Ответить
  • NirtaK Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    NirtaK Senior Member Автор темы

    1469

    22 года на сайте
    пользователь #2488

    Профиль
    Написать сообщение

    1469
    # 10 января 2009 15:31 Редактировалось Platonic, 27 раз(а).

    Обсуждение строительства квартир (через УКС (ЖСК, долевое), через коммерческие структуры), вопросы получения/расчета/выплаты кредитов (рублевых, валютных, льготных).
    СМЕЖНЫЕ ВЕТКИ:
    Очередь на жилье в исполкоме
    Указ №585 (помощь в погашении нельготных кредитов)
    Субсидии на жильё
    Имущественный налоговый вычет

    В Администрациях районов г.Минска функционирует служба "Одно Окно": распорядок работы, телефоны, перечень решаемых вопросов по оформлению и выдаче документов смотрите в разделе "Администрация" соответствующего района на сайте Мингорисполкома.

    Список документов для постановки на очередь
    Подается в администрацию района по месту жительства.
    1. Паспорта членов семьи, свидетельства о рождении детей.
    2. Свидетельство о браке(для молодых семей, если брак заключен в ЗАГСе другого района - заказывается(быстрее самому привезти) справка, о том что брак впервые).
    3. Справка о жилищных условиях на себя и всех членов семьи из товариществ собственников (если у вас ЖЭС - заказывается автоматически через "Одно Окно";).
    4. Справки из БРТИ на всех членов семьи + на девичью фамилию жены(заказывается автоматически через "Одно Окно" - остается только оплатить стоимость справок).
    5. Папка-скоросшиватель.(иногда еще спрашивают, когда у них заканчиваются:lol:)

    Список документов для получения льготного кредита
    Список документов для получения нельготного кредита в Беларусбанке
    Список документов для получения ордера
    Подается в администрацию района, где состоите на учете по улучшению жилищных условий.
    1. Копия письма о выделении квартиры из УКСа, копия справки регистрации прав собственности из УКСа для БРТИ.
    2. Копия договора о долевом строительстве.
    3. Справка о составе семьи (или копия лицевого счета) на себя и всех членов семьи из ЖЭСа.
    4. Справки из БРТИ на всех членов семьи + на девичью фамилию жены.
    5. Заявление.

    Список документов для оформления техпаспорта в БРТИ(пер.Войсковой, 15)
    1. Копия письма о выделении квартиры из УКСа, копия справки регистрации прав собственности из УКСа для БРТИ.
    2. Копия договора о долевом строительстве.
    3. Договор с товариществом.
    4. Ордер.

    Адреса, телефоны, линки...
    Мингорисполком, г.Минск, проспект Независимости, 8 - на сайте: справочник администраций районов, нормативные акты местных органов управления, на очередных заседаниях(2 раза в месяц) принимают решения о постановке на очередь, направления на строительство, выделения льготных кредитов.
    "БРТИ" - РУП "Минское городское агенство по государственной регистрации и земельному кадастру", пер.Войсковой, 15 или Козлова, 7(квартиры, справки); ул.Румянцева, 14(индивидуальные дома, гаражи, земельные участки, справки); тел.:284-88-22, 284-31-23, 283-15-67.
    "УКС" - УП "Управление капитального строительсва Мингорисполкома", РБ г.Минск, ул.Советская, 17. тел: 200-70-93 Согласно инструкции, утвержденной Мингорисполкомом, для включения в долевое строительство жилья администрации районов самостоятельно направляют в КУП “УКС Мингорисполкома” списки граждан, состоящих на учете нуждающихся и имеющих право на строительство жилья с государственной поддержкой, т.е. состоящих на учете по улучшению жилищных условий.
    УП «Гаражи, автостоянки и парковки», г.Минск, ул.Гурского, 38, тел:252-20-98
    Список агенств недвижимости
    Застройщики
    ОАО «МАПИД», г.Минск, ул. Р.Люксембург, 205, тел: 207-17-08
    ЗАО "Инвест-Систем", 220040, Минск, ул. Беды, 8 Тел. (017) 2021067 Тел. (017) 2021086
    Производственный концерн «Минскстрой», 220050 г.Минск, ул.К.Маркса, д.13, корп.а, каб.203, тел.: 227-78-70, факс: 227-77-61
    ОАО "Минскпромстрой", г. Минск, пер. Войсковой, 12, тел: 283-15-73
    ПС ЗАО "Трест Промстрой", Минск, ул. Сурганова, д. 28а, тел: 231-6614
    СООО "Арэса-Сервис", Минск, ул. К. Маркса 16, офис 21, тел/факс: 227-52-07
    ООО "БелстройВетурия", г.Минск, ул.Освобождения, 5, тел: 203-59-39, факс 226-82-69, отдел маркетинга 211-24-80, 211-24-89
    ОАО "10 УНР", г. Минск, ул. Уручская, 21, тел.: (017)202-57-00; (029)683-76-95
    ОАО "Белбуд", г.Минск, ул.Восточная, д.133, оф.1, телефон/факс: (017) 237-29-50
    Новостройки г.Минска от агентств недвижимости и строительных компаний
    Полезные советы:
    - Новое жилье дает право на льготу по подоходному налогу
    - В процессе строительства можно отказываться от отделки(5-10% стоимости жилья). Многих отделка квартир, построенных через УКС не устраивает: экономия на всем. Если вас не поджимает время и не стесняют средства - после сдачи дома сделайте ремонт на свои пожелания и вкус.
    - Можно и нужно возвращать подоходный налог на сумму взносов в период строительства(один человек после подачи заявления в бухгалтерию по месту работы, остальные члены семьи в конце года в налоговой).

