Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

Platonic, Громадный РЕСПЕКТ и УВАЖУХА очередной раз. СПАСИБО.

Начинаете стриться, платите своими деньгами и только потом подаете документы на льготный кредит.

Угу, заключаю договор, оплачиваю первый взнос и подаю доки на рассмотрение льготного кредита...

pasha_2001, а что за льготная очередь и кто по ней продает квартиры? Если Вы имеете в виду продажу квартиры, построенной за счет льготного кредита по 185-му Указу, то до погашения кредита продажа не допускается в принципе. В течение года со дня погашения этого кредита продажа такой квартиры может осуществляться соответствующему исполкому. Такие изменения были внесены в 185-й Указ 17.03.2009 (Указ № 131). До этого мораторий был 3 года, а откуда взялись 5 лет, не знаю. ОБС?

Danaly, я не специалист в налогообложении. Не претендую на истину в первой инстанции. Но, надо заметить, что налогооблагаемая база определяется нарастающим итогом с начала года. При этом согласно ст. 15 Закона о подоходном налоге

При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 5 настоящего Закона плательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:1.1. в сумме фактически произведенных плательщиком и членами его семьи, состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, расходов на новое строительство либо приобретение на территории Республики Беларусь индивидуального жилого дома или квартиры

Поэтому не совсем понятна мотивация бухгалтерии. Вам должны расчитать подоходный налог (налогооблагаемую базу) с учетом фактически понесенных затрат на строительство, т.е. не удерживать подоходный налог вообще (до тех пор, пока налогооблагаемая база не станет равна или превысит сумму затрат на строительство) или удерживать только в части превышения размера налогооблагаемой базы над Вашими расходами на строительство. При этом должны учитывать ранее удержанные суммы подоходного налога. В общем, где-то так. А вообще, лучше по этому вопросу проконсультироваться в своей ИМНС.

Danaly, в данном случае, как мне кажется, не совсем корректно говорить об излишне уплаченной сумме налога.

Еще раз повторюсь, я не специалист в налогообложении, поэтому излагаю лишь свое скромное мнение.

Основанием для осуществления налоговых вычетов является предоставление Вами документов, подтверждающих нуждаемость в улучшении жилищных условий и отражающих факт направления денег на строительство, ну и соответствующего заявления. До представления таких документов у Вас удерживают подоходный налог в соответствии с Законом о подоходном налоге, т.е. без вычетов. Т.о. основания для имущественного налогового вычета возникают с момента представления плательщиком соответствующих документов.

Хотел бы отметить, что налоговый вычет это не возврат уже уплаченных налогов, а механизм исключения понесенных расходов из подлежащих налогообложению доходов. Поэтому, как мне видится в данном случае, ровно до тех пор, пока налогооблагаемая база не станет равна сумме фактических расходов, как Вы сами выразились

каждый последующий месяц не будет подоходного налога

.

А вот с какого момента будет исчисляться начало расчета вычета - другой вопрос. Полагаю, что бухгалтер здесь права - с момента возникновения оснований.

Но, в самом расчете при определении размера налогового вычета бухгалтер должна будет учесть ВСЕ суммы, направленные Вами на строительство. В том числе и суммы, которые Вы внесли в счет строительства до предоставления заявления на вычет.

stu, все бы ничего, на с этого года в соответствии с п. 2 ст. 15 Закона о подоходном налоге

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1.1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется плательщикам по месту основной работы (службы, учебы), а при отсутствии места основной работы (службы, учебы) – при подаче налоговой декларации (расчета) в налоговые органы по окончании налогового периода.

А п.п. 1.1. именно и гласит о налоговом вычете при строительстве или покупке жилья.

Platonic, была очередь как нуждающимся, согласно данной очереди куплена квартира по льготной цене, вся сумма за нее уплачена. Имею ли право ее продать сразу или надо ждать какоето время?

Platonic, опаньки... это получается надо уже сейчас собирать все бумажки и нести тетям в бухгалтерию и через пару часов вся контора будет обсуждать как чего почем я строю и сколько в месяц мне это обходиться...

stu,

это получается надо уже сейчас собирать все бумажки и нести тетям в бухгалтерию и через пару часов вся контора будет обсуждать как чего почем я строю и сколько в месяц мне это обходиться..

Вот именно так и получается. Да еще в бухгалтериии доложили, что они очень внимательно изучили мой договор

Valerka:

Подскажите, а где найти определение термина "молодая семья". А то уже столько вариантов напредлагали мне.

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?p=9647542#9647542

Platonic:

vklimk, Те, счастливчики, кто заключил договоры долевого строительства и попали в списки исполкомов, насколько я понял, будут кредитоваться на льготных условиях. Новых включать не будут, т.е. всех остальным, кто не успел, администрации районов буду предлагать строиться в порядке долевого участия, но согласно очередности постановки на учет.

А кто-нибудь знает точные сроки этого "будут"? До какого момента будет действовать старый порядок? т.е. такой приятный беспорядок с кредитованием независимо от времени постановки на учет? Не хотелось бы заключить договор долевого строительства и потом пролететь с кредитом...