Вторичный рынок жилья. Октябрь 2007 -ноябрь 2007

audiofil, Невнимательно читаем. логика врать начнут - старшыня Беларускай асацыяцыi "Нерухомасць" Мiкалай Прасталупаў

Логика налоговиков - У нас i сёння iснуе механiзм адраснага кантролю, калi ў грамадзян могуць запатрабаваць маёмасную дэкларацыю, каб высветлiць адпаведнасць расходаў з рэальнымi даходамi, — паведамiла рэдакцыi Галiна Радзюкевiч

кстати наверное наиболее заинтересованная стороны в колебаниях рынка (особенно в большую сторону) - агенства недвижимости (при росте рынка происходит больше сделок, в которох они непосредственно заинтересованы), но агенства не спекулянт, а посредник.

Извините, но ликбез в такой степени - не мой профиль icon_biggrin.gif. Инфа несекретна, обильна, но разбросана. Могу провести платный интернет курс (это будет недешево, проще поискать самому)

Вас просят привести хотя бы один пример, а не весь курс. За 3 месяца более 600 сообщений и практически все на тематику вторичного рынка недвижимости, в основном бездоказательно. А ссылки у Вас , только выводы Вы часто передергиваете.

Gustaf:

ну и кому это надо? (кроме, конечно, конечных пользователей)

Строители не заинтересованы в низких ценах, продавцы жилья и спекулянты тоже ...

Действительно. Кого интересуют эти конечные пользователи. Главное, чтобы строилы и спекули своё урвали.

Acid Zebra:

А теперь представте что тот товар, который вы купили сегодня, взвалив на себя бремя на 15 лет станет стоить в 2 раза дешевле завтра. Что делать? Рвать волосы, биться в истерике? Нет. Просто стать ярым поклонником продолжающегося роста и всех убеждать, а если действительно подорожает похвалить себя любимого за разумное решение о кредите. Психологическая защита.

Вот у меня складывается впечатление, что здешние "игроки на повышение" именно и являются такими вот рабами взятых кредитов. От отчаяния хоть таким образом попытаться "повлиять" на рынок и хоть немного остудить собственный моск, старательно стучащий им по голове: "я лох, я лох, я лох! "

Кстати, знаю семью. Примерно год назад (на самом пике!) взяли двуху в кредит, теперь едва сводят концы с концами. Из-за перебоев с зарплатой уже несколько раз платили штрафы за просрочку выплат по кредиту . И это ещё детей у них нет.

Крупный долгосрочный кредит можно брать, если у тебя железно стабильная и очень высокая белая зарплата (многие ли могут этим похвалиться?). Кроме того, вряд ли умно "заряжать" на кредит почти 90% своего дохода - а у нас народ именно так и делает. В результате риски для семьи, взявшей кредит, становятся на грани фола - малейшая проблема, и ты банкрот. Поэтому назвать людей, берущих кредиты на последние копейки, вменяемыми никак нельзя.

audiofil:

oftalmolog:

sens (цитата):

Тогда кредит. Но не на большую сумму, чтобы не рисковать. А то такие умники типа audiofil повылазят и будут пытаться цены обваливать после того как человек уже купил и кредит еще не отдал.

А если "умникам" удастся (не, ну какое преувеличенное представление о роли отдельной личности в истории!!) обвалить цены раньше, чем он купит/возьмет кредит -- кто-нить "спасибо" скажет?

Вряд ли. Если рынок был бы такой неустойчивый, что какие-то высказывания на форуме способны были бы на него повлиять, то с таким рынком не стоило бы вообще связываться. Главная ценность рынка недвижимости - в стабильности. В прогнозируемости. И это в наименьшей степени спекулятивный рынок обычно. В отличии от рынков ценных бумаг, на рынке недвижимости не бывает синусоид. Неожиданные падения цен недвижимости очень редки и вызваны бывают только серъезными факторами типа наводнений, землетрясений, цунами и дефолтов.

matkiv:

audiofil, Невнимательно читаем. логика врать начнут - старшыня Беларускай асацыяцыi "Нерухомасць" Мiкалай Прасталупаў

Логика налоговиков - У нас i сёння iснуе механiзм адраснага кантролю, калi ў грамадзян могуць запатрабаваць маёмасную дэкларацыю, каб высветлiць адпаведнасць расходаў з рэальнымi даходамi, — паведамiла рэдакцыi Галiна Радзюкевiч

кстати наверное наиболее заинтересованная стороны в колебаниях рынка (особенно в большую сторону) - агенства недвижимости (при росте рынка происходит больше сделок, в которох они непосредственно заинтересованы), но агенства не спекулянт, а посредник.