    Льготное кредитование по состоянию на 18.07.2012 г.

    Кенни:
    Вопросы:
    1. Можно ли взять кредит на 10 лет?
    2. Когда нужно выплачивать 25 %, в начале строительства или когда кредит выбран?
    3. Учитывается ли в совокупном доходе доходность по вкладу?
    4. Если брать 200 мультосов, максимальная выплата по кредиту 5 млн. Следовательно совокупный доход должен быть 10 млн? Т. е. моя зп + зп моих близких родственников больше 10 млн?
    5. Какой общий доход должен быть у поручителей, тоже 10 млн?
    6. Если после заключения договора с банком под 20 % в течении строительства банк начнет выдавать кредиты под 15% можно ли переоформить кредит под 15%?
    Спасибо

    1. А смысл? Лучше брать на 20 лет... проценты все равно от фактического остатка. Расплатитесь за 10 лет, оплатите проценты за 10 лет! Штраф за досрочное погашение в Беларусбанке не предусмотрен!
    2. В начале. Ибо одним из документов для предоставления в банк будет справка о внесенных денежных средств. Можно ходатайствовать о внесении части суммы от 25% в начале, а части в конце. Решение на усмотрении конкретного филиала.
    3. Не учитывается.
    4. "Если брать 200 мультосов", то максимальный ежемесячный платеж будет равен 4.198.047 рублей. Совокупный доход семьи должен быть равен 4.198.047*2 = 8.396.094 рублей. В совокупный доход можете включать доход близких родственников. Но следует учесть, что эти родственники не смогут выступать у вас поручителями!
    Формула проста Кд = Пкр/Д-Р, где
    Кд - коэффициент платежеспособности. Должен быть меньше 0,5!
    Пкр - платежи по кредиту, включая платежи по ранее полученным кредитам
    Д - "чистый доход", то что получаете на руки, т.е. начислено - все удержания(подоходный налог, платежи в ФСЗН и т.д.)
    Р - расходы (коммунальные платежи, платежи за ясли сад, телефон, мобильный и т.п. обязательные платежи)
    Можете скачать программу по расчету платежеспособности и максимальной суммы кредита в Беларусбанке (дифференцированные платежи) и Белинвестбанке (аннуитетные платежи): http://www.fayloobmennik.net/2186608 Пароль: 111.
    5. Раньше доход поручителей должен быть в два раза больше, чем у кредитополучателя. Сейчас должен быть не меньше.
    6. Можно переоформить, если погасить всю имеющуюся задолженность, закрыть кредитную линию, заново пройти процедуру подачи документов и открытия кредитной линии.
    Следует учесть, что лично в нашем доме были случаи, когда Беларусбанк отказывал в повторном открытии кредитной линии под меньшую процентную ставку после закрытия под большую процентную ставку.
    P.S. Советую Белинвестбанк. Если интересно, могу ответить в личку.
    Ответы - PIMFP

