Долевое строительство комплекса "Дружный".

Хочется верить что обещания касательно доплат были также позитивны

нет

Sensor77, инвесторы тут мы.

В.С., далее по закону жанра должно последовать что-то типа "Я же предупреждал" и "надо было строиться у нас, мы даже возвращали средства дольщикам"?

Sensor77, спасибо за активность. Пусть подключается исполком и контролирует все ранее данные

решения СБС, которые пока только на бумаге. А мы ждём результатов и действий от СБС.

Поэтому их обещания это пока только мыльные пузыри. Мы будем думать только своей головой

и рассчитывать в данной ситуации только на самих себя. Как активно все вместе будем действовать, такой и получим для себя результат. Никто за нас больше не сделает, если не мы сами. Всё в наших руках и мозгах.

Beerkiller30, мысли материальны и нам пока не до Ваших шуток, извините. А с УК РБ я имею дело каждый день. Так что думаю что ещё и вас научу.

Проанализировав расчеты застройщикам могу сказать, что он ПРАВ и ничего вы не добьетесь. Были сомнения по поводу перерасчета в связи с изменением ТЭП по проекту,но честно говоря сейчас и я на стороне застройщика, если он заключал с вами договор не имея СТРОИТЕЛЬНОГО проекта, а только утвержденную архитектуру

В.С., я был о Вас лучшего мнения. Как Вы можете этот расчет называть правильным, если:

1. в соответствии с законодательством и договором Застройщик должен был включить в стоимость прогнозный индекс СМР, но не включил;

2. должен быть нас предупреждать об изменении стоимости за 10 дней, но не предупреждал;

3. первый индекс СМР ошибочный;

4. первый примененный индекс август к июлю; и это при том, что дольщик заключил договор в августе;

5. расчет по индексам СМР выполнен не по месячным платежам, как в УНР, а по остатку; такую методику расчета придумал Синтез и она не правильная; более того сам Синтез признал, что так нельзя считать и сейчас пересчитывают по месячным платежам.

Теперь про ТЭП: нигде в договоре и в указе 396 ничего такого не сказано. На момент заключения договоров у Синтеза была утвержденная проектно-сметная документация. Более того, когда я в августе 2009 года заключал договор, то три секции были готовы на 30%.

Ну и наконец - лишние метры. Вот это законно, но при превышении на 1 кв. метр. Синтез же пересчитывает и 37 кв. см., что противоречит договору и законодательству РБ.

Sensor77:

Мне лично один из инвесторов пообещал, что начиная с 28 февраля будут ответы Синтеза на форуме. Кроме того, неуважения к дольщикам и хамства в 1-м кабинете больше не будет.

"имя, сестра, имя..." (c)

ВсеДляВас:

Sensor77, инвесторы тут мы.

+1, там, видимо, администрация застройщика имелась ввиду.

Sensor77, инвесторы тут мы.

Ну Вы же поняли кого я имел в виду. Называйте их как хотите: учредители, хозяева Синтеза и пр. Они также инвесторы, т.к они вкладывали деньги в строительство когда дольщиков еще не было. К тому же они оплачивают все доп. расходы по стройке: переделки, убытки и пр.

Пришла тут мышлишка. - летом Синтез в лице саитова утверждал СМР включен, а тут по прошествии более поугода от момета окончания строительства согласно договору он уже пропал. После шума о неправильном расчете Застройщик меняет свои уже принятые и озвученные расчеты (СМР не по остаткам, а по некой новой схеме).

Хочется задать вопрос какой же бардак твориться в бухгалтерии Синтеза, если о убытках стало извесно только сейчас - после более чем 4 мес с моментва ввода 1 и 2 подъездов в эксплуатацию. Как же составлялся годовой отчет. У грамотных бухгалтеров для безболезненного составления годового баланся принято мониторить финансовое состояние каждый месяц, а в конце года просто сводят итоговые цифры.

