Притыцкого 87

Хм... не совсем понятно. Какие функции выполняет председатель, и какие управляющий?

У нас, где я сейчас живу (Веснянка), управляющего нет - есть председатель, бухгалтер и порядка 15 членов правления, включая меня (по 1-2 от каждого подъезда). Собираемся 1-2 раза в месяц, одного часа достаточно, чтобы обсудить все насущные вопросы - начиная от замены лампочек и сломанных домофонов и заканчивая предоставлением в аренду помещений и распределением средств. Все решения принимают члены правления путем голосования. Председатель также выбирается членами правления, ими же устанавливается зарплата председателю и по результатам работы за квартал - премия. А председатель фактически только ставит свою подпись там где надо и ездит с бумажками по различным инстанциям. Ну вот как-то так.

А собирать всех жильцов смысла нет. И у нас были попытки - пришли процентов 10 всех жильцов, да и те стояли в сторонке и только слушали.

А на притыцкого-87 какие-нибудь помещения в аренду сдаются? Если нет, то откуда поступают средства?

И еще - домофонный ключ ко всем дверям должен подходить? У меня пока что открывает только дверь главного входа со двора. Только вот если лифт не работает (такое уже было) - в квартиру не попасть

Состоялся наконец разговор с Пантелеевичем.

По поводу оплаты за комм. услуги через easypay он сказал, что пока нет свободных средств для реализации этого...

И договор он собирается заключить не с белпочтой, а с каким-то банком, и поэтому будет еще сниматься процент от каждого перевода. Это конечно не очень хорошо, смысл весь теряется платить через easypay...

Теперь насчет интернета. Недавно обращалась к нему компания Optitel (optitel.org) с предложением подключить 87-ой дом к своей сети. Они работают в основном в Веснянке и недавно вышли на Каменную Горку, в том числе и ряд домов по Притыцкого, соседние дома 91-ый, Бурдейного-18 уже подключены, остался только наш в общем-то.

Так вот Пантелеевич пока не горит желанием их пускать, мотивируя тем, что будет проводится конкурс и выберут компанию, которая предложит наиболее оптимальные условия. Вот только я не понимаю, что мешает подключить несколько операторов - выбор всегда лучше чем его отсутствие...

А пантелеевич против того, чтобы было несколько операторов.

А что вы думаете по этому поводу?

Надо быть подключенным к этой системе http://www.raschet.by

Мы заключили договор - у нас правда тройной. Мы уже в базе, а платежи будут доступны с завтрашнего дня.

Всем привет!

Хочу обратить всеобщее внимание на следующий факт. Уже прошел год с момента сдачи дома. Многоуважаемый и так называемый Белстройцентр до сих пор не передал проектно-сметную, исполнительную и пр. документацию в распоряжение ТС. По закону они должны были это сделать уже год назад. Были переданы, по сути, какие-то разрозненные части, зачастую просто обмылки без подписей и печатей. На последнем собрании правления было принято решение о том, что необходимо нанять профессионала для проверки и приемки всей документации (за деньги, конечно).

Почему это важно:

1) Только имея эту документацию можно проверить качество работ, соответствие установленного оборудование запроектированной спецификации.

Пример: множественные трещины по дому (которые спешно замазываются) могут свидетельствовать о том, что использовались не те материалы или не была соблюдена технология. Это все указывается в документации. Как только она будет в наличии, можно будет делать любые экспертизы и выставлять официальные претензии. Получается пародоксальная ситуация: вроде идет гарантия, а на что она - непонятно. Проверить мы ничего не можем, потому что нет документов.

Второй пример: многие жалуются, что не идет нормально горячая вода. Полгода ищут какие-то мифические перепланировки. Да в первую очередь надо проверить, то ли насосное оборудование установлено, в той ли комплектации, соответствие расстановки труб технической документации проекта, проведена ли регулировка оборудования должным образом и т.д. и т.п.!

Это то, что на поверхности. А по-хорошему, надо проверить все по-максимуму, чтобы переделывали и устраняли!

2) Да, возможно, надо будет специалистам заплатить за проверку и приемку документации, но расходы на капремонт потом, когда гарантия закончится, и так называемый "Заказчик" умоет руки, будут за наш с вами счет, что будет стоить гораздо дороже, чем разовое включение в жировки тысяч по 10-20 рублей.

Хочу предупредить, что намечается саботаж по найму такого специалиста, т.к. это крайне невыгодно Белстройцентру, подозреваю, что с документацией далеко не все впорядке, соответсвенно, они будут и давить на правление, чтобы те подмахнули акты о приемке документов в полном объеме, и писать очередные отписки.

Вопрос очень важный. Просто хочу, чтобы люди были в курсе.

Еще вопрос. У нас есть Правление и Управляющий. Не хочу никого обидеть, но при отстаивании ИНТЕРЕСОВ ТС отсутствует последовательность, местами жесткость, а вместо этого присутствует мягкотелость и постоянное хождение на поводу у так называемого "Заказчика". Может быть, упразднить часть управленческих функций Правления с передачей их Управляющему с параллельным усилением контроля за его деятельностью и ужесточением требований к нему?

Поясню свою позицию. Почему на общем собрании никто не изъявил желания стать Председателем Правления или членом правления? В том числе потому, что им звонят практически в любое время суток по любым бытовым вопросам. Так же потому, что, например предправления подписывает платежные документы и делает кучу другой работы. Я считаю, ЧТО ЭТО НЕНОРМАЛЬНО. Все работают, у всех есть основная работа, и хорошо работать по месту основной работы и еще лопатить целую кучу функций, проистекающих из полномочий и обязанностей предправления - это просто нереально.

Что если перераспределить функции, сделать их более цивилизованными? Передать часть полномочий управляющему, переделать должностную инструкцию, при этом придется, наверное, поднять з/п, но будет с кого спрашивать, т.к. это наемный человек. Его выбрать, найти, уволить или нанять гораздо проще, чем поменять Правелние, т.к. есть один лимитирующий фактор - они должны быть членами ТС.

Только при наличии профессионализма можно будет последовательно и системно бороться с этим бардаком, ставить на место так называемый Белстройцентр, отстаивать СВОИ, а не чьи-то там другие интересы.

Да я в курсе

А не пошел я в председатели правления именно потому, что в уставных документах на нем висит столько обязанностей, что это явно будет в ущерб моей основной работе. Кроме того, есть у меня еще и совсем приватные причины, скажем так, неэфирные.

wilson:

Идея правильная, но начинать нужно с правления ТС. Ведь председатель правления заключает контракт с управляющим, он же и знакомит его с его обязанностями. Ну а сделать ему подпись в банке не проблема.

Документы управдом не хочет принимать потому, что ему суют непонятно что. Он отправляет подрядчика к председателю правления, который и работает в организации заказчика

П.С. А что же вы vitali77 не пошли в председатели правления?

Я этим и займусь в ближайшем будущем.

wilson:

Так надо было пойти и провести свою линию о наделении полномочиями управляющего - вы тут неплохо все описали. Думаю правление было бы не против.

Выбрали таки "Айчыну" в качестве провайдера...

Я не буду подключаться в принципе ни к кому. Не вижу смысла.

Я там был на собрании. С Пантелеевичем договор не продлили. Нового не выбрали. Есть кандидатура - управляющий соседнего 89го дома. Может быть, у кого-то есть нормальный подходящий человек?