Долевое строительство комплекса "Дружный".

sam_by, пошлют и по письму. Насколько мне известно, полный доступ к документации можно получить только через суд.

Даже если вам покажут документацию, что это вам даст? Вы сможете налету просчитать два года работы в разрезе строительства одного объекта?

Потому эта работа и стоит достаточно дорого, что это огромный объём работы.

Схема такая. (для одного или группы)

Получаете счёт на окончательный расчёт.

Оплачиваете его.

Принимаете квартиру.

Указываете, что вы несогласны с ценой и будете обжаловать её в суде.

Пишете заявление в суд

Если выигрываете дело, то получаете компенсацию.

Если нет, то из своего кармана покрываете все издержки.

Как то так. Если я ошибаюсь, то поправьте меня.

Не платить по счетам, только потому, что мы не согласны с ценой, не получится. Это возможно только по решению суда.

Есть договор, есть установленные сроки, которые нужно соблюдать.

Так что долбить УНР не вижу абсолютно никакого смысла.

3 экономический блок - не решен. Только общие , неконкретные фразы вплоть до отказа обсуждать этот вопрос на данном собрании.

Точнее сразу был отказ (Саитова) вообще обсуждать экономические вопросы на данном собрании

Но по настоятельной просьбе дольщиков из инициативной группы и после уточнения представителя исполкома, что на встрече могут обсуждаться в том числе и экономические вопросы, Саитов стал отвечать на вопросы ..... но ничего конкретного сказано не было ........... и встреча была закончена примерно так "Это последний вопрос, на который я отвечаю", --- Саитов ......... но ответ на конкретный вопрос "почему произошло изменение обшей площади:

2.1 ТЭП "Общая площадь квартир" на дату заключения догвора: 47 045 кв.м.

2.2 ТЭП "Общая площадь квартир" на дату ввода в эксплуатацию: 46 308 кв.м.

и где прописано в договоре, что мы должны за это платить, так и не был озвучен"

Вопросы балконов решены неудовлетворительно - в лучшем случае сетка в качестве перекрытия и за счет дольщика

Вопрос балконов не решался вообще, если письмо и было отправлено застройщиком в Белгоспроект, то лишь с целью получить очередную отмазку, так как на встрече Саитов зачитал выдержку из ответа кищука от 15.11.2010. Цитирую:

"Для решения проблемы, изложенной в письме б/н заявителя, предлагаем сле¬дующие мероприятия, не нарушающие согласованные решения: - оснастить открытые балконы и террасы навесами в виде металлической сетки для защиты от падения с вышележащих этажей мусора (за счет средств застройщиков)"

Невменяемую идею горе-архитектора, более, чем двухмесячной давности г-н Саитов пытался представить, как решение проблемы. Причем осуществить это неадекватное действие предлагалось за наш счет. Про обещание, данное ранее он видимо забыл:

мы подготовим письмо в Белгосспроект с просьбой внести соответствующие изменения в проект и гарантией оплаты этих работ. Проект письма в понедельник-вторник выложу на форуме для обсуждения. Ну а дальше будем с Белгосспроектом договариваться, может быть придется встречаться с их руководством и инициативной группой дольщиков.

Где гарантия оплаты? Где встреча с руководством Белгоспроекта и инициативной группой дольщиков? Забыто было и письмо Главгосстройэкспертизы, в котором четко сказано

"Государственное предприятие <<Главгосетройэкспертиза>>, рассмотрев письмо Департамента контроля и надзора за строительством и копии коллективного обращения дольщиков 1-го и 2-го пусковых комплексов объекта «Жилые дома, не . относящиеся к жилым домам повышенной комфортности, в жилом районе «Дружбам по проспекту Дзержинского, 31 в г. Минске>> считает возможным, в целях обеспечения эксплуатационной безопасности, устройство козырьков над террасами.

В случае соответствующей корректировки проекта, представленная на экспертизу проектная документация будет рассмотрена в кратчайшие сроки"

Хотя, цитирую:

"Департамент контроля и надзора за строительством в адрес заказчика ИООО «Синтез-Белнеп Строй» направил письмо РУП «Главгосстройэкспертиза» от 10.11.2010 № 01-08/8850 для дальнейшего учета в работе при корректировке проектной документации (письмо от 17.11.2010 № 03-05/Кол-163)."

Постарался упомянуть все: и опасность данных балконов и сырость от них, и плесень и то, что квартиры, частью крыши которых служит открытый балкон протекают и отсутствие слива. Когда показал зам главе фото балкона на 3-м и террасы на втором, спросил: "Так куда же выгребать оттуда снег?" ответом было дружное молчание.

Единственный аргумент застройщика был, что все сделано согласно проекта. Кстати, застройщика обязали предоставлять проектно-сметную документацию, если кто-нибудь из ззаинтересованных до нее доберется, сфотографируйте документацию по открытым террасам.

