Долевое строительство комплекса "Дружный".

В связи с тем что многие брали кредиты, хотелось бы изменить следующие формулировки: «А) при увеличении общей площади Объекта долевого строительства более чем на 1 (один) квадратный метр Дольщик обязан в течение 14 (Четырнадцати) банковских дней с даты заключения Дополнительного соглашения по окончательному расчету произвести доплату соответствующей суммы». Не все смогут сразу найти минимум 1 000 $.

Хотелось бы чтобы Синтез согласовал данное доп. с банком. «- при оплате цены Объекта долевого строительства за счет кредитов – письма от банка, выдавшего кредит о том, что банк не возражает против возврата денежных средств непосредственно Дольщику, либо письма от банка, выдавшего кредит, о том, что банк имеет право получить соответствующую сумму.» Не известно даст банк такое письмо, и если даст сколько времени это займет.

Пункт «Дольщик обязан рассмотреть предложенное Дополнительное соглашение по окончательному расчету в течение 6 (шести) дней с даты его получения. В случае уклонения без уважительной причины или отказа Дольщика от подписания такого дополнительного соглашения в течение 6 (шести) дней с момента его получения, Застройщик вправе отказаться от исполнения настоящего договора, письменно уведомив об этом Дольщика в порядке, предусмотренном настоящим договором.» ????????? Я так понимаю если доп. пришел по почте в понедельник и я его привезу в субботу или воскресенье на офис Синтезу у меня его примут. Синтез начинает работать 7 дней в неделю! Надо изменить срок на 14 дней.

Добавить в предложение «В случае неоплаты Дольщиком денежных средств в течение 7 (семи) банковских дней с даты заключения дополнительного соглашения, Застройщик вправе не передавать Объект долевого строительства Дольщику до его полной оплаты». Датой оплаты считается дата указанная в платежном поручении.

Убрать предложение «Стороны признают факт того, что Объект строительства является объектом сверхнормативного строительства и не имеют претензий друг к другу на этом основании» - Устранение брака не может считаться сверхнормой.

Убрать «Застройщик подтверждает, что он не будет предъявлять требования о защите деловой репутации, если таковое имело место» - о своей репутации застройщик заботится, а о том, что дольщики ждут сдачи дома пол. года ему до одного места.

Добавить в пункт «В случае обнаружения Дольщиком фактов некачественно выполненных работ или неустраненных замечаний по ранее выявленным дефектам, Застройщик обязуется устранить указанные недостатки в минимально возможные сроки.» ( но не более 14 календарных дней).

И хотелось бы получить гарантии того что срок ввода в эксплуатацию не изменится, и не будет дополнительных соглашений о переносе сроков ввода.

Убрать «Застройщик подтверждает, что он не будет предъявлять требования о защите деловой репутации, если таковое имело место» - о своей репутации застройщик заботится, а о том, что дольщики ждут сдачи дома пол. года ему до одного места.

И хотелось бы получить гарантии того что срок ввода в эксплуатацию не изменится, и не будет дополнительных соглашений о переносе сроков ввода. 1. То есть, вы хотите оставить за застройщиком право обратиться с требованиями к ВАМ о защите деловой репутации, например, после вашего сообщения на форуме о хроническом браке и недоделках на объекте? Ну, оставляйте, если хотите. Я, пожалуй, откажусь...

2. Какие конкретно гарантии вы хотели бы получить? Письменно? Так они у вас есть в виде договора, в котором написан нарушенный уже срок. Можете попросить указать штрафные санкции в размере 100 000 бел.руб. в день за каждый день просрочки. Если вам удастся этого добиться, я буду за Вас рад (сам не могу это сделать, так как мой подъезд уже сдали).

Sensor77, спасибо за разъяснение. Но все равно не понятно, на каком основании застройщик пересчитывал стоимость квартир, если в договоре прописано , что в цену метра заложен прогнозный индекс. В договоре так же прописано, что застройщик вправе изменить стоимость в связи с изменением этих индексов.Но, как я понимаю, изменить на разницу между прогнозным и действительным индексом. Тогда получается, что сумма пересчета должна быть горазда меньше, чем та, что выкладывалась на форуме. И еще в договоре так же упоминалось об изменение в цене в связи с изменением в законодательстве об уплате налогов. Так вот, я могу ошибаться, но кажется в этот нормативный период был отменен налог в инновационный фонд. Ранее у меня был опыт участия в долевом строительстве, именно тогда ввели этот самый налог (отчисления, сборы) и доплаты из-за этого были очень даже приличными (более 5% от стоимости ).

Не в коем случае не умаляю ваших достижений в переговорах с застройщиком и очень вам признательна и благодарна за Ваше участие в общем деле, но не кажется ли вам, что этот доп наш (дольщиков) проигрыш. Не по тому что он плохо составлен (по жидовски конечно, но более прозрачно, чем сам договор), а вообще сам факт его существования. Поделитесь своими мыслями, вы действительно считаете, что эти бешенные пересчеты застройщика законны и обоснованы? Если нет, то по вашему лучший выход из этой ситуации - подписать этот доп.?

Мне сегодня позвонили из Синтеза и пригласили на 15 марта, на 11:00.