    Куратор ветки Platonic

  • Алексей-33 Senior Member
    офлайн
    Алексей-33 Senior Member

    3632

    16 лет на сайте
    пользователь #117478

    Профиль
    Написать сообщение

    3632
    # 8 июня 2009 13:10

    Platonic,

    Положение Министерства финансов Республики Беларусь от 04.10.1996, Открытого акционерного общества "Сберегательный банк "Беларусбанк" от 09.10.1996, Государственного комитета по делам молодежи Республики Беларусь от 09.10.1996 N 06-6/1068/152-1/4966/01-06/420 "О финансовой помощи государства молодым семьям при рождении детей в погашении задолженности по кредитам, полученным в Открытом акционерном обществе "Сберегательный банк "Беларусбанк" на строительство (реконструкцию) или покупку жилых помещений".

    Пунктом 2 данного документа установлено, что Цитата:

    Размер финансовой помощи устанавливается в следующих размерах:

    - при рождении первого ребенка - 10 процентов от остатка задолженности по выданным кредитам на строительство (реконструкцию) или покупку жилых помещений в соответствии с установленным порядком предоставления кредитов;

    - при рождении второго ребенка - 20 процентов от остатка задолженности;

    При рождении третьего и последующих детей финансовая помощь оказывается в размерах и порядке, установленных подпунктом 1.13 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 14 апреля 2000 г. №185.

    К сожалению, действующим законодательством не предусмотрено

    Согласно ЭТОГО забросил вопросик в личку.Если не сложно гляньте!:shuffle:

  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6379

    18 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6379
    # 8 июня 2009 13:26

    DSLABS, да, эту помощь оказывают единовременно.

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • Kvazi Senior Member
    офлайн
    Kvazi Senior Member

    820

    16 лет на сайте
    пользователь #142181

    Профиль
    Написать сообщение

    820
    # 9 июня 2009 20:19

    все, по идее халява со льготными кредитами кончилась:

    09.06.2009 В Минске списки очередников на долевое строительство с привлечением льготных кредитов будут формировать районные администрации

    Списки очередников на долевое строительство с привлечением льготных кредитов в Минске будут формировать районные администрации. Об этом, как передает корреспондент агентства «Минск-Новости», сообщил начальник городского управления жилищной политики Николай Ком на оперативном совещании в Мингорисполкоме.

    Определенности в вопросе долевого строительства с привлечением льготных кредитов минчане ждали несколько месяцев. Напомним, с февраля нынешнего года решением Мингорисполкома № 101 такое право получили очередники, заключившие договор на долевое строительство, независимо от даты постановки на учет. Однако возникли разногласия о порядке включения граждан в списки льготного кредитования.

    - Для устранения разногласий при формировании списков на льготное кредитование граждан, которые заключили договоры долевого строительства с организациями-застройщиками, решено, что в последующем эти организации передают перечень квартир управлению жилищной политики, которое в свою очередь распределяет их на администрации районов, - пояснил Николай Ком. - А те, опросив очередников, формируют списки для направления таких граждан на строительство жилья и заключение договоров. В последующем это позволит включить этих очередников при определенных условиях в списки на получение льготных банковских кредитов.

    http://www.minsk.gov.by/news_rb/2009/6/15382/ru

  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6379

    18 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6379
    # 9 июня 2009 20:43

    Kvazi, ничего нового. Снова льготное кредитование долевого вернется к механизму, который был в 2000-2005 гг.

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • vklimk Senior Member
    офлайн
    vklimk Senior Member

    3539

    18 лет на сайте
    пользователь #46348

    Профиль
    Написать сообщение

    3539
    # 10 июня 2009 09:08

    Platonic, просветите, пожалуйста, а в чем отличие механизма 2000-2005 гг. и 2006-2008 гг.?

  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6379

    18 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6379
    # 10 июня 2009 10:02

    vklimk, до выхода указа, ограничивающего прибыль застройщика, долевое строительство в Минске в основной свое массе осуществлялось через УКС Мингорисполкома, который выполнял функции застройщика. Генподрядчиком был МАПИД. Были и другие застройщики, но через них относительно немного строилось домов.