Цитата: Извините, но ликбез в такой степени - не мой профиль icon_biggrin.gif. Инфа несекретна, обильна, но разбросана. Могу провести платный интернет курс (это будет недешево, проще поискать самому)

Вас просят привести хотя бы один пример, а не весь курс. За 3 месяца более 600 сообщений и практически все на тематику вторичного рынка недвижимости, в основном бездоказательно. А ссылки у Вас , только выводы Вы часто передергиваете.

Мне казалось, что на ветке обсуждается рынок вторички а не моя активность тут? Тем не менее.... В моем понимании избирательный контроль - "этого вывернем наизнанку, а это свой его не тронем" = отсутствие действенного контроля и простор для махинаций. Все остальное - бла-бла-бла. Поэтому чел, купивший дорогую иномарку (даже до 2000 базовых ценой) может стать объектом "разработки". А покупатель квартиры за 130 000долл - только по команде. Чем плохо для вложения грязных денег? Пока ты свой, тебя не тронем. Как провинился - все твои 63 квартиры у нас сосчитаны. Простолупов подтвердил то, о чем и я писал на этой ветке - что риэлтерам нужен растущий рынок -на падающем останутся только вынужденные сделки. По поводу примеров и частоты высказываний. Тема очень актуальна и мне лично очень интересна (в том числе и потому, что сам делал в этой сфере ошибки и в ней еще предстоит совершать сделки)..Так что не количество считайте, а ищите противоречия внутренние, нестыковки, ложь. Найдете - поговорим. Нет - о чем претензии? Кроме вторички писал про поручителей по кредитам - там многих еще поджидают личные трагедии из-за бездумности, о гламуре - не люблю пустышек с самомнением и некот. др. ветки. Найдите, где я солгал, обхамил незаслуженно. А так - похоже что Вы, обвиняя меня в передергивании, не только демонстрируете неумение понять доводы оппонента, но и неприличную легкость в вынесении претензий.

matkiv:

audiofil,

За 3 месяца более 600 сообщений и практически все на тематику вторичного рынка недвижимости, в основном бездоказательно. А ссылки у Вас , только выводы Вы часто передергиваете.

Если бездоказательно, почему Вас это так напрягает?

oftalmolog:

audiofil (цитата): oftalmolog (цитата): sens (цитата):

Вряд ли. Если рынок был бы такой неустойчивый, что какие-то высказывания на форуме способны были бы на него повлиять, то с таким рынком не стоило бы вообще связываться. Главная ценность рынка недвижимости - в стабильности. В прогнозируемости. И это в наименьшей степени спекулятивный рынок обычно. В отличии от рынков ценных бумаг, на рынке недвижимости не бывает синусоид. Неожиданные падения цен недвижимости очень редки и вызваны бывают только серъезными факторами типа наводнений, землетрясений, цунами и дефолтов.

Про стабильность и предсказуемость рынка недв. -- это Вы лихо задвинули. Уже не первая сотня страниц спора о БЛИЖАЙШИХ прогнозах "предсказуемого" и "стабильного" Про в наименьшей степени спекулятивный тоже очень аргументированно. Дальше -- в том же духе и столь же обоснованно и аргументированно.

9001, чего мучатся....вчерашняя 2 меньше 100 сегодня стоит 180...или они эту правду вам не говорят.. и есть возможность в перспективе продать на что-нить подешевле в спальном районе и сделать ремонт...уже по сегодняшним ценам ..и не мучатся..

audiofil, за этот год цены поднялись ровно в 2 раза, перед тем как стояли почти подгода так точно....просто все участники дискуссии делятся на тех, кто УЖЕ взял кредиты и те, кому это еще только предстоит..первые расслабленно курят бамбук, вторые рвут волосы на ж*** в критике...тех же самых кредитов...хотя не так все страшно, как кажется...не слушайте никого..или вас просто еще не прижало настолько, что возьмете вы кредит и будете погашать с пеней, но погашать..

можно продать квартиру, если так плохо, погасить кредит и идти на съемную снова...в чем проблема-то?

Te@:

вопщем, социальное жилье по нихзким ценам для бОльшего числа молодежи по любому должно быть..не все родители способны обеспечить 2-3 чада отдельными квартирами...а не только для инвалидов и участников афганской войны...а вот вторые, третьи и последующие квартиры - уже по мере заработков..а отдельное жилье до 30ти лет без ущерба для кошелька и мизерных первых заработков ох как нужно....не всем достается в 20 лет наследство папы - олигарха с должностью держаьеля акций стале и прочих добывающих заводов, газет, пароходов..да и социально-демографическая ситуация в стране была бы другой...и психика детей крепче

Есть вроде отдельная очередь для молодых семей (кому было до 30, когда становился на очередь). Но это десятки тысяч человек. В прошлом году только 6 тысяч семей получили квартиры в Минске из всех стоявших на очереди. Возможно, процент льготных квартир для молодых семей и можно было увеличить, но это все-равно 15-20 лет стояния на очереди.