Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

serwik:

2231980:

Можно долго ждать, но где гарантия, что следующий дом для очередников не будет дороже?

никаких гарантий. и что он вообще будет. но -- так есть шанс выгадать деньги на ремонт в хатке.
Каждый сам оценивает варианты для себя. Максимум -- можно разъяснить отдельные моменты. Но решение (как, когда, где, с кем и почём строиться) каждый должен принимать сам.
И я поэтому не берусь оценивать, кто прав -- вы или ваш условный коллега, ждущий очередь.

Можно ждать по разному: жить с родителями или в общежитии и платить минимум. Возможно можно и подождать. В моем случае, было съемное жилье, более 200 у. е за месяц. Можно было и подождать, но за аренду оплата сложилась бы в конечном итоге не малая. Для меня лучше было переплатить за долевку с коммерческим застройщиком и приобрести жилье, чем платить за аренду несколько лет и дождаться очередь. Кредит и налоговый вычет - одинаковые. Хотя сейчас кредита в любом случае нет, а если будет то не факт, что сохранится %. У каждого своя история. В любом случае вопрос рассматривать нужно многогранно

Граждане беларусы, Подскажите есть ли сейчас какой либо способ получить кредит лизинг взять гденибудь в долг, на покупку недвижимости. Развелись с женой (в браке была куплена квартира), хочу выкупить ее долю, чтобы не продавать. ЗП позволяет взять кредиты почти любого размера, но блин проблема в том что их нигде не дают. Есть ли какие либо другие варианты?

Может кто сталкивался, как в банках относятся к смене залога? Например есть квартира в залоге, купленная в кредит. Есть желание купить большую квартиру, готовую. Можно ли снят с залога квартиру, продать ее, купить и поставить в залог новую?

Evgens:

как в банках относятся к смене залога?

строго индивидуально там относятся.
но если вы предложите им вариант "сразу куплю новую (большую) и поставлю её в залог, а потом продам старую" -- ваши шансы резко возрастут.

Lonewolf, а в предложенной схеме есть промежуток времени, когда у клиента на руках все деньги налом, а у банка -- только кредитный договор без обеспечения (цена которому -- стоимость 10 листиков макулатуры). На это банк с вероятностью 99,9% не пойдёт.
Поэтому, чтобы снять залог со старой квартиры -- надо предложить банку что-то другое в обеспечение (другое имущество в залог, поручительство и т.п.). Варианты, как правило, рассматриваются сугубо индивидуально. Или погасить кредит.

serwik:

Поэтому, чтобы снять залог со старой квартиры -- надо предложить банку что-то другое в обеспечение (другое имущество в залог, поручительство и т.п.).

Зачастую залог квартиры идет вместе с поручительством.

Для снятия с залога авто было достаточно заявления: обязуюсь в течение 1 мсяца погасить остаток кредита или оформить авто в залог снова... Понятно, что суммы другие по сравнению с квартирой, но тем не менее практика такая есть.

serwik:

Варианты, как правило, рассматриваются сугубо индивидуально.

Безусловно.

fantikvova, ветка по 240указу. там в шапке есть документы, которые помогут ответить на часть вопросов.

y6vmeq:

Граждане беларусы, Подскажите есть ли сейчас какой либо способ получить кредит лизинг взять гденибудь в долг, на покупку недвижимости. Развелись с женой (в браке была куплена квартира), хочу выкупить ее долю, чтобы не продавать. ЗП позволяет взять кредиты почти любого размера, но блин проблема в том что их нигде не дают. Есть ли какие либо другие варианты?

Беларусбанк ояпть начала давать. Но там вроде только на квартиру целиком. Если долю, то скорее всего не дадут.
вот тут можно почитать, и еще на сайте банка есть - но там одна рекламная лабуда, надо у консультанта всё дотошно выспрашивать.
https://naviny.online/article/20210208/1612787122-belarusbank-ver ... e-belorusy

еfantikvova, хоть в 20 разных банках. Если кредитоспособности хватит.

Банк в любом случае будет направлять запрос о кредитной истории в Кредитный регистр. Кстати, множество обращений в банки за кредитом в течение короткого времени может повлиять на скоринговую оценку.