    Тогда списки дольщиков в таком же порядке как и для льготного кредитования ЖСК формировались в районных администрациях, утверждались Мингорисполкомом и направлялись в Беларусбанк. Списки эти формировались только по домам, включенным в график финансирования. После выхода указа практически прекратилось финансирование долевого строительства за счет льготных кредитов, пока в январе этого года не появилось приснопамятное 101-у решение МГИК. Согласно этому документу в списки на льготные кредиты было решено включать граждан, заключивших договоры создания объектов долевого, независимо от времени пребывания их учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Беларусбанк посчитал, что это решение противоречит нормам Указа № 185 от 14.04.2000 и наотрез отказывался от кредитования по этим спискам. Без малого пол-года бодания Беларусбанка с Мингорисполкомом привели к тому, что и было в конце 1990-х - начале 2000-х годов - схеме, которую я описал уже.

    Те, счастливчики, кто заключил договоры долевого строительства и попали в списки исполкомов, насколько я понял, будут кредитоваться на льготных условиях. Новых включать не будут, т.е. всех остальным, кто не успел, администрации районов буду предлагать строиться в порядке долевого участия, но согласно очередности постановки на учет.

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • vklimk Senior Member
    офлайн
    vklimk Senior Member

    3539

    18 лет на сайте
    пользователь #46348

    Профиль
    Написать сообщение

    3539
    # 11 июня 2009 11:18

    Platonic, то есть, для тех, кто не пытался получить льготный кредит по 101-у решению МГИК, ничего и не поменялось, правильно?

  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6379

    18 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6379
    # 11 июня 2009 11:24

    vklimk, в общем, да.

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • Kvazi Senior Member
    офлайн
    Kvazi Senior Member

    820

    16 лет на сайте
    пользователь #142181

    Профиль
    Написать сообщение

    820
    # 11 июня 2009 13:14

    Хорошая новость для многодетных: президент подписал указ по которому снижена процентная ставка по льготному кредиту с 3% до 1% годовых :znaika:

    Полный текст тут: http://pravo.by/showtext.asp?1244700683972

  • ser1525 Senior Member
    офлайн
    ser1525 Senior Member

    3859

    23 года на сайте
    пользователь #1408

    Профиль
    Написать сообщение

    3859
    # 11 июня 2009 13:32

    Kvazi, да, кому-то все, кому-то ничего...

  • Matthew Senior Member
    офлайн
    Matthew Senior Member

    5073

    23 года на сайте
    пользователь #674

    Профиль
    Написать сообщение

    5073
    # 11 июня 2009 13:50

    А будет ли пересмотр процентов по новым кредитам для "граждан, нуждающимся в улучшении жилищных условий" - 17% в сторону уменьшения? Вроде проскакивала инфа о снижении до 15%...

    А то вскоре брать кредит... так вот интересно - может не торопиться?

  • serj_ya Member
    офлайн
    serj_ya Member

    491

    21 год на сайте
    пользователь #8289

    Профиль
    Написать сообщение

    491
    # 11 июня 2009 14:10

    Matthew, слышал подобное, но следом слышал высказывание ББ вроде, что в условиях рыночной экономики это нереально сделать, только для ненуждающихся вроде хотели с 25% снизить :wink:

    Ad astra per aspera
  • LAIK Senior Member
    офлайн
    LAIK Senior Member

    2073

    17 лет на сайте
    пользователь #94642

    Профиль
    Написать сообщение

    2073
    # 11 июня 2009 17:02

    для льготников 15% кредит вроди бы выдает БЕЛРОСБАНК

  • solomon Senior Member
    офлайн
    solomon Senior Member

    1490

    22 года на сайте
    пользователь #3562

    Профиль
    Написать сообщение

    1490
    # 11 июня 2009 17:09

    LAIK, 15% - это в баксах и для всех желающих (кто строится через соответсвующие организации)! Нафиг такое счастье надо...

    http://www.belrosbank.by/private/ipoteka/

    Вид кредита - «Новостройка»** (Строительство жилья, в.т.ч. путем участия в ЖСК)

    Валюта - Доллары США

    Срок кредита - До 20 лет

    Размер процентов за пользование кредитом, годовых - 15

    Обеспечение - Поручительство физического лица (лиц) и/или залог приобретаемой недвижимости; неустойка и/или другие виды обеспечения в соответствии с законодательством.

