Долевое строительство комплекса "Дружный".

а доплаты касаются того, кто строится своими средствами, или всех?

Еще раз.....

У меня на руках бумаги расчета изменения цены:

Пункт 2. Изменение цены 1 кв.м объекта долевого строительства на основании изменнения технико-экономического показателя "Общая площадь квартир" без индексации на дату ввода объекта в эксплуатацию:

2.1 ТЭП "Общая площадь квартир" на дату заключения догвора: 47 045 кв.м.

2.2 ТЭП "Общая площадь квартир" на дату ввода в эксплуатацию: 46 308 кв.м.

Кто-нибудь, просто объясните мне что это такое и как это рассчитывается? Возможно это только у меня. И я не хочу, чтобы люди думали, что и у них это есть. Возможно это мой единичный случай и просто прошу помощи в расчетах данного пункта. Спасибо за понимание.

mumbaumba, не совсем так. Как я понимаю изначально планировали построить 47 тыс метров квартир, а вышло 46, вот и хотят за эту непостроенную (но заложенную в прибыли) 1000 метров деньги взять с нас.

pioner1313, вот и я так думаю.

2.1 ТЭП "Общая площадь квартир" на дату заключения догвора: 47 045 кв.м.

2.2 ТЭП "Общая площадь квартир" на дату ввода в эксплуатацию: 46 308 кв.м.

стоимость метра рассчитывается --- затраты на строительство всех жилых помещений деляться на общую площадь квартир (по проекту она составляла 47 045 кв.м)

Почему общая площадь квартир на дату ввода в эксплуатацию 1-го и 2-го подъезда уменьшилась на 737 метров, это вопрос к застройщику?

PS 47 045 -- это площадь всех жилых помещений по 9-и подъездам

PPS БРТИ не могло обмерить весь дом

PPPS как я полагаю в проект внесены какие-то изменения с которыми застройщик нас не считает должным ознакомить

Да, не правильно посмотрел размер общая площадь не может быть обоснованием для изменения цены

РАЗЪЯСНЕНИЕ ВЫСШЕГО ХОЗЯЙСТВЕННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

10 января 2009 г. N 02-43/55

ОБ ОБЖАЛОВАНИИ ДЕЙСТВИЙ ЗАСТРОЙЩИКА И ЗАКАЗЧИКА

<skip>

Цена объекта долевого строительства, определенная согласно пункту 7 Правил, является фиксированной на конкретную дату

Изменение цены договора допускается по соглашению сторон об изменении проектной документации в отношении финансируемого дольщиком объекта долевого строительства, по ходатайству дольщика об отказе от оказания услуг, выполнения работ или об оказании дополнительных услуг, выполнении дополнительных работ. Данные изменения оформляются дополнительным соглашением к договору, содержащим обоснованный расчет по изменению цены объекта долевого строительства.

Застройщик вправе изменить цену договора в связи с определенным в соответствии с законодательством изменением статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства объекта долевого строительства и изменением законодательства об уплате косвенных налогов, если иное не установлено законами или решениями Президента Республики Беларусь. При снижении по решению уполномоченных государственных органов стоимости используемых при строительстве объекта долевого строительства материалов, работ и услуг, а также уменьшении налоговых платежей, уплачиваемых в связи с реализацией договора, застройщик обязан не позднее месяца после возникновения соответствующих обстоятельств произвести соразмерное уменьшение цены договора. В указанных случаях изменения цены договора застройщик обязан не менее чем за 10 дней до окончания срока очередного платежа известить дольщика об изменении цены договора с обоснованным расчетом ее изменения. При несогласии дольщика с предлагаемым застройщиком изменением цены договора дольщик и застройщик вправе расторгнуть договор в порядке, предусмотренном пунктом 18 Правил.

Как легко заметить изменения общей площади не входит в список причин почему пересчет может производиться

Внимательное изучение указа 396 и сличение с документом приводит к выводу что так как цена у нас фиксированная а не неизменная, то индекс СМР не должен был быть включен в цену (хотя видя профессионализм СБС мог)

Застройщик вправе изменить цену договора в связи с определенным в соответствии с законодательством изменением статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства объекта долевого строительства и изменением законодательства об уплате косвенных налогов, если иное не установлено законами или решениями Президента Республики Беларусь. При снижении по решению уполномоченных государственных органов стоимости используемых при строительстве объекта долевого строительства материалов, работ и услуг, а также уменьшении налоговых платежей, уплачиваемых в связи с реализацией договора, застройщик обязан не позднее месяца после возникновения соответствующих обстоятельств произвести соразмерное уменьшение цены договора. В указанных случаях изменения цены договора застройщик обязан не менее чем за 10 дней до окончания срока очередного платежа известить дольщика об изменении цены договора с обоснованным расчетом ее изменения. При несогласии дольщика с предлагаемым застройщиком изменением цены договора дольщик и застройщик вправе расторгнуть договор в порядке, предусмотренном пунктом 18 настоящих Правил.

При изменении или введении в действие новых технических нормативных правовых актов утвержденная в установленном порядке проектная документация, в том числе сметная, изменению не подлежит.

Работы, связанные с изменением технических условий на инженерно-техническое обеспечение объекта, внесенным после утверждения проектной документации, в том числе сметной, в период строительства объекта, производятся за счет государственного органа (организации), принявшего решение, повлекшее необходимость внесения этого изменения.

По согласованию сторон допускается заключение договора о неизменной (на период его действия) цене объекта долевого строительства, включающей затраты застройщика на строительство объекта долевого строительства, определяемые в соответствии с законодательством с учетом прогнозных индексов цен в строительстве, статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства, стоимость услуг застройщика по обеспечению строительства (эксплуатации) объекта долевого строительства, не включенных в стоимость одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства, и прибыль застройщика.

Эрго за СМР ничего не надо платить так как своевременно (в 10 дневный срок) не было предоставлено требование об изменении цены

PPPS как я полагаю в проект внесены какие-то изменения с которыми застройщик нас не считает должным ознакомить

а может это перестали быть квартиры, а стали офисы? как-никак 700 кв. метров не могли же просто испариться.... и тогда расчёты становятся более интересными

Но как мне объяснили в офисе меня индекс не должен касаться, так как я оплатил сразу 100 %. Оплатил по идексу тому, который был на день оплаты . И все

Ну так объясните мне кто-нибудь - за что я должен заплатить, если у меня квартира больше только на 10 см? Не буду писать цифры, но есть инфа, что другой трешке насчитали ГОРАЗДО больше чем мне.