевым экспортом) что автоматом РФ обречена покупать наши товары?

Вы сравнивали ценники на аналогичные товары производства Кореи/Китая/Филиппин/Индии/Ирландии и тп и РБ?

Какие технологии внедрения на рынки используют наши предприятия и почему снижалось и до кризиса присутствие на них?

Я ведь изначально и не отрицал, что при росте шоколадности в РФ часть денег попадет и к нам.

Но выстраивать примитивное - "чем выше цена на нефть - тем дороже жилье в РБ" --

audiofil, не ищите тут логику. Ее нигде нет. Вам любой экономист объяснит, что все то что преподают в экономических унивеститетах - это все красивые сказки. На деле все нет, зачастую неэффективно, не правильно, абсурдно. Ибо сказываются не только экономические законы (что дает теория), но и иные, политические, "откатные", семейные, и т.д. Вероятно, любой вчерашний студент-экономист придя на работу на какое-нибудь предприятия хватался за голову от всего этого бардака и по молодости, рьяно хотел все "оптимизовать" с пылу с жару.

Sha_an, в точку. Пока у РФ есть много денег, ни о какой модернизации собственного производства речь не шла. А как пришел кризис, так тут же повывалазили нанотехнологии и отказ от сырьевой экономики в пользу инновационной.

Важный факт, остающий незамеченным - впервые сопоставимые по величине скидки для экономики РБ от европейской цены на нефть и газ, или выравнивание до нормальных пропорций энергетического рынка:

Год | Скидка на нефть, % | Скидка на газ, %

2001 26 76

2002 25 68

2003 26 75

2004 35 68

2005 43 78

2006 40 84

2007 38 66

2008 40 72

2009 36 40

Конкурировать с российским производителем, получающим газ по низким внутрироссийским ценам, стало сложнее. Выплываем за счет ещё большей неэффективности оного. И уже местами в пролете, если этот российский производитель привлек инвестора и поставил завод с нуля с современной энергоэффективностью и качеством конечного продукта. Телевизоры, стиралки, холодильники, легковой автопром и так далее.

DmitryN:

audiofil, не ищите тут логику. Ее нигде нет. Вам любой экономист объяснит, что все то что преподают в экономических унивеститетах - это все красивые сказки.

Вот реально золотые слова! И поэтому строить модели и зависимости - вещь глупая и даже убогая где-то.. Посмотрите название ветки - тенденции движения всем очевидны, а точные цифры и сроки это всё лирика.. Я в последние дни, почитав что нас ждет очень скоро, пересмотрел свое мнение: я жду по 500 в центре в кирпиче (если и не сталинки, то брежневки, но непременно в центре и в кирпиче)..

я жду по 500 в центре в кирпиче (если и не сталинки, то брежневки, но непременно в центре и в кирпиче)..

слов нет.

я жду по 500 в центре в кирпиче (если и не сталинки, то брежневки, но непременно в центре и в кирпиче)..

добавляйте дату когда будет актуальна ваша цена.

Shurikus,

По такой цене дайте мне две квартиры, а лучше весь этаж!!! Как настанет время, будьте любезны оповестить меня, а то мало ли не успею и вы все скупитеicon_biggrin.gif

мдя... время идёт а лозунги не меняются... ещё пол года назад кричали "если будет по 1000 - весь подъезд скуплю", а сегодня уже не устраивает район, вид из окна и т.д.

ну не будете вы покупать себе вместо 1 нормальной машины 5 жигулей только потому что они стали в 2 раза дешевле!

AntonVict:

Ну так опровергните и оспорьте ФАКТ падения.

так спор совсем не о том был,

просто аудиофил не понимает разницы между "темпы падения" и "падение":

12ВОЛЬТ:

.. падение цен замедляться и ниже 900 ценника мы не увидим, пик падения уже прошел , до октября ноября будет корректировка. Не ждите чуда за 500 , если нужно покупать на первичке и долевое то пик уже настал. Если вторичка , то нужно ждать осени...

ИМХО

audiofil:

1) падение цен замедляться и

....

А то 1) противоречит другим источникам инфы (хоть БД НКА, хоть риэлт)

audiofil:

А разве речь о %%?

БД НКА показывает однозначное снижение цен сделок - и это категорически (факт в отличие от гипотез) и при 5%, и при 45% падения.

Intellectual:

ну не будете вы покупать себе вместо 1 нормальной машины 5 жигулей только потому что они стали в 2 раза дешевле!

а почему сразу жИгули?

разве сегодняшние квартиры хуже тех, что продавались осенью?

"две нормальных машины по цене одной" - думаю очередь бы выросла.

(а по 500 - это как "четыре средних машины по цене одной" - и очередь в исполкоме из желающих построиться по такой цене, и даже дороже, тоже показательна)

но всё-равно пример с авто некорректен - через 10 лет оно будет полностью устаревшим и цена авто гарантированно упадет в несколько раз, а через 20 оно будет на свалке (и это в лучшем случае).

а жилье и через 30 лет будет жильем.

Shurikus:

Цитата: Цитата:

я жду по 500 в центре в кирпиче (если и не сталинки, то брежневки, но непременно в центре и в кирпиче)..

По такой цене дайте мне две квартиры, а лучше весь этаж!!! Как настанет время, будьте любезны оповестить меня, а то мало ли не успею и вы все скупите

Зря иронизируете. Апокалиптический прогноз тоже имеет право на существование, только в этом случае вы не 2 брать будете, а свою кинете и побежите во всю прыть в соседние страны. Так что не все "золото", что по 500