    **Кредитование осуществляется только по договорам, заключенным кредитополучателями с ОАО « МАПИД», ГПО «Минскстрой»,ОАО « Минскпромстрой», УП «Управление капитального строительства»

    The Tao that can be named is not the true Tao.
  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    4323

    15 лет на сайте
    пользователь #159467

    Профиль

    4323
    # 11 июня 2009 17:22

    Matthew,

    А будет ли пересмотр процентов по новым кредитам для "граждан, нуждающимся в улучшении жилищных условий" - 17% в сторону уменьшения? Вроде проскакивала инфа о снижении до 15%...

    А то вскоре брать кредит... так вот интересно - может не торопиться?

    есть информация, что для ненуждающихся ставка будет снижена с 25 до 20. и все. 15 - тока в валюте.

    в свете послдених требований МВФ по еще большему ужесточению финансовой политики и в это мало вериться.

  • AndreiZ Senior Member
    офлайн
    AndreiZ Senior Member

    1057

    15 лет на сайте
    пользователь #167278

    Профиль
    Написать сообщение

    1057
    # 11 июня 2009 17:58
    Matthew:

    А будет ли пересмотр процентов по новым кредитам для "граждан, нуждающимся в улучшении жилищных условий" - 17% в сторону уменьшения? Вроде проскакивала инфа о снижении до 15%...

    А то вскоре брать кредит... так вот интересно - может не торопиться?

    В Беларусбанке если взять под 17%, а потом случится чудо и ставка станет 15%, можно доп соглашением переделать на 15%. Теоретически.

    В у.е. уж если взяли (в БелРОСБанке например) - никаких снижений потом не ждите. Месяц назад в БЕЛОРСБАНКЕ было в баксах под 17%, а теперь 15%.

    Так вот обратившимся с просьбой снижении ставки крутят фиги перед носом. Взяли 17% - платите.

  • DreadfulAngel Junior Member
    офлайн
    DreadfulAngel Junior Member

    47

    15 лет на сайте
    пользователь #160975

    Профиль
    Написать сообщение

    47
    # 12 июня 2009 09:33

    Подскажите пожалуйста. Нужна информация по следующему вопросу, если строиться от организации(места работы) и время принятие на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий после 2000 года, есть ли возможность получить льготный кредит?

    В этой ветке это уже неоднократно обсуждалось,но есть люди которые утвеждают что это возможно, хотя я считаю что нет. Помогите пожалуйста разобраться, укажите в какие постановления или указы смотреть, что бы можно было доказать своё мнение. Очень хотелось бы услышать мнение Platonic.

    Заранее благодарен.

  • Hekta Onliner Auto Club
    офлайн
    Hekta Onliner Auto Club

    895

    18 лет на сайте
    пользователь #46891

    Профиль
    Написать сообщение

    895
    # 12 июня 2009 15:30 Редактировалось Hekta, 1 раз.

    del

    Лучше ужасный конец, чем ужас без конца...
  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6379

    18 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6379
    # 12 июня 2009 22:24

    DreadfulAngel, не так давно обсуждалось. Своем мнение я высказал, а переливать очередной раз из пустого в порожнее как-то не особенно хочется. Указ от 14.04.2000 г. № 185, в частности пункт 1.10, весьма четко регламентирует этот момент.

    Hekta, 20 кв. м. на человека

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • Maxxim Senior Member
    офлайн
    Maxxim Senior Member

    815

    21 год на сайте
    пользователь #8328

    Профиль
    Написать сообщение

    815
    # 15 июня 2009 19:51
    Platonic:


    К сожалению, действующим законодательством не предусмотрено оказание помощи в погашении льготных кредитов при наличии у кредитополучателя одного либо двух детей.

    Я прошу прощения, но насколько верно данное утверждение? Просто в ББ мне сказали, что да, оказывают помощь, если есть ребенок. Но это опять же только слова. Может подскажите в какой орган обратиться за официальным разяснением по этому поводу?

    А Вы включили ближний свет?!