Долевое строительство комплекса "Дружный".

Я думаю так будет лучше:

5. Пункт 4.4. изложить в следующей редакции:

«4.4. Цена Объекта долевого строительства, определенная согласно п. 4.3. Договора, является неизменной на весь период действия настоящего Договора.

Застройщик признает факт того, что стоимость 1 (одного) кв. метра, указанная в п.4.1. Договора, является неизменной и не подлежит изменению ни при каких обстоятельствах, в том числе:

- в связи с изменением статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства;

- в связи с изменением технико-экономических показателей (ТЭП);

- в связи с применением к Застройщику требований об уплате налогов, штрафных санкций и любых иных имущественных требований на основании того, что Многоквартирный жилой дом является объектом сверхнормативного строительства.».

Sensor77, думаю, лучше переформулировать предыдущую версию (с неизменной ценой), так как в указе №396 идет именно неизменная цена Объекта долевого строительства

Ну так такой пункт и остался:

4.4. Цена Объекта долевого строительства, определенная согласно п. 4.3. Договора, является неизменной на весь период действия настоящего Договора.

Sensor77:

Я думаю так будет лучше:

5. Пункт 4.4. изложить в следующей редакции:

«4.4. Цена Объекта долевого строительства, определенная согласно п. 4.3. Договора, является неизменной на весь период действия настоящего Договора.

Застройщик признает факт того, что стоимость 1 (одного) кв. метра, указанная в п.4.1. Договора, является неизменной и не подлежит изменению ни при каких обстоятельствах, в том числе:

- в связи с изменением статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства;

- в связи с изменением технико-экономических показателей (ТЭП);

- в связи с применением к Застройщику требований об уплате налогов, штрафных санкций и любых иных имущественных требований на основании того, что Многоквартирный жилой дом является объектом сверхнормативного строительства.».

Этот вариант значительно лучше, тем более что пункт 1.3. оговаривает возможность изменения цены объекта долевого строительства, а не как не стоимости 1 кв. метра.

и еще:

7. Застройщик вправе вносить изменения в проектную документацию на строительство Многоквартирного жилого дома в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь.

Т.е. лифты и радиаторы это только начало?

9.4. Каждая из Сторон подтверждает, что она не будет предъявлять к другой Стороне требования по уплате штрафных санкций, предусмотренных Договором, если таковые имели место.

Если я правильно понял, то мы отказываемся от всех санкций и в будущем, даже если озвученные сейчас сроки сдачи опять не будут выдержаны.

Т.е. лифты и радиаторы это только начало?

Если бы Вы знали, что Застройщик хотел тут написать, то выпали бы в осадок. А так, о чем говорит эта фраза? Что Застройщик должен менять документацию по закону. Короче мы ничего не теряем.

Изменения проектной документации неизбежны, т.к. время проходит и не все возможно купить.

Если я правильно понял, то мы отказываемся от всех санкций и в будущем, даже если озвученные сейчас сроки сдачи опять не будут выдержаны.

Конечно нет. Для этого есть п.10:

10. Обязательства Сторон не совершать в отношении друг друга действий, указанных в пункте 9 настоящего дополнительного соглашения, по основаниям, возникшим до заключения настоящего дополнительного соглашения, никоем образом не ограничивают Стороны предъявлять друг другу требования по основаниям, возникшим после заключения настоящего дополнительного соглашения.

Sensor77:

Конечно нет. Для этого есть п.10:

Принимается, пропустил

7. Застройщик вправе вносить изменения в проектную документацию на строительство Многоквартирного жилого дома в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь.

Дольщик не возражает против внесения изменений Застройщиком в проектно-сметную документацию каса-тельно лифтового оборудования и не требует возмещения разницы их стоимости.

Дольщик не возражает против внесения изменений Застройщиком в проектно-сметную документацию по замене радиаторов отопления на радиаторы фирмы «Лидея» и не требует возмещения разницы их стоимо-сти.

А про озеленение и облагораживании территории, детская площадка , подсветка дома , вы это обсуждали ?

Или застройщик после подписания этого допа сможет спокойно все это так урезать что мало не покажется... и при этом спокойно сможет ссылаться на то, что уже имеет права менять проектную документацию в свою сторону тоесть удешевляя все подряд

Застройщиком была предложена следующая формулировка: «6.2.9. признавать право Застройщика без согласования с Дольщиком и без его уведомления вносить любые изменения в проектную документацию на строительство Многоквартирного жилого дома в ходе исполнения настоящего Договора, в том числе после фактического выполнения соответствующих работ, за исключением права на внесение тех изменений, которые могу повлечь изменения характеристик объекта долевого строительства, указанных в Приложении №1.».

Предложение дополнить этот пункт следующей формулировкой "....ходе исполнения настоящего Договора, не влияющие на качество и потребительские характеристики конечного продукта как по объекту долевого строительства, так и в целом по многоквартирному жилому дому,..." было отклонено. Достаточно сложно было сформулировать эти критерии (производитель, поставщик, цвет, технические и эксплуатационные параметры, гарантия, срок службы, стоимость и т.п), а также обозначить списком все позиции (саморезы, гвозди, кабель, трубы, краска... и т.п.). Этот список по стройке займет добрую сотню листов. Хотя со стороны Застройщик поступали предложения о таком списке.

Кроме того, понятие белорусского качества и потребительских характеристик весьма своеобразное в свете "купляйце беларускае". В администрации московского района инициативной группе прямо так и сказали - "вы хотите сказать, что белорусские лифты худшего качества, чем лифты КОНЕ". И дальше, типа Президент имеет другое мнение на товар изготовленный в РБ...

Еще раз хочу повторить - сертификат не делает товар качественным. Он только констатирует, что товар чему то соответствует. А дальше как повезет... А сравнивать между собой однотипные позиции может только профессионал.

Мое мнение - белорусские лампочки самые быстроперегораемые в мире. Но у них есть преимущество перед остальными - они белорусские. Шутка

Также не был найден документ регламентирующий "Порядок внесения изменений в проектно-сметную документацию". Только отписки, что они проводиться в установленном порядке.

Поэтому была принята нейтральная формулировка, оставляющая за Дольщиком обращаться в соответствующие инстанции (например в общество прав потребителей), если он сочтет, что его права по данному пункту были ущемлены. Эти вопросы относятся к качеству предоставляемой услуги. А данное соглашение направлено в большей мере на закрытие финансовых и политических вопросов.

и что ни у кого нет замечаний? ....перечитал еще раз, смутило несколько моментов .......

8. После сдачи Объекта строительства в эксплуатацию в целях оперативной передачи Объекта долевого строительства Дольщику, Стороны обязуются:

для первых двух подъедов такая формулировка, на мой взгляд, звучит некорректно, сдача 31 октября была ..... какая здесь может быть опреративность ..... хотя при отмене ввода в эксплуатацию ....... меня устраивает

8.1. Застройщик обязуется в течение 7 (семи) дней с даты подписания настоящего дополнительного соглашения составить и предоставить Дольщику документ

когда будет подписание данного дополнительного соглашения? ...... так можно, "оперативно", подписание и на несколько месяцев растянуть .........

долевое.бай:

Начиная с 12 марта 2011 года мы будем приглашать на офис для заключения дополнительного соглашения и оформления всего пакета документов.

хотелось бы услышать сроки, в которые все дольщики 1-го и 2-го подъедов будут приглашены для подписания дополнительного соглашения

Sensor77, посмотрите лс.