при увеличении общей площади Объекта долевого строительства более чем на 1 (один) квадратный метр Дольщик обязан в течение 14 (Четырнадцати) банковских дней с даты заключения Дополнительного соглашения по окончательному расчету произвести доплату соответствующей суммы

Срок 7 дней был первоначально установлен в договоре. Не принято.

Добавить в предложение «В случае неоплаты Дольщиком денежных средств в течение 7 (семи) банковских дней с даты заключения дополнительного соглашения, Застройщик вправе не передавать Объект долевого строительства Дольщику до его полной оплаты». Датой оплаты считается дата указанная в платежном поручении.

Вот тут пожалуй соглашусь. Принято.

Убрать предложение «Стороны признают факт того, что Объект строительства является объектом сверхнормативного строительства и не имеют претензий друг к другу на этом основании» - Устранение брака не может считаться сверхнормой.

Пытались. Синтез настоятельно просил этот пункт оставить.

Убрать «Застройщик подтверждает, что он не будет предъявлять требования о защите деловой репутации, если таковое имело место» - о своей репутации застройщик заботится, а о том, что дольщики ждут сдачи дома пол. года ему до одного места.

Этот пункт за нас. Убирать его не будем.

Добавить в пункт «В случае обнаружения Дольщиком фактов некачественно выполненных работ или неустраненных замечаний по ранее выявленным дефектам, Застройщик обязуется устранить указанные недостатки в минимально возможные сроки.» ( но не более 14 календарных дней).

Где-то читал, но срок устранения замечаний - 14 дней, если не требуется большего времени. К сожалению сейчас найти не могу. Есть работы, которые за 14 дней не устранишь. Можно переписать, если найдете ссылку на какой-нибудь нормативный документ.

Пункт «Дольщик обязан рассмотреть предложенное Дополнительное соглашение по окончательному расчету в течение 6 (шести) дней с даты его получения. В случае уклонения без уважительной причины или отказа Дольщика от подписания такого дополнительного соглашения в течение 6 (шести) дней с момента его получения, Застройщик вправе отказаться от исполнения настоящего договора, письменно уведомив об этом Дольщика в порядке, предусмотренном настоящим договором.» ????????? Я так понимаю если доп. пришел по почте в понедельник и я его привезу в субботу или воскресенье на офис Синтезу у меня его примут. Синтез начинает работать 7 дней в неделю! Надо изменить срок на 14 дней.

Синтез хотел 3 дня. Мы хотели 7 дней. Сошлись на 6 днях. Сколько Вам надо времени, чтобы подписать доп. на 1 страницу, в котором указано, что у нас Х лишних метров и Вам надо доплатить Y руб.?

И хотелось бы получить гарантии того что срок ввода в эксплуатацию не изменится, и не будет дополнительных соглашений о переносе сроков ввода.

Каких? Процент штрафных санкций менять отказались.

мне кажется тут должен быть вопрос не в днях, что значит обязан???, этот пункт вообще противоречит всему, а предположим в этом допе прописано, что вы должны синтезу 1млн евро? и что тогда, вы не соглашаетесь, доп не подписываете, да и предположим нет вас в рб, да и не хотите вы подписывать, тогда на каком основании синтез будет расторгать договор. Любое доп соглашение подписывается если стороны пришли к согласию, иначе см. основной договор.

Если Вас нет в РБ, для этого мы внести фразу "уклонения без уважительной причины". Вам должны были построить 90 кв. метров, а построили 92 кв. метра. Доплачивать Вы не согласны. Ваши действия? Только в суд. Если Вам предложили доплатить 1 млн. евро, то тоже в суд. В чем проблема? Почему Застройщик должен ждать несколько месяцев пока Вы соизволите доплатить? Ведь Застройщик будет платить за коммунальные услуги.

Сенсор и нам доп в личку плиз . никак не могу открыть ни в опере ни в мозиле.

Пытался и в шапке. Пишет на инглише об отказе. bogodyazhi@[censored] мой ящик.

Sensor77, понимаю Вашу позицию. В целом согласна, но все равно не покидает ощущение , что нас имеют, а мы ничего не имеем... Да и что тут еще скажешь? Или доп. подписывать, или договор расторгать.

Убрать «Застройщик подтверждает, что он не будет предъявлять требования о защите деловой репутации, если таковое имело место» - о своей репутации застройщик заботится, а о том, что дольщики ждут сдачи дома пол. года ему до одного места.

Этот пункт относится скорее к тем (в особенности к инициативной группе), кто относился к Застройщику критически. и не стеснялся в выражениях. Он не решает принципиальных вопросов.

Убрать предложение «Стороны признают факт того, что Объект строительства является объектом сверхнормативного строительства и не имеют претензий друг к другу на этом основании» - Устранение брака не может считаться сверхнормой.

Слово сверхнормативный и нам не нравиться. Просто еще одна лажа Застройщика. Не рассчитал сил, не учел реалий, хотел как лучше.

Устранение брака и недоделок официально происходило после подписания акта ввода 1 и 2 подъездов в эксплуатацию (и этот вопрос надо задавать не только Застройщику , но и комиссии). Задержки составили опять же официально 3 месяца. Сверхнормативный срок относится к задержкам ввода в эксплуатацию, а не к устранению брака. А вот причина задержки... тут 70% согласен.