Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

Если строите с льготным кредитом, придется платить ежемесячно. Этот момент четко регламентирован 185-м Указом. Тут без вариантов.

p.s. Видите, если бы Вы в самом начали написали, что дом ЖСК и строите с привлечением льготного кредита, - получили бы сразу ответ.

Blaze, ну Вы, блин, даете (с). Я Вам процитировал дословно пункт 1.14. Могу еще раз

собственные средства вносятся индивидуальными кредитополучателями ежемесячно в текущих ценах

Собственные средства - эта и есть разница между очередным взносом и суммой, перечисляемой банком. В собственные средства включается стоимость превышения фактической цены кв.м. над кредитуемой стоимостью, а также превышение затрат по строительству фактической площади над нормируемым размером льготно кредитуемой площади.

Например (для простоты считаем, что нет превышения фактической стоимости над кредитуемой):

Выполнено за месяц работ на 1 кв.м. - 100 рублей. Очередной платеж=80*100=8000

Вам кредитуется: 20*3*100*90%=5400. Разница - 2600 и есть собственные средства, в которых 20*100=2000 это стоимость "лишних" метров, и 600 - это "некредитуемые" 10%.

Вот эти 2600 Вам и нужно внести в текущем месяце.

Blaze, хм. А при чем здесь отказ от отделочных работ и 10%? Стоимость квартиры в целом уменьшается, но кредитуется-то все равно 90% от нормируемого размера льготно кредитуемой площади типовых потребительских качеств.

Будауник, так я ведь и писал о том, что нет смысла в качелях с выпиской из города. Тогда бы Вас сняли с учета. А вновь стать на учет не смогли бы в течение пяти лет по основаниям п. 6 Указа № 565, поскольку Вы бы ухудшили свои жилищные условия. Здесь же получается совсем другой коленкор: если Вы перерегистрируетесь в городе по договору найма без выбытия из Гродно, то для снятия Вас с учета у исполкома не будет оснований.

Давно хотел написать...

Если была бы возможность разом отблагодарить Platonic за все его консультации в этой ветке допустим вместе со "спасибо" хотя бы символической бутылочкой пива , то наверно (если учесть что уже 4-е части накопилось) судя по кол-ву "спасибо" тов. Platonic, не выходил бы на связь несколько дней точно...

Без Platonic, эта ветка наверно бы умерла или превратилась бы в пустой треп...

stu, да ладно Вам Не ставьте меня в неловкое положение

Vesnuchka, банку все равно, какой у Вас взнос. И он не контролирует порядок внесения Вами средств на строительство - это не его функция. Будет выставлен платеж - банк перечислит необходимую сумму в счет открытой Вам кредитной линии соразмерно стоимости выполненных работ, а также с учетом необходимой суммы авансирования.

Может здесь об этом уже писали, но, если несложно проконсультируйте, если мы с женой взяли кредит для нуждающихся (17%) в Беларусьбанке и после рождения ребенка наш суммарный доход позволяет претендовать на льготный кредит (5%), то есть ли возможность переоформить кредиты?

Andrey L.:

есть ли возможность переоформить кредиты?

Нет. 185-й Указ не предусматривает переоформление кредитов, ранее полученных на общих основаниях, в льготные кредиты.

VolnaYa, c учетом затрат по инженерным сетям, благоустройству и озеленению.

VolnaYa, если в ПСД предусматриваются работы по благоустройству и сетям, то они включаются в общие затраты по строительству, следовательно, входят в стоимость 1.кв.м. Порядок определения предельной суммы льготного кредита регламентирован 185-м Указом от 14.04.2000 (наверное, раз пятьсот здесь упомянутым), а также Постановлением Совмина от 24 июля 2002 г. № 992