Из этого можно сделать вывод - нынешние убытки - это убытки от срыва сроков строительства и брак. Каковы же будут суммы доплат для тех подъездов, у которых сроки сорваны еще больше. Ведь даже если люди строят медленнее зарплату им платить меньше не будут, либо они еще медленнее буду строить. Цена материалов также растет с каждым месяцем. На устранение брака также нужны финансы. При таком большом объеме брака по 1 и 2 подъездам, и уже почти построенным 3 и 4 проще субподрядчику объеявить себя банкротом - что многие уже и сделали (штукатуры, оконщики). Для устранения этого брака были привлечены новые субподрядчики, а чужой брак хуже горькой редьки. Конечно им пообещали заплатить, а с каких средств. С банкрота ничего не возьмешь. Тут и появляются СМР забыли, "новый ТЭП".

Некоторые даже получили для ознакомления расчеты, некоторым доходчиво попытались объяснить - мол не заплатите расторгнем договор. Но не прокатило. А расчет СМР по платежам (в три раза меньше расчета по остаткам) уже не покрывает "издержек", и появляется новая схема - по фактическим затратам. При грамотном сметчике под эту статью по нашему дому можно и ремонт Лувра с Кремлем списать и все бужет в ажуре. Да и ктому же Застройщик признался, что такой сметчик уже нанят - и он уже сводит "затраты" чтоб не подкопаться.

При этом в срыве сроков по 3-му и далее подъездам, а также несвоевременному сдаче 1 и 2 подъездов Застройщик обвиняет - ... правильно дольщиков. Мол вы же сами написали письмо по качеству, мол исправляем, а так бы "приемная комиссия" в баньке по водочку с селедочкой уже и 6 подъезд бы оформила. А теперь "наши друзья" в приемной комиссии боятся...

Не надо боятся письма в ДФР. По качеству тоже боялись - мол закрою, мол остановят. Не закрыли и не остановили, а обязали все исправить - и исправляют, возможно где то лучше, где то хуже, кто молчал - могли и прокатить. Остановился только сам Синтез из- за огромного объема недоделок и брака.

И по новому письму - направят на путь истинный , кому-то и по ...дадут. И домик Застройщик не отдаст - слишком хлебный и учредители не захотят терять свои вложения.

А для Синтеза закончиться черным списком на возведение как долевых так и административных объектов.

Sensor77:

Проанализировав расчеты застройщикам могу сказать, что он ПРАВ и ничего вы не добьетесь. Были сомнения по поводу перерасчета в связи с изменением ТЭП по проекту,но честно говоря сейчас и я на стороне застройщика, если он заключал с вами договор не имея СТРОИТЕЛЬНОГО проекта, а только утвержденную архитектуру

В.С., я был о Вас лучшего мнения. Как Вы можете этот расчет называть правильным, если:

1. в соответствии с законодательством и договором Застройщик должен был включить в стоимость прогнозный индекс СМР, но не включил;

2. должен быть нас предупреждать об изменении стоимости за 10 дней, но не предупреждал;

3. первый индекс СМР ошибочный;

4. первый примененный индекс август к июлю; и это при том, что дольщик заключил договор в августе;

5. расчет по индексам СМР выполнен не по месячным платежам, как в УНР, а по остатку; такую методику расчета придумал Синтез и она не правильная; более того сам Синтез признал, что так нельзя считать и сейчас пересчитывают по месячным платежам.

Теперь про ТЭП: нигде в договоре и в указе 396 ничего такого не сказано. На момент заключения договоров у Синтеза была утвержденная проектно-сметная документация. Более того, когда я в августе 2009 года заключал договор, то три секции были готовы на 30%.

Ну и наконец - лишние метры. Вот это законно, но при превышении на 1 кв. метр. Синтез же пересчитывает и 37 кв. см., что противоречит договору и законодательству РБ.

Конечно В.С. будет на стороне застройщика так как сами строить начали 41 дом имея только утверждённый архитектурный проек.

И по новому письму - направят на путь истинный , кому-то и по ...дадут. И домик Застройщик не отдаст - слишком хлебный и учредители не захотят терять свои вложения. А вот тут могу поспорить что он не откажется от реализации части проекта, о чем я говорил год назад, да и не только этот застройщик, будут и другие.Прошли те времена,когда зарабатывали на строительстве индивидуальных домов, сейчас можно заработать только на панельках,а кто их строит из частников можете сами определить.