Из относительно позитивного: внешнюю часть стены, выходящую на балкон пообещали отделать плиткой и сделать гидроизоляцию, изначально планировали сдавать без этого, видимо, сцелью превратить квартиру в болото. Кусок трубы, точащий из балкона 3-го на террасу 2-го в качестве слива обещали доработать.

Зам главы администрации Мос. р-на пообещал отправить письмо в Белгоспроект с целью обустройства козырька.

Предоставил фотографии балконов, плесени,... и копии ответов экспертизы и Департамента в качестве приложений.

P.S Считаю, что нарушен

ТКП 45-1.03-59-2008 4.2 Не допускается приемка в эксплуатацию объектов, выполненных с отступлениями от утвержденной проектной документации, не отвечающих требованиям эксплуатационной надежности и безопасности, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил.

Балконы и открытые террасы ОПАСНЫ, кроме того плесень и сырость не должна удолетворять санитарно-гигиеническим нормам(даже, если при приемке ее нет, проектом предусмотрены все необходимые условия для ее появления при плохой погоде)

Дольщикам, разделяющим мои убеждения, рекомендую писать это в замечаниях при приемке.

Кроме того, так как вместо лоджии предоставлена открытая терраса, считаю, что грубо нарушен договор, что,естественно, тоже следует отразить при приемке.

Отмечу, что это лично мое мнение, и кто его не разделяет может не писать замечаний, тем самым показывая, что он всем доволен и принимает все так как есть.

Вопросы качества:

На предварительную приемку дольщикам 1 и 2 секций было предоставлено жилье со значительными нарушениями качества. Мы надеемся, что Застройщик сделал соответствующие выводы и предпримет все возможные меры для недопущения такой ситуации для остальных секций. Почему комиссия приняла подъезды в таком состоянии?

К сожалению представителя Инспекции Департамента по контролю и надзору за строительством не было, хотя его приглашали. Саитов ушел от ответа, сказав, что замечания, выставлены дольщиками в декабре, а приемка была в октябре. Типа того, что замечания появились после приемки объекта, а на приемке все было хорошо.

Почему по требованию ГАП Кищука в двухкомнатных квартирах в эркерных окнах установлены рамы в несколько раз дороже, чем в трехкомнатных и в них между рамами пустое воздушное пространство, закрытое пластиковыми декоративными накладками, которые зимой в мороза были покрыты инеем, а при потеплении по ним тек конденсат.

Будут разбираться

Обращаем внимание, что приемка общего имущества не должно осуществляться с участием председателя ТС, назначенного Застройщиком. Какие действия предпринимает Застройщик по выбору нового председателя?

Саитов сказал, что Председатель ТС, назначенный Застройщиком, имеет право принимать общее имущество и наши пожелания его не волнуют. А по выбору нового председателя никаких действий он не предпринимает, т.к. мы не дали ему кандидатуры на этот пост. Когда же ему сказали, что ему давали, по крайней мере, одну кандидатуру он ответил, что кандидатура от одного дольщика его не устраивает, а на форуме мы не пришли к единому мнению.

Стоить отметить, что Застройщик предоставил информацию о том, что около 90% дольщиков 1 и 2-й секций приняли свои квартиры и претензий по качеству не имеют. Остальные 10% не явились на приемку. Соответственно по качеству у нас все хорошо.

Застройщик пообещал, что к 10 февраля 100% замечаний будет устранено, т.к. все квартиры 1 и 2-й секций будут приняты дольщиками без замечаний.

Общие вопросы:

Когда будет включено электроснабжение по постоянной схеме? Когда будет включено холодное и горячее водоснабжение? Заключен ли договор с водоканалом? Как можно предлагать подписать договор аренды квартиры без воды, электричества, при закрытых на цепь и замок после рабочего дня дверях в подъезд. Как при таких условиях проводить ремонт, не говоря уже про проживание.

Вопрос решается. Электричество и водоснабжение появится тогда, когда появится первый жилец.

Когда работы по 1-й и 2-й секции будут завершены полностью, включая витражное остекление, архитектурное освещение, штукатурка и облицовка фасадов 2-х этажей?

Витражное остекление и архитектурное освещение перенесено на II кв. 2010г. Фасады 2-х этажей якобы тоже, но вроде обязали их доделать до 10 февраля

Дольщикам не предоставлен доступ к ознакомлению с проектно-сметной документацией, что нарушает п.6.1.1 договора создания объекта долевого строительства. Таким образом, дольщики не имеют возможности оценить соответствие предоставленного им жилья проектной документации.

Застройщик пытался этот факт оспаривать, но его обязали предоставлять всем желающим проектно-сметную документацию в офисе Застройщика или на стройке

Застройщик не проводит информационную работу с дольщиками: коллективные собрания не проводятся, на большинство писем не отвечают.

Если на письма не отвечают, то необходимо писать жалобу в администрацию района по месту регистрации Застройщика. Собирать 600 человек на какое-либо собрание Застройщик не планирует. Но его обязали выходить на форум один раз в неделю и предоставлять пресс-релиз по основным вопросам с целью информационной работы с дольщиками.

