Вторичный рынок жилья. Октябрь 2007 -ноябрь 2007

Xoanon:

Watcher:

Если чуть-чуть подумать, в приоровском аннуитете можно увидеть одну подна*бку: вначале основного долга возвращаешь по чуть-чуть (75196, 86990 и т.д.), т.е. основной долг уменьшается понемногу, зато проценты на приличную сумму основного долга начисляются ого-го-го какие (293, 281), . Поэтому в приоровском договоре предусмотрены штрафы за «излишнюю возвращенную сумму основного долга», т.е. банк тебе выставляет штраф за то, что ты хочешь меньше платить процентов.

По сути вы правы, но подна*бкой я бы это не назвал. Конечно, в том случае если вы в курсе на что идете, и банк не скрывает от вас эту информацию.

А то можно точно также прицепиться к годовому проценту, у одних это будет 12% + ежемесячная комиссия за сопровождение, а у других 14% без комиссий, так вот с разными суммами кредита, будут выгодны разные варианты, тут надо смотреть, считать.

Также через некоторое время после получения кредита вам может понадобиться его досрочно вернуть (неважно по какой причине), и приоровская санкция и кредит с подна*бкой, окажутся гораздо безобиднее чем недоплаченные проценты при правильном аннуитете. Каждый выбирает для себя сам. Кстати, ничего не мешает Беларусьбанку заявлять что они не применяют никаких санкций при досрочном погашении, все вроде бы правильно и красиво, а потом когда клиент созрел можно ему заявить, что так мол и так мы недополучили процентов, тоже можно сказать получается слово со звездочкой посередине. Но если все моменты известны заранее, то я считаю, что все нормально и в том и в другом случае, слишком много лишнего не берет ни приор, ни беларусьбанк

Повторю то, что недавно писал в ветке по строительству, и когда-то давно писал в той же ветке, - у Приорбанка хитрожопая сиситема расчета аннуитетного платежа. И если аннуитетный кредит у ББ и Приора, у Приора реальная процентная ставка в пересчете на ставку аннуитетного кредита ББ (или же ставку при погашении убывающими долями) составляет 20% вместо заявленных 12%.

В чём, конкретно, хитрожопость?

В чём, конкретно, хитрожопость?

Касательно Приора, агенства недвижимости с которыми я работал, утверждают, что народ кредитуется

либо в Приоре, либо в БеларусБанке. А какие еще банки вам нужны?

Разве есть альтернатива?

Я лично подходил в БелРосБанк, когда мы с женой хотели взять домик садовый.. эх, мечта поэта - за 47.000 1 км от кольцевой на Цнянке, 2 этажа, газ в перспективе, 6 соток. Там сказали: "ваша жена работает в РБ всего 6 месяцев"....ну, подумалось мне, тупые вы и ваш комитет кредитный козлопасов,

не даете кредит - свои же деньги теряете. Не хватало же нам с женой для счастья 20.000, жене отказали облом, но все равно подал документы на рассмотрение кредитования на одного себя - на 10.000. Продавцы увидели что с кредитом заминка, решили что с нами что-то не то, и вариант уплыл. Мне потом из БелРоса звонили - "приходите за кредитом, ждем не дождемся". "Да идите вы лесом, идиоты, у меня уже вариант уплыл"

Ходили в БелАгроПром, и чтобы "протестировать" возможное с ними сотрудничество решили оформить документы на потребительский для супруги.

Отказали без объяснения причин, хотя зп жены и поручителей была выше крыши. Я тогда очень нелицеприятно поговорил с местным управбанком, писал в книгу жалоб, и письма в их дирекцию, чтоб не оставить без внимания.

таким образом - только Приор или БеларусБанк

Сама по себе система кредитования является неоспоримым фактором в потенциальном росте недвиги.

Она есть нетрудный инструмент манипулирования ее стоимостью.

В нашей стране она подотчетна указке партии, а не доводам теоретегов,

"такой-то индекс больше такого-то индекса, нелогично то и то, логично это, такой-то индекс не превышает ПИФа, - ерунда полная.

Человеческая жажда наживы - вот самый веский аргумент. Кредитование же есть как денежный кран - отдаешь деньги, тебе возвращают ее в 2-дорога.

Бери, выдавай сам себе разрешение на самые сладкие участки возле метро желательно, одной рукой строй за бесценок жилье, продавай ее в 4-5 дороже, а правой вводи долгосрочное кредитование да ипотеку, выкидывай законами всех неугодных - кто откажется от этого денежного потока?

