Вторичный рынок жилья. Май 2009 - июнь 2009

Intellectual:

marffa (цитата):

audiofil (цитата):

БД НКА С 01/02/2007 по 01/04/2007 - 1819 регистраций. В этом году - 1226 регистраций.01.03.08-31.03.08 - 756 сделок 01.03.09-31.03.09 - 656 сделок

маладца! взяла самый "жирный" месяц в этом году и сравнила, а по январю или февралю наверное некрасиво выйдет да?

Intellectual, А есть ли разница?

matkiv,

спад не на 30%, а на 48%. Ну, опять оругления странные.

1819/1226 = 1,483686786297

еще один арифметик. спад на 30%. считать надо (1819-1226)/1819 . Другое дело что чтобы вернутся надо рост на 48%

пример. падение со 100 до 2. по вашей логике 100/2 =50, или 5000%?

Господа, так за вами наблюдать интересно, как Вы тут всё копья ломаете

Совершенно очевидно, что ценнику до дна еще далеко, т.к. впереди нас ждут мрачные времена в экономике: если при таких субсидиях с востока в виде дармовой цены на газ и в принципе оффшорной схемы по нефти, РБ еще умудрилась набрать столько долгов - то что ждёт нас впереди?))

Пройдет немного времени, и такие же споры будут вестись на уровне: "по 500 это продавцы-идиоты, справедливая цена - 400.."

Вот, пожалуй лучший вопрос для многих:

GTR:

Скажите мне пожалуйста, гражданин имеющий сегодня на руках 20-30 тысяч долларов для вас нищий или потенциальный участник РН?

Сейчас - потенциальный, к концу года - реальный участник РН.. А через годик-два - главный вопрос, который Вас должен будет волновать: "СКОЛЬКО КОМНАТ будет в квартире за эти деньги?" Таков мой прогноз.

Правда, есть еще один неприятный момент: эти 20-30 тысяч долларов Вам нужно не проесть. Так что, если доходы позволяют - нечего волноваться.

Сейчас - потенциальный, к концу года - реальный участник РН.. А через годик-два - главный вопрос, который Вас должен будет волновать: "СКОЛЬКО КОМНАТ будет в квартире за эти деньги?" Таков мой прогноз.

Правда, есть еще один неприятный момент: эти 20-30 тысяч долларов Вам нужно не проесть. Так что, если доходы позволяют - нечего волноваться.Последний раз редактировалось: arno (12 Май 2009 15:01), всего редактировалось 1 раз

молодца! верно !

Reader_p:

Не всем

Это их проблемы. В прошлом году тоже не всем было понятно, что с недвигой мыльный пузырь был. Как следствие: суетный сбор документов на кредит - напряженное его ожидание - получение кредита - фуршет по поводу выдачи кредита - оформление жилья - фуршет по поводу покупки (:)) недвиги - кризис - девальвация - запой от безысходности - вечная кабала.

Вообще-то такая доступность денег до добра и не могла довести. Доходило до смешного: в прошлом году некоторые из моих приятелей хвастались взятыми кредитами на всё что угодно, причем в их понимании чем большую сумму ты взял - тем круче ты должен выглядеть в глазах окружающих. Сейчас как-то поутихли многие, иных уж давно даже в бане не видел - трудно ощущать себя лохом..

arno:

Reader_p (цитата):

Не всем Это их проблемы. В прошлом году тоже не всем было понятно, что с недвигой мыльный пузырь был. Как следствие: суетный сбор документов на кредит - напряженное его ожидание - получение кредита - фуршет по поводу выдачи кредита - оформление жилья - фуршет по поводу покупки () недвиги - кризис - девальвация - запой от безысходности - вечная кабала.

Вообще-то такая доступность денег до добра и не могла довести. Доходило до смешного: в прошлом году некоторые из моих приятелей хвастались взятыми кредитами на всё что угодно, причем в их понимании чем большую сумму ты взял - тем круче ты должен выглядеть в глазах окружающих. Сейчас как-то поутихли многие, иных уж давно даже в бане не видел - трудно ощущать себя лохом..

Ну чтож - давайте все вместе поржем. arno, А Вы на фоне других типа сейчас крутыми оказались? Крутость просто прет от Вас.

Порадовал отчет по Могилеву:

ООО "Пакодан Недвижимость", г. Могилев.

В Могилеве квартиры продаются сегодня дешевле, чем полгода назад, на 25-30%. Тот, кто в октябре прошлого года купил однокомнатную квартиру улучшенной планировки за 45 тыс. USD, сегодня мог бы ее продать не дороже 28-29 тыс.

Однокомнатные "хрущевки" продаются от 22 тыс. USD. Покупка "малосемейки" обойдется в сумму около 17 тыс. USD.

Двухкомнатные улучшенной планировки предлагаются по ценам в диапазоне от 37 до 42 тыс. USD, "хрущевки" - от 33 до 35 тыс., но при желании можно найти варианты и дешевле.

Трехкомнатные улучшенной планировки стоят от 45 до 50 тыс. USD, "хрущевки" - около 40 тыс. Правда, найти трехкомнатную "хрущевку" довольно сложно. Они в продажу почти не поступают.

Квартиры в новостройках без отделки предлагаются от 680 до 1.000 USD/кв.м.

На самом деле не все так шоколадно. Про хрущи и малосемейки правда.

Но, например, двушку улучшенной планировки за 37000$ не найдешь ни в каком районе. За 42000$ уже есть немного предложений, но убитые абсолютно. С приемлемым ремонтом можно найти 45000$. Но это ЕДИНИЦЫ.

А в основном ситуация такова. Я анализирую по двушкам (не хрущи) в хороших спальных районах (не центр и не окраина).

Такое чувство, что 50% продавцов вообще не в курсе, что ситуация на РН изменилась. Просто тупо ставят доновогодние цены и им все равно (двушки по 55-57).

Еще процентов 30%, сделав ремонт на 2-3 штуки, неимоверно начинают любить и хвалить свою хатку, и ставят ценник на уровне 50000$ (что дороже такой же, но без ремонта на 8000-10000$).

И это все при том, что действительно есть ГОТОВЫЙ новострой по 680$ (40000-41000$)

Остальные более-менее адекватные люди. Ставят по 45000-46000$, готовы торговаться.

В общем, я понял почему рынок в регионах такой инертный. Там мало кто форумы читает Все больше БТ/ОНТ. Ну а там все хорошо

Touring, согласен с Вами. У Вас хорошо поставлен экономический язык.

ADS, крутыми себя как раз считали взявшие кредиты на пике этой лажи.

бурный рост цен начался с эры доcтупных кредитов в конце 2006 года. Кто теперь может сказать до какой цены люд поступили правильно, а остальные лажанулись, и с какой даты продолжали покупать чисто идиоты, потому что умным уже было все ясно?

интересно, это что ценник почти как у льготников?

А сенница уже Минск или район?