Архитектурное решение 1 ПКа «Дружный» предусматривает наличие открытых террас и балконов на 2-х и 3-х этажах, что будет причинять дольщикам массу неудобств и угрожать их здоровью. Застройщик не принимает должных мер для решения данного вопроса.

Этот вопрос уже осветил xoziain.

В договоре указано, что у нас в квартирах лоджии, но в соответствии СНБ 3.02.04-03 «Жилые здания» у нас балконы, что подтвердили в отделе по утверждению перепланировки. Поэтому для установки других стеклопакетов, не говоря уже о присоединении балкона к квартире, я должен заказать и оплатить проект для расчета, выдержит ли балкон эти нагрузки. За чей счет это делать в связи с обманом в договоре на долевое строительство.

Да, как оказалось у нас у всех балконы, а не лоджии. Со слов Саитова это ошибка в договоре. У кого написано лоджия тому высылали доп. соглашение на балкон (Sensor77: интересно есть такие, кто получал такое доп. соглашение?). Сказали, что этот вопрос будет решаться в индивидуальном порядке. Застройщик готов выслушать конкретные предложения дольщиков по решению этой проблемы.

При изготовлении монолита на 9-й секции была нарушена технология заливки бетона. В связи с этим строительство 9-й секции было приостановлено. В настоящий момент осыпавшиеся колонны усилили, но работы по 9-й секции выполняются крайне медленно (строящийся рядом 2ПК уже в два раза выше 9-й секции, хотя начал строиться намного позже). Не собирается ли Застройщик полностью разобрать 9-ю секцию и построить ее заново?

Нет. Сносить 9-ю секцию не собираются. Работа идет по плану. Усиление колон еще не окончено и дальнейшие действия пока производить нельзя. План по сдаче 9-й секции предоставлен. Почему уже сейчас сорван план по монолиту Застройщик отказался отвечать.

Таким образом, то, что в настоящий момент, волнут всех, а именно - финансовый вопрос остался совершенно не решенным. Г-н Саитов сказал, что всем, кто принял свои квартиры, могут прийти в нему в часы приема и он подробно все объяснит. А на этом собрании что-либо объяснять он не собирается, т.к. у всех расчеты разные.

Может я в какой-то мелочи и ошибся и прошу тех, кто учавствовал в собрании, меня поправить, если что не так. Г-н Саитов все верно?

Не обижайтесь сильно, но мне кажется поход в администрацию района был сделан впустую, возможно я ошибаюсь, т.к. вывод сделан из написанного выше.

Hypnotic:

Не обижайтесь сильно, но мне кажется поход в администрацию района был сделан впустую, возможно я ошибаюсь, т.к. вывод сделан из написанного выше.

Так никто и не спорит.

Да...культурных слов просто нет.... Саитов просто охр...л - на вопросы он отказывался отвечать! Мог бы и подготовиться!

В его расчётах по доплатам далеко всё не чисто, одну хорошую финансовую проверочку и... ещё он нам останется должен!

Для тех, кто не в курсе. Из тех расчетов, которые я видел следует, что доплаты будут за:

1. лишнюю площадь после обмеров БРТИ;

2. перерасчет стоимости квартиры с связи с изменением индексов СМР;

3. перерасчет стоимости кв. метра в связи с тем, что планировали ТЭП "Общая площадь квартир" - 47045 кв. м., а при вводе объекта в эксплуатацию получили - 46 308 кв. м.

По п.1: вопросов нет, все законно.

По п.2: есть сомнения, т.к. Застройщик не заложил в стоимость кв. метра прогнозный индекс СМР, хотя должен был это сделать в соответствии с договором. На сколько я знаю, индекс СМР применяется к неоплаченной части. Т.е. если все оплачено, то индексы не применяются (могу ошибаться). В соответствии с указом №396 Застройщик обязан известить дольщика об изменении стоимости квартиры с связи с изменением индексов СМР за 10 дней до очередного платежа. Эта процедура не была выполнена. Таким образом, Застройщик пытается переложить на нас то, что забыл сделать раньше.

По п.3: в договоре и в указе №396 я не нашел основании для перерасчета стоимости кв. метра из-за того, что построили меньше жилья. Условия изменения цены договора прописаны четко. А если Застройщик передумает строить 9-й подъезд, то нам еще увеличат стоимость метра?

В суд!!! И подожду я уже эти ключи раз "пошла такая пьянка"! Я приёмку подписывала, что бы ключи быстрее получить, а там уже самим всё исправлять, всё равно всё менять собирались...но теперь...только суд...и не пугает меня что он на долго растянется, видимо застройщик на это и расчитывает. Так вот - если всё таки дело до суда дойдёт, компенсацию буду требовать по-полной, вплоть до оплаты съёмной квартиры

Sensor77, mark5 и все инициативные дольщики, спасибо Вам!!!

Г-н Саитов сказал, что всем, кто принял свои квартиры, могут прийти в нему в часы приема и он подробно все объяснит.

Пойду на следующей недели:moderator:, уж оооочень интересно послушать...