Вот некоторые выдержки из указа №55 О некоторых вопросах долевого строительства уточняющие указ 396:
В целях принятия дополнительных мер по совершенствованию порядка долевого строительства многоквартирных жилых домов в Республике Беларусь постановляю:
1. Внести изменения и дополнения в следующие указы Президента Республики Беларусь:
1.1. в Указе Президента Республики Беларусь от 15 июня 2006 г. № 396 "О долевом строительстве многоквартирных жилых домов" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., № 93, 1/7676; 2007 г., № 83, 1/8471):
дополнить подпункт абзацем восьмым следующего содержания:
"фиксированная цена - цена объекта долевого строительства, рассчитанная в соответствии с законодательством в текущих ценах на конкретный календарный месяц и год с учетом прогнозных индексов цен в строительстве и статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в этом месяце и году (определяется на дату опубликования проектной декларации, заключения договора создания объекта долевого строительства, в иных требуемых случаях);" - Заметьте с "учетом прогнозных индексов цен в строительстве и статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в этом месяце и году (определяется на дату опубликования проектной декларации"
"Законодательство о защите прав потребителей применяется к конкретным товарам или работам (услугам), которые были использованы либо выполнены (оказаны) в процессе строительства объекта долевого строительства, исходя из стоимости таких товаров, работ (услуг) и их соответствия проектной документации."; - изменение - ухудшение качественных показателей оборудование - лифты, батареи, тамбуры - также поподают под этот пункт
1.1.5. дополнить Указ пунктом 51 следующего содержания:
"51. Застройщик вправе предусматривать при формировании стоимости одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства прибыль. При строительстве жилых помещений для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, размер прибыли не должен превышать 5 процентов от определяемой в текущих ценах сметной стоимости объекта долевого строительства."; - у нас интересно после последних пересчетах какая прибыль - процентов 9-11.
Как могла вырасти цена при заложенном завышенном показателе СМР, при ухудшеннии качественных показателей постовляемого оборудования (Проектная декларация была ведь с лифтами Коне)0, при недоложении цемента в штукатурку, и т.п. Цена 2950 формировалась с учетом этих лифтов - должно было хватить и еще остаться на развитие. А проводился ли тендер на покупку оборудования и материалов - а то по свойски с откатом можно было и все это втридорого приобрести, а теперь парить нам мозги - не хватило, все потратили
1.1.6. в Правилах заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства, утвержденных названным Указом:
пункт 2 изложить в следующей редакции:
"2. В соответствии с договором одна сторона - застройщик - принимает на себя обязательство собственными силами или с привлечением третьих лиц в установленный договором срок обеспечить строительство (создание) (далее - строительство) жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном жилом доме (или его части) и иных связанных с ним объектов недвижимости (далее - иные объекты недвижимости), по окончании строительства и приемки в эксплуатацию передать объект долевого строительства в собственность дольщику, а другая сторона - дольщик - обязуется уплатить определенную договором цену объекта долевого строительства и принять указанный объект в порядке, установленном договором.
пункт 7 изложить в следующей редакции:
"7. Цена объекта долевого строительства рассчитывается в соответствии с законодательством об определении стоимости строительства зданий, сооружений и составлении сметной документации с учетом прогнозных индексов цен в строительстве, статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства, стоимости услуг застройщика по обеспечению строительства (эксплуатации), не включенных в стоимость одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства, и прибыли застройщика.";
часть третью изложить в следующей редакции:
"Застройщик вправе изменить цену договора в связи с определенным в соответствии с законодательством изменением статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства объекта долевого строительства и изменением законодательства об уплате косвенных налогов, если иное не установлено законами или решениями Президента Республики Беларусь. При снижении по решению уполномоченных государственных органов стоимости используемых при строительстве объекта долевого строительства материалов, работ и услуг, а также уменьшении налоговых платежей, уплачиваемых в связи с реализацией договора, застройщик обязан не позднее месяца после возникновения соответствующих обстоятельств произвести соразмерное уменьшение цены договора. В указанных случаях изменения цены договора застройщик обязан не менее чем за 10 дней до окончания срока очередного платежа известить дольщика об изменении цены договора с обоснованным расчетом ее изменения. При несогласии дольщика с предлагаемым застройщиком изменением цены договора дольщик и застройщик вправе расторгнуть договор в порядке, предусмотренном пунктом 18 настоящих Правил.";
