Вторичный рынок жилья. Октябрь 2007 -ноябрь 2007

Xoanon:

У ББ расчет аннуитетного платежа исходит из того, что ежемесячно для кредита на 10 лет ты возвращаешь 119-ую часть основного долга + проценты - и все это размазано ввиде равного платежа на 119 месяцев выплат. В Приоре же при расчете аннуитетного платежа исходит из того, что вы платите, например, 238-ую часть основного долга + проценты (т.е. выплата основного долга замедлена и следовательно выплачивается больше процентов, потом в следующий месяц размер выплаты основного долга вырастает на пару долларов, а проценты уменьшаются на эти же пару долларов) - и все это размазано ввиде равного платежа на 119 месяцев выплат.

Это не хитрожопость, а нормальный аннуитет. Платежи по процентам ежемесячно определяются по фактическому остатку долга. В начале в общей сумме платежей основного долга немного.

В ББ какой-то "льготный" аннуитет. Полагаю, что он положен только нуждающимся.

По новым данным НБ: однушки -2; двушки -3; трёшки -1!

Xoanon:

oftalmolog:

Кое-где все это время сохранялся дефицит предложения. А кое-где все это время сохранялся рост цен. Глянь расклад по районам хотя бы. http://realt.by/statistics/dynamics/show/districts/price_m2/half-year/week/

Хотя даже это очень грубый расклад. Если бы сделать по микрорайонам, было бы видно все ликвидные места места Минска, где цена все время повышается на фоне общего застоя. Но и так понятно, это поближе к метро и к центру. Первомайский, Советский, Центральный...

То, о чем вы говорите, есть дифференциация цен. Кроме того, здесь уже сто раз писалось, что в наших условиях средняя цена - это средняя цена предложения. И она может расти независимо от того, покупают что-нибудь или нет.

Ну так вот вроде уже начали покупать. Информация о сделках обрывочная, но от разных людей и по разным не зависящим друг от друга квартирам.

oftalmolog:

Xoanon (цитата): oftalmolog (цитата):

Ну так вот вроде уже начали покупать. Информация о сделках обрывочная, но от разных людей и по разным не зависящим друг от друга квартирам.

Видите ли, утверждения о том, что сделок в последние месяцы не было и сейчас они начались - очень смелое. Если перечитать инфы о том, как чувствует себя РН (Простолупова высказывания, Твоя столица материалы в НБ. на ТУТбац, РИЭЛТбай). Сделки были. Но намного меньше, чем в сравниваемые периоды. Поэтому без статданных говорить что сделок стало меньше/больше --- несколько неправильно. ИМХО

Xoanon:

DmitryN:

Xoanon:

У ББ расчет аннуитетного платежа исходит из того, что ежемесячно для кредита на 10 лет ты возвращаешь 119-ую часть основного долга + проценты - и все это размазано ввиде равного платежа на 119 месяцев выплат. В Приоре же при расчете аннуитетного платежа исходит из того, что вы платите, например, 238-ую часть основного долга + проценты (т.е. выплата основного долга замедлена и следовательно выплачивается больше процентов, потом в следующий месяц размер выплаты основного долга вырастает на пару долларов, а проценты уменьшаются на эти же пару долларов) - и все это размазано ввиде равного платежа на 119 месяцев выплат.

Это не хитрожопость, а нормальный аннуитет. Платежи по процентам ежемесячно определяются по фактическому остатку долга. В начале в общей сумме платежей основного долга немного.

В ББ какой-то "льготный" аннуитет. Полагаю, что он положен только нуждающимся.

Да, в ББ этот аннуитет положен только для нуждающихся. Но хитрожопость Приора в том, что он обманывает потребителей заявляя, что процентная ставка составляет 12% (а на самом деле около 20%), пусть существует приоровский аннуитет, но пусть они честно пишут ставку по нему.

Будьте добры распишите как вы эти 20% получаете?

В распечатке с сумами платежей я четко вижу сумму которая соответствует 12%.

Самыми востребованными будут именно "1-комнатные квартиры, в хорошем районе, возле метро, недорого". Если метр будет стоить 2500,

суди сам

28*2500 = 70000

33*2500 = 82500

75*2500 = 187500

Легче будет купить за 70000 не так ли? Меньше кредит, меньше сумма собственных средств, меньшие выплаты банку. Большее количество людей будет обладать зарплатой именно на жилье за 70.000. Все хотят свое жилье в Минске. Никто не снимает жилье от хорошей жизни.

И недорогое жилье в Минске раскупалось и будет раскупаться быстрее дорогого всегда. Оно доступнее.

согласен

и там всегда можно сделать ремонт, который будет дешевле, чем в большой квартире...

Skinner:

Ivan Igorevich:

Skinner, видимо взяли кредит 10к, общая сумма всех платежей = 12к.

12% годовых а не вообще.

Если я буду выплачивать это 10 лет то сумарно процентов будет 58. Если не считать коммисий.

Если бы взял на год было бы меньше 12%, надеюсь объяснять почему ен надо.

KimChen:

Все такие наивные, тенденции к росту, тенденции к падению

На самом деле просто, сейчас застой, рынку и так хорошо, нет бы дождаться пока он сам по себе начнет медленно рости, но у риэлтеров застой - это отсутствие продаж, поэтому они пытаются досрочно раскочегарить рынок. А заказные статьи и деятели на форумах это это все уловки для того чтобы раскочегарить рынок. Программа их действий на ближайший месяц видится мне очень четко: следующую неделю по средней цене метра закроют в небольшом минусе в пределах погрешности (скажем, -5 рублей) специально для того чтобы затем сделать небольшой плюс и за счет этого потащить цены вверх, а дальше они сами рванут. Кто не согласен, что так будет, прошу делать ставки на цену метра на следующую неделю. Я готов поставить деньги на кон. Кто спорит?

В соответствии с моим прогнозом, цена метра на этой неделе была закрыта в минусе в пределах погрешности (realt.by дает -0.05% по однокомнатным). Если бы кто-то ставил деньги на кон, то я бы выиграл. Следующую неделю, по моему прогнозу, закроют в ноль или скорее в плюсе.

Свою точную ставку я скажу в конце недели.

Кто желает сыграть?

audiofil, а толку болтать. Время - деньги. Если кто-то не согласен с прогнозом на повышение, пусть делают свои ставки. Минимальная ставка 10 евро. Я загляну сюда в конце недели.

KimChen,

ты играешь на то, какую цифру покажет на следующей неделе риэлтбай?

скажу тебе по-секрету, у них программа расчета статистики последнее время очень хитро работает, а возможно это и не расчет никакой, просто ставят нужную цифирь.

я уже вторую неделю мониторю их базу своими средствами и вижу стабильный небольшой (5-15$) но минус по всем районам и по всем типам квартир.

результаты выложу попозже.