Долевое строительство комплекса "Дружный".

Из нашего договора:

В случае если по результатам технической инвентаризации РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» общая площадь объекта долевого строительства по СНБ окажется более оговоренной в договоре чем на I (один) кв.м., то Дольщик обязан произвести доплату исходя из общей площади объекта долевого строительства по СНБ согласно его техническому паспорту и стоимости строительства 1 кв.м. общей площади объекта долевого строительства, указанной в п. 4.1. настоящего договора. Доплата должна быть произведена в течение 7 дней с момента выставления ему счета на указанную доплату,

О какой доплате может идти речь, если у нас только превышение на 37 см 2????!!!Получается, что нарушение договора!

Народ. Может я не так высказался, но я не спец. Так вот ....есть такое понятие (это я по бумагам смотрю) - Технико-экономические показатели. Так БРТИ их намеряло на 1000 м.кв. меньше, чем на дату заключения договора. И мне теперь не пару сот баксов надо доплачивать, а пару тысяч баксов!!!!! Так что если здесь есть специалист, то будьте любезны проконсультировать мне и не только, что это за такой показатель? Спасибо.

КотБаюн, смотрите мое сообщение на 664 странице. Я строюсь за свои. Оплатил 100%. Разбежка с БРТИ 10 см в их пользу

Винни Тушка:

ihaveadog, а если подпишите доп, что согласны сами доплатить, то нарушения договора не будет

никаких доп. соглашений подписывать не собираюсь...и доплачивать тоже! по-моему пришло время обратиться к юристам...тем более у нас контракт с Твоей Столицей...вот пусть и разбираются с этим застройщиком!

Всем здравствуйте!!! Когда вам предложили доплатить ,вам показывали по какой схеме происходит расчет этой суммы?

Винни Тушка:

ihaveadog, TС жуткие непрофессионалы. У меня тоже с ними контракт, так по 3 раза ездила каждый раз за справкой, то фамилию не так впишут, то количество комнат, то сумму (что вообще странно).

Я очень сомневаюсь, что ТС будет с этим разбираться без дополнительных финансовый вложений.

У нас пока с ними проблем не было...если мы обращались с каким-то вопросом они всегда помогали...

Технико-экономические показатели. Так БРТИ их намеряло на 1000 м.кв. меньше, чем на дату заключения договора.

1000 квадратов -- это на весь дом ....... и как БРТИ смогло обмерить 9 подъездов?

Вы уверены что вторая цифра -- это после обмера БРТИ? Что обмеряло БРТИ?

чета ваще не понятно....какие доплаты могут быть???? если площадь квартиры после обмера БРТИ +/- 1 кв.м. то доплачивать вообще ничего не надо!!!! и что за технико-экономическое обоснование????? почему мы должны за это доплачивать! какой-то трындец.

Sensor, кто идет на собрание? когда и где встречаться? будет ли вестись какой-то протокол собрания? можно-ли как-то обеспечить видеосъемку или запись на диктофон?

Я не юрист но сразу возникают вопросы:

1) изменение индекса СМР в теории это та плата которую Синтез имеет право затребовать, но есть пара тонких моментов, а именно есть два варианта взымания индекса -

Кроме того, мы должны понимать, что, участвуя в долевом строительстве, граждане, которые заключают договора по фиксированной цене на дату заключения договора, далеко не всегда могут рассчитывать на неизменность цены к моменту окончания строительства.

Прежде всего, следует различать фиксированную и неизменную цены. Если в договоре долевого строительства указано, что цена фиксирована в белорусских рублях на день заключения документа, и, что допускается 396-м указом, в нем прописаны индекс строительно-монтажных работ (индекс СМР) или другие затраты, то стоимость жилья едва ли останется прежней к моменту ввода дома в эксплуатацию.

Так, некоторые застройщики применяют индексы СМР на неоплаченную часть жилья. Как это происходит? Например, дольщик, заключив договор, оплачивает первый взнос в размере 20% и в течение какого-то срока должен погасить еще 10 платежей. Так вот каждый последующий платеж умножается на индекс строительно-монтажных работ, который формируется после 25 числа каждого месяца. Тем самым первый месяц стоимость квадратного метра увеличивается на один индекс, во второй месяц нужно перемножать уже на два индекса и т.д. Так что, несмотря на то, что при заключении договора цена была фиксирована, последующие платежи подлежат постоянному изменению.

Кстати, по этой схеме на оплаченную часть жилья индекс строительно-монтажных работ не распространяется. Иными словами, если дольщик оплатит 90% стоимости будущей квартиры, то застройщик сможет проиндексировать лишь оставшиеся 10%.

и

- Действительно, некоторые строительные организации прибегают к другой схеме, используя прогнозный индекс СМР, который входит в стоимость квадратного метра. Этот индекс определяется Министерством архитектуры и строительства на год вперед. В 2010 году он, кстати, составляет около 14%. Так вот в договоре долевого строительства встречается пункт, который предусматривает, что строительная организация вправе произвести перерасчет в случае превышения реального индекса СМР над прогнозным.

По итогам 2010 года предполагается, что индекс будет находиться в пределах 18-19%. Следовательно, на эту разницу (4-5%) застройщик сможет перемножить стоимость квадратного метра. Сумму доплаты дольщик узнает лишь в конце строительства, причем в этом случае перерасчет будет производиться со всей стоимости жилья.

По такой схеме пока лишь часть строительных организаций требовали произвести доплату. Дело в том, что в прошлом году реальный индекс строительно-монтажных работ оказался меньше прогнозного. Поэтому некоторые застройщики даже возвращали дольщикам деньги. В этом же году в Беларуси подорожали энергоносители и строительные материалы, так что уже дольщикам придется доплачивать застройщикам.

В зависимости от этого и надо выяснять что требует СБС. Очевидно что в случае первого варианта их можно посылать в сад/лес, так как данная схема применяется только к неоплаченной части. А за второй надо посмотреть изменения реального индекса СМР по сравнению с прогнозным за нормативное время строительства (это если СБС уже внес в цену прогноз по росту СМР)

Дальше изменение себистоимости, в договоре есть мутный пункт о том что-то такое может увеличить стоимость строительства, но опять же должен быть предложен ОБЯЗАТЕЛЬНО расчет те указано что было расчитано раньше и что изменилось, и вообще сам факт доплаты за такое вызывает сильные вопросы. У меня есть 90% уверенность что это можно оспорить в суде и да, естественно при решении вопроса в суде надо подовать иск за превышения вренени строительства ну и возможно еще что-то, кстати по поводу себистоимости, кое-что менялось на более дешевое что в теории должно было ее уменьшить.

krilov---:

по доплате застройщик ничего не кому не сообщал...кто это придумал?

позвоните в офис застройщику) нас по поводу доплат проинформировали именно там...причем, сперва сказали за одно доплатить, а потом и еще что-то приписали(((