часть вторую пункта 10 изложить в следующей редакции:
"Установленный договором срок ввода многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости в эксплуатацию может продлеваться в случае, если своевременному исполнению обязательств по договору препятствовало подтвержденное решением суда или иных уполномоченных государственных органов чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила), включая стихийное бедствие, акт терроризма, вооруженный конфликт, другие не зависящие от сторон обстоятельства. Течение срока исполнения обязательств приостанавливается на период этих обстоятельств и со дня прекращения таких обстоятельств продолжается.";
- про действия третьих лиц ничего, Так что пункт договора о действии третьих лиц в суде будет признан ничтожным
в пункте 12:
после части пятой дополнить пункт частью шестой следующего содержания:
"При передаче застройщиком дольщику в пользование и владение объекта долевого строительства до момента государственной регистрации права собственности дольщика на этот объект стороны заключают договор найма, аренды, безвозмездного пользования или иной договор, предусматривающий передачу дольщику в пользование и владение объекта долевого строительства и определяющий его качественные характеристики. Данные договоры заключаются в простой письменной форме, не подлежат государственной регистрации и считаются заключенными со дня их подписания. При этом застройщик передает дольщику документы на установленное оборудование и комплект ключей. Со дня подписания договора дольщик обязан оплачивать коммунальные услуги, вносить платежи на содержание и ремонт общего имущества на основе единых правил и норм, утвержденных соответствующим органом государственного управления, а также нести риск случайной гибели имущества."; - те кто заключили договора если нет постоянного подключения воды и электричесва как вы оплачиваете коммунальные услуги
подпункт 4.2 изложить в следующей редакции:
"4.2. стоимость 1 кв. метра общей площади объекта долевого строительства формируется в соответствии с законодательством об определении стоимости строительства зданий, сооружений и составлении сметной документации с учетом прогнозных индексов цен в строительстве, статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства, стоимости услуг застройщика по обеспечению строительства (эксплуатации), не включенных в стоимость 1 кв. метра общей площади объекта долевого строительства, и прибыли застройщика."; - опять же нет никаких ТЭПов
в подпункте 4.3:
часть вторую изложить в следующей редакции:
"Цена объекта долевого строительства состоит из суммы возмещения затрат застройщика на строительство этого объекта, прибыли застройщика, рассчитанной в соответствии с требованиями законодательства, и суммы затрат на услуги застройщика, не включенные в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства и его эксплуатации до передачи дольщику."; - возможно именно за эту трактовку Застройщик попытается зацепиться, однако затраты Застройщика уже регламентированы ранее
часть третью изложить в следующей редакции:
"Застройщик вправе изменить цену договора в связи с определенным в соответствии с законодательством изменением статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства объекта долевого строительства и изменением законодательства об уплате косвенных налогов, если иное не установлено законами или решениями Президента Республики Беларусь. При снижении по решению уполномоченных государственных органов стоимости используемых при строительстве объекта долевого строительства материалов, работ и услуг, а также уменьшении налоговых платежей, уплачиваемых в связи с реализацией договора, застройщик не позднее месяца с момента возникновения соответствующих обстоятельств обязан произвести соразмерное уменьшение цены договора. В указанных случаях изменения цены договора застройщик обязан известить дольщика не менее чем за 10 дней до окончания срока очередного платежа об изменении цены договора с обоснованным расчетом ее изменения. При несогласии дольщика с предлагаемым застройщиком изменением цены договора дольщик и застройщик вправе расторгнуть договор в порядке, предусмотренном подпунктом 7.2 пункта 7 настоящего договора."; - Доплаты или возврат возможен если реальный индекс СМР отличался от прогнозного за нормативный период и только на величину разницы (Насколько я понимаю, но не утверждаю, возможно нам еще и должны, т.к СМР у нас применен повышенный)
в пункте 7:
в подпункте 7.2:
в части второй слово "месячный" заменить словом "недельный";
дополнить подпункт частью третьей следующего содержания:
"В случаях, предусмотренных подпунктом 6.3.2 пункта 6 настоящего договора, и по истечении недельного срока со дня отказа дольщика от предложения расторгнуть договор либо неполучения ответа в установленный срок застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, проинформировав об этом другую сторону в трехдневный срок со дня принятия такого решения.";
Это указ требует тщательного изучения. Однако и он не дает оснований Застройщику на пересмотр договорных обязательств одностороннем порядке