Это очевидно, и что бы мы тут ни теоретезировали, этим миром правит в большей мере любовь к деньгам, в этом вы можете быть уверены больше чем в любых математических и экономических теоремах.

Просто крукру слишком тяжело досталась эта квартира и слишком не хочется думать о чем либо кроме роста, хотя падение цен более выгодно для обмена наболее просторную площадь. Но это так слова, жизнь покажет, в любом случае голова в песке не лучшее положение для принятия каких либо решений.

Кстати о кредитовании и темпах роста ВВП. Главный эксперт Путина предсказал замедление роста ВВП в России

http://lenta.ru/news/2007/11/15/expert/

... и отмечено, что если темпы роста кредитования снизятся, то и темпы роста экономики уменьшатся до 4-5 процентов

Наши партия и правительство думаю озабочены темпами роста кредитования не меньше Россиян, и мне кажется прогнозируемая ППП ставка рефинансирования 7-9% вполне может иметь место, и, как следствие более дешевые кредиты жилье.Взять Беларусьбанк, процент для нуждающихся уже 14% на 15 лет.

krukru:

Разумеется если цены упадут то в тотализатор мы не выиграли Но проиграем мы не сильно, потому что брали квартиру самую маленькую. Она же мне кажется будет одной из самых ликвидных, потому цену задирать когда будем продавать мы не будем, и всегда есть класс покупателей, которые хотят купить "недорогую" квартиру.

По ходу, Уручье - это тоже ваш плюс, в плане ликвидности вполне неплохо. На сегодняшний день в Первомайском, Советском и Центральном районах - самых востребованных - по прежнему дефицит предложения (например, на все уручье выставлено порядка 30 квартир, это мизер), и падением там особо не пахнет. Избыток предложения (про которое тут все говорили) - в более дешевых районах. Там же в дешевых районах и потенциальные возможности проблем с продажей.

krukru:

В итоге, если будет подорожание метра, - это будет облом для людей, которые могли взять, но понадеялись на падение, а для меня это будет означать победу в данном тотализаторе.

Ну если тебе деньги не нужны будут то конечно, а если на рынке квартиры будут на 20 000 уе дешевле будут, тут ты один, на белом коне, свой скворечник на 20000 дороже выставишь.

Разумеется если цены упадут то в тотализатор мы не выиграли Но проиграем мы не сильно, потому что брали квартиру самую маленькую. Она же мне кажется будет одной из самых ликвидных, потому цену задирать когда будем продавать мы не будем, и всегда есть класс покупателей, которые хотят купить "недорогую" квартиру. "Просто" квартиру.

Однако, потратив много денег, и будучи должным в 2 раза больше банку чувствуем с женой себя более стабильно, когда платим 450 банку чем 250-300 просто за съем. Тем более из-за выплат за жилье возвращается подоходный около 100$. А когда жена выйдет на работу - подоходного будет возвращаться и того больше. В итоге можно сказать платим 350$ но за свою. За это время успела вырасти зарплата на 25% так что мы радуемся жизни и будем продолжать радоваться упадут ли цены возрастут ли, потому что смысл не в этом. Есть такая книга Дж.Максвелла

"Позиция победителя" http://oz.by/books/more1015859.html?id_search=419288

Есть люди которые говорят типа во всем нужно искать позитив, но можно ковыряясь в носу искать позитив, лично я как-то больше люблю дейстовать, а трудности - они как то держат в тонусе и не позволяют по жизни сильно расслабляться.

Все что ты написал, это все правильно, просто расмешило, когда ты заявил, что дешевле ты прадавать не будешь, даже если твоя цена будет в 2 раза выше за аналогичные по Минску, поэтому и прицепился. У вас в Минске наверно спрос больше предложения, поэтому цены и растут, а у нас в Бресте предложений море, но спрос на 0, т.к. кто мог, тот купил, а кто раньше не мого, тот и сейчас не может. Знаю это на примере друзей. Один продавал коробку дома, а второй квартиру в центре.

lyonelll, Уух-ты... пипец обвал. на бакс цена рухнула... пипец, я разорен! а заффтра ишо на бакс ухнет... куда этот мир катиццо?.. Это начало конца, пойду сделаю сеппукку.

L.D., может готов поспорить?

Так что похоже что затишье заканчивается и ценник сейчас полезет вверх.