Вторичный рынок жилья. Август 2007 - октябрь 2007

собственно со страны и надо начинать... банки потом будут

а они только сейчас о рискоориентированном банкинге заговорили

audiofil, 3-4 раза ниже чем в РБ? т.е. сколько?

audiofil, 5% ипотека????? уверен?

Вот только сказок рассказывать не надо, один из вариантов ипотеки в Украине (Укрсоцбанк):

Кредитования до 15 лет

Первый взнос: от 15% до 25%

Срок кредита: до 15 лет

Годовая ставка: USD: 12.75%

EUR: 11.8%

UAH: 14%

Комиссия банка: Разовая: 0.99%

Месячная: 0%

Схема погашения кредита: Любая

Кредитование до 25 лет

Первый взнос: от 15% до 25%

Срок кредита: до 25 лет

Годовая ставка: USD: 13%

EUR: 12%

UAH: 14%

Комиссия банка: Разовая: 0.99%

Месячная: 0%

Схема погашения кредита: Любая

9001:

matkiv (цитата):

А на мой взгляд есть желание привязать людей к кредитам и в долгосрочной перспективе качать деньги буквально из воздуха.Интересная идея, имхо вполне может быть так. Раз добровольно граждане не хотят отдавать государству свои заначки, отберём их таким хитрым способо. (Очень косвенно) на это указывают вчерашние заявления по 1-му о том, что белорусы-де самые исправные "кредитоотдаватели" во всей Европе - исправно возвращают кредиты что-то около в 97% (или 99,7, точно не помню) случаев.

Исправно платят - потому , что нет легкого доступа к кредитам . Зато есть страх перед ОБЭПом и КФРом Коллекторам долги продавать не будут - уголовное дело , суд , срок

AntonVict:

audiofil (цитата): Даже схему вижу - возложить на них кредитование жилья для льготников (исключительно). Тогда наши банки уходят от убыточного вида кредитования (%% ниже темпов инфляции) и в то же время не имеют конкурентов в остальных сегментах рынка. А кредиты богатеньким - наши банки. И думаю - многие на таких условиях придут - плацдарм на новом рынке.

А льготники это кто?

Те кто сейчас стоит в очереди нуждающихся?

Так у нас вся Беларусь стоит в очереди.

Реально льготники - те кто УЖЕ достоялся в очереди на право построиться "по дешевке" - 400-600-800 долл/м но все равно своих денег таких не имеют и у них УЖЕ дошла очередь и есть соответствие критерию по доходу для кредита под 5-3% годовых. (Кто чуть "богаче" - те кредитуются чуть "дешевле" стандарта - 11-13 или ок.того %%). Так вот, с какой стороны не гляди, эти кредиты (3-5%) при нашей инфляции убыточны. Разницу в %% банку должны компенсировать из бюджета. Делают ли и как - не знаю. Но если ресурсы стОят минимум 7-8-9-13% (валюта/рубли), то откуда-то надо покрыит разность. А для банка, выдающего "дома" кредиты под 3-4% возможность выдать те же ресурсы под 5-6% -очень хорошая приманка. И никто не в убытке (теоретически).

St.Patrick:

проблема двух персонажей audiofil, и AntonVict, в том что они с легкостью рассуждают о вещах незнаемых и фигурируют цифрами с той же легкостью... причем не понимая как радикально 5%+- искажают суть их высказываний... типа "ваааще"...

А аргУменты? Это ж только у джентельменов верят на слово. Моя логика и доводы приводятся "с открытыми исходниками" для ОБСУЖДЕНИЯ и КРИТИКИ, а из Вашего "черного ящика" - сразу итоговый приговор даже без намека - в чем именно я неправ (ну, там изъяны логики, арифметические ляпы, ошибки в названиях континентов или "земля плоская" ...... Так я рискую и умереть дурнем самовлюбленным, а Вы могли бы спасти...... Да и форумчан уберегли бы от ошибок, совершаемых мной. Не совестно?

Что касается этих злополучных 5%.

Я Вам уже пытался объяснить, что в данном случае не важна сама величина этих процентов. 5,10, 15, 20.

Важно то, что наши банки берут эти деньги у зарубежных, а затем накручивая свою маржу кредитуют белорусов.

В связи с этим никто не пустит на наш рынок иностранные банки с более дешёвыми кредитами. Только и всего.

Если Вы обладаете информацией, что наши банки берут деньги за границей под 20%, а кредиты выдают белорусам под 14%, то будьте любезны расскажите об этом.

Мне, например, будет очень интересно услышать точную и проверенную информацию из первых рук.

п.с. И ещё. Я простой обыватель, а не сотрудник администрации президента, я не директор банка и не директор УКСа или МАПИДа, я не имею доступ к секретным документам и пр. Так что относитесь к моим версиям, мнениям, комментариям, рассуждениям проще. Для того и существуют форумы, что б можно было высказать своё мнение всем, а не только "избранным".

Дзед Талаш,

вместо строительство жилья можно подставить что угодно - торговля кисло-молочными изделиями, производство цемента и дргуих строительных материалов и т.д. и т.п.

Дзед Талаш:

А как вам такой комментарий:

Строительство жилья в Беларуси уже давно превратилось в огромную прачечную, которая позволяет вливать в экономику страны живую валюту черного рынка и выводить излишки напечатанных белорусских рублей, существенным образом снижая инфляционное давление на валютный рынок…

Так и есть. Об этой функции рынка жилья говорилось уже неоднократно. Для этой же цели активно раскручиваются всякого рода "суперлото" и прочие лотереи.

Что касается жилья, то тут перед государством стоит задача не задрать цены на жильё до такой степени, что его покупка станет вообще невозможной и люди начнут тратить деньги на более мелкие приобретения (автомобили и т.п.).

Уже сейчас, кстати, наблюдается такая тенденция.