Ответить
  • NirtaK Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    NirtaK Senior Member Автор темы

    1470

    22 года на сайте
    пользователь #2488

    Профиль
    Написать сообщение

    1470
    # 10 января 2009 15:31 Редактировалось Platonic, 27 раз(а).

    Обсуждение строительства квартир (через УКС (ЖСК, долевое), через коммерческие структуры), вопросы получения/расчета/выплаты кредитов (рублевых, валютных, льготных).
    СМЕЖНЫЕ ВЕТКИ:
    Очередь на жилье в исполкоме
    Указ №585 (помощь в погашении нельготных кредитов)
    Субсидии на жильё
    Имущественный налоговый вычет

    В Администрациях районов г.Минска функционирует служба "Одно Окно": распорядок работы, телефоны, перечень решаемых вопросов по оформлению и выдаче документов смотрите в разделе "Администрация" соответствующего района на сайте Мингорисполкома.

    Список документов для постановки на очередь
    Подается в администрацию района по месту жительства.
    1. Паспорта членов семьи, свидетельства о рождении детей.
    2. Свидетельство о браке(для молодых семей, если брак заключен в ЗАГСе другого района - заказывается(быстрее самому привезти) справка, о том что брак впервые).
    3. Справка о жилищных условиях на себя и всех членов семьи из товариществ собственников (если у вас ЖЭС - заказывается автоматически через "Одно Окно";).
    4. Справки из БРТИ на всех членов семьи + на девичью фамилию жены(заказывается автоматически через "Одно Окно" - остается только оплатить стоимость справок).
    5. Папка-скоросшиватель.(иногда еще спрашивают, когда у них заканчиваются:lol:)

    Список документов для получения льготного кредита
    Список документов для получения нельготного кредита в Беларусбанке
    Список документов для получения ордера
    Подается в администрацию района, где состоите на учете по улучшению жилищных условий.
    1. Копия письма о выделении квартиры из УКСа, копия справки регистрации прав собственности из УКСа для БРТИ.
    2. Копия договора о долевом строительстве.
    3. Справка о составе семьи (или копия лицевого счета) на себя и всех членов семьи из ЖЭСа.
    4. Справки из БРТИ на всех членов семьи + на девичью фамилию жены.
    5. Заявление.

    Список документов для оформления техпаспорта в БРТИ(пер.Войсковой, 15)
    1. Копия письма о выделении квартиры из УКСа, копия справки регистрации прав собственности из УКСа для БРТИ.
    2. Копия договора о долевом строительстве.
    3. Договор с товариществом.
    4. Ордер.

