Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

Всем привет. В продолжение темы , сейчас квартиры можно приобрести прямо у зайстройщика. На пример компания Тапас реализует квартиры в микрорайоне Лебяжий в ЖК Олимик парк. Можно приобрести в долгосрочный кредит, беспроцентную расрочку и в лизинг

тем временем

Кредит в БПС-банке. Аннуитетный способ погашения. Внесли досрочно некоторую сумму на погашение основного долга. Основной долг списался. В интернет-банкинге график платежей изменился. Первые 2 месяца сумма стала немного меньше, но дальше стала где-то больше, где-то меньше относительно первоначального графика. В итоге общая сумма больше, чем до погашения основного долга, причем прилично больше. Как такое может быть? ( Когда брали кредит в банке, консультировались, нам сказали, что проценты пересчитываются от остатка долга, и на начальном этапе при аннуитете выгодно вносить платежи больше)

2772976:

arex777:

Всем добрый день. Подскажите в каком банке сейчас условия по кредитам более выгодные?? Рассматриваю не менее 20 лет. Планирую строится в Дана Холдингс на Аэродромной... Есть рассрочка при которой квартира и квадратный метр становятся дороже и стоимость квартиры в рассрочку увеличивается порядка 10 000 евро и привязка по оплате к евро очень смущает..

Смотрите с кредитами осторожнее. Как тут ни крути переплатить 10к евро или попасти в кредитную яму на 20 лет и переплатить 20к. Банки тоже разбираются не плохо. Я лично никогда не брал кредиты, да и не особо тянется рука, все отговаривают. "Зачем тебе эта кабала кредитная" - говорят. Привязка к евро согласен, смущает, никто не знает, что будет завтра. Но лучше тогда скопить хотя бы 50% стоимости квартиры и взять остаток в рассрочку.

Ваш вариант хорош, но в дальнейшем не факт что будут такие рассрочки долголетние.

Teraku, тут один совет -- искать/зарабатывать деньги. Возможно, получится взять потребительский кредит (но там % будут больше). Или искать поручителей . Друзей, способных поручиться, тоже нет?

В данной теме это оффтоп, но для сведения -- При продаже второй половины собственник обязан в первую очередь предложить её вам и продать "на сторону" может только если вы отказались покупать (или были достоверно уведомлены и в разумный срок не дали согласия), причём на таких же условиях, что и предлагаемые вам. Если вы соберётесь продавать свою долю -- вас это тоже касается, соответственно.

arex777:

Всем добрый день. Подскажите в каком банке сейчас условия по кредитам более выгодные?? Рассматриваю не менее 20 лет. Планирую строится в Дана Холдингс на Аэродромной... Есть рассрочка при которой квартира и квадратный метр становятся дороже и стоимость квартиры в рассрочку увеличивается порядка 10 000 евро и привязка по оплате к евро очень смущает..

Сейчас во всех банках процент по кредитам не фиксирован, он зависит от ставки рефинансирования +3,6 .В данное время Ср=9,5 %, соответственно процент по кредиту = 13,1 %.Как только экономика нашего гос-ва шатнётся( а это за период кредитования произойдет не раз), банки сразу поднимут СР на неограниченное количество пунктов и процент по кредиту может стать абсолютно любым , хоть 200%.Брать кредит в наших банках под такие условия - утопия.

Platonic:

Dekameron85:

банки сразу поднимут СР на неограниченное количество пунктов

Сами хоть поняли, что написали? Давно ставку рефинансирования банки устанавливают? Всегда считал, что ее Нацбанк устанавливает.

Нацбанк поднимет ср , а соответственно коммерческий банк увеличит процент по кредиту.Так надеюсь понятно?

Platonic, для неискушенных людей смысл разъяснения и так понятен(кредитополучателю от этого легче не станет). В запятые нужно вчитываться конкретно когда договор подписываете, а то потом появляется бесценный опыт- 25 лет примерно стаж по кредиту.

Может кто в курсе, это правда, что банк вправе отказать в понижение процентов по кредиту, при написании заявление на снижение, так как в договоре была указана такая возможность? Ведь сейчас понижается ставка, а в договоре указано, что процент не может быть ниже процента при оформлении кредита....

я брал кредит в беларусьбанке на 20лет на уже построенноую квартиру. 13.5% годовых в беларусских рублях. сомнение есть в стабильности рубля. будет ли стабилен рубль год два , тоже вопрос ???