    Адреса, телефоны, линки...
    Мингорисполком, г.Минск, проспект Независимости, 8 - на сайте: справочник администраций районов, нормативные акты местных органов управления, на очередных заседаниях(2 раза в месяц) принимают решения о постановке на очередь, направления на строительство, выделения льготных кредитов.
    "БРТИ" - РУП "Минское городское агенство по государственной регистрации и земельному кадастру", пер.Войсковой, 15 или Козлова, 7(квартиры, справки); ул.Румянцева, 14(индивидуальные дома, гаражи, земельные участки, справки); тел.:284-88-22, 284-31-23, 283-15-67.
    "УКС" - УП "Управление капитального строительсва Мингорисполкома", РБ г.Минск, ул.Советская, 17. тел: 200-70-93 Согласно инструкции, утвержденной Мингорисполкомом, для включения в долевое строительство жилья администрации районов самостоятельно направляют в КУП “УКС Мингорисполкома” списки граждан, состоящих на учете нуждающихся и имеющих право на строительство жилья с государственной поддержкой, т.е. состоящих на учете по улучшению жилищных условий.
    УП «Гаражи, автостоянки и парковки», г.Минск, ул.Гурского, 38, тел:252-20-98
    Список агенств недвижимости
    Застройщики
    ОАО «МАПИД», г.Минск, ул. Р.Люксембург, 205, тел: 207-17-08
    ЗАО "Инвест-Систем", 220040, Минск, ул. Беды, 8 Тел. (017) 2021067 Тел. (017) 2021086
    Производственный концерн «Минскстрой», 220050 г.Минск, ул.К.Маркса, д.13, корп.а, каб.203, тел.: 227-78-70, факс: 227-77-61
    ОАО "Минскпромстрой", г. Минск, пер. Войсковой, 12, тел: 283-15-73
    ПС ЗАО "Трест Промстрой", Минск, ул. Сурганова, д. 28а, тел: 231-6614
    СООО "Арэса-Сервис", Минск, ул. К. Маркса 16, офис 21, тел/факс: 227-52-07
    ООО "БелстройВетурия", г.Минск, ул.Освобождения, 5, тел: 203-59-39, факс 226-82-69, отдел маркетинга 211-24-80, 211-24-89
    ОАО "10 УНР", г. Минск, ул. Уручская, 21, тел.: (017)202-57-00; (029)683-76-95
    ОАО "Белбуд", г.Минск, ул.Восточная, д.133, оф.1, телефон/факс: (017) 237-29-50
    Новостройки г.Минска от агентств недвижимости и строительных компаний
    Полезные советы:
    - Новое жилье дает право на льготу по подоходному налогу
    - В процессе строительства можно отказываться от отделки(5-10% стоимости жилья). Многих отделка квартир, построенных через УКС не устраивает: экономия на всем. Если вас не поджимает время и не стесняют средства - после сдачи дома сделайте ремонт на свои пожелания и вкус.
    - Можно и нужно возвращать подоходный налог на сумму взносов в период строительства(один человек после подачи заявления в бухгалтерию по месту работы, остальные члены семьи в конце года в налоговой).

    Льготное кредитование по состоянию на 18.07.2012 г.

    Кенни:
    Вопросы:
    1. Можно ли взять кредит на 10 лет?
    2. Когда нужно выплачивать 25 %, в начале строительства или когда кредит выбран?
    3. Учитывается ли в совокупном доходе доходность по вкладу?
    4. Если брать 200 мультосов, максимальная выплата по кредиту 5 млн. Следовательно совокупный доход должен быть 10 млн? Т. е. моя зп + зп моих близких родственников больше 10 млн?
    5. Какой общий доход должен быть у поручителей, тоже 10 млн?
    6. Если после заключения договора с банком под 20 % в течении строительства банк начнет выдавать кредиты под 15% можно ли переоформить кредит под 15%?
    Спасибо

    1. А смысл? Лучше брать на 20 лет... проценты все равно от фактического остатка. Расплатитесь за 10 лет, оплатите проценты за 10 лет! Штраф за досрочное погашение в Беларусбанке не предусмотрен!
    2. В начале. Ибо одним из документов для предоставления в банк будет справка о внесенных денежных средств. Можно ходатайствовать о внесении части суммы от 25% в начале, а части в конце. Решение на усмотрении конкретного филиала.
    3. Не учитывается.
    4. "Если брать 200 мультосов", то максимальный ежемесячный платеж будет равен 4.198.047 рублей. Совокупный доход семьи должен быть равен 4.198.047*2 = 8.396.094 рублей. В совокупный доход можете включать доход близких родственников. Но следует учесть, что эти родственники не смогут выступать у вас поручителями!
    Формула проста Кд = Пкр/Д-Р, где
    Кд - коэффициент платежеспособности. Должен быть меньше 0,5!
    Пкр - платежи по кредиту, включая платежи по ранее полученным кредитам
    Д - "чистый доход", то что получаете на руки, т.е. начислено - все удержания(подоходный налог, платежи в ФСЗН и т.д.)
    Р - расходы (коммунальные платежи, платежи за ясли сад, телефон, мобильный и т.п. обязательные платежи)
    Можете скачать программу по расчету платежеспособности и максимальной суммы кредита в Беларусбанке (дифференцированные платежи) и Белинвестбанке (аннуитетные платежи): http://www.fayloobmennik.net/2186608 Пароль: 111.
    5. Раньше доход поручителей должен быть в два раза больше, чем у кредитополучателя. Сейчас должен быть не меньше.
    6. Можно переоформить, если погасить всю имеющуюся задолженность, закрыть кредитную линию, заново пройти процедуру подачи документов и открытия кредитной линии.
    Следует учесть, что лично в нашем доме были случаи, когда Беларусбанк отказывал в повторном открытии кредитной линии под меньшую процентную ставку после закрытия под большую процентную ставку.
    P.S. Советую Белинвестбанк. Если интересно, могу ответить в личку.
    Ответы - PIMFP

    Куратор ветки Platonic

  • Ceyva Junior Member
    офлайн
    Ceyva Junior Member

    57

    12 лет на сайте
    пользователь #711092

    Профиль
    Написать сообщение

    57
    # 20 февраля 2016 00:32

    Здравствуйте! Мы многодетная семья. Кредитная линия для строительства индивидуального жилого дома заканчивается в августе 2016. Денег не дают. Многим предлагают продлить на 2 года. Меня это не устраивает. В договоре с банком есть пункт , в случае несвоевременной выплаты он должен выплачивать пеню -0,01% от оставшиеся суммы долга. Что будет, если не подпишу доп. соглашение? Буду рад совету!

  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6393

    19 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6393
    # 20 февраля 2016 06:44

    Ceyva, внимательно читайте договор. Не несвоевременной выплаты, а несвоевременного перечисления. Разные вещи как бы. Т.е. речь о том, что если банк примет платежную инструкцию, но деньги не перечислит в срок, заплатит пеню. Но вот только это деньги не банка, а бюджета. Денег нет - банк просто не примет платежное поручение.
    Не подпишите доп. соглашение - придется начинать гасить кредит. А кредитная линия будет закрыта.
    Как-то так.

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • Ceyva Junior Member
    офлайн
    Ceyva Junior Member

    57

    12 лет на сайте
    пользователь #711092

    Профиль
    Написать сообщение

    57
    # 20 февраля 2016 10:29

    Мне не проплачивают выполненый объём работ с ноября. Могу требовать пеню?

  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6393

    19 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6393
    # 20 февраля 2016 14:47

    Ceyva, нет. Ещё раз почитайте внимательно, что выше написано

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • Ceyva Junior Member
    офлайн
    Ceyva Junior Member

    57

    12 лет на сайте
    пользователь #711092

    Профиль
    Написать сообщение

    57
    # 20 февраля 2016 15:39

    Спасибо! Я так понимаю,выхода нет. Материнский капитал раньше срока ,для улучшения жилищных условий, также не дадут.

  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6393

    19 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6393
    # 22 февраля 2016 19:00
    Ceyva:

    Я так понимаю,выхода нет.

    Выход есть. Только Вас он не устраивает по какой-то причине

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • Ceyva Junior Member
    офлайн
    Ceyva Junior Member

    57

    12 лет на сайте
    пользователь #711092

    Профиль
    Написать сообщение

    57
    # 23 февраля 2016 00:10 Редактировалось Ceyva, 1 раз.

    Инфляция- главная причина, которая затрагивает каждого гражданина(не только меня) :)

    А как хорошо поют:
    Указ № 13 от 6 января 2012 г.
    1.11. максимальный срок, в течение которого производится выдача льготного кредита на строительство одноквартирных, а также блокированных жилых домов, не должен превышать 3 лет со дня выдачи первой части кредита ;
    9. Районным, городским исполнительным и распорядительным органам, местным администрациям обеспечить:

    ведение отдельных списков многодетных семей, нуждающихся
    в улучшении жилищных условий, на внеочередное получение льготных кредитов или одноразовых субсидий с выделением в отдельный список многодетных семей, имеющих четверых и более несовершеннолетних детей ;

    включение многодетных семей в члены организации застройщиков (заключение договора создания объекта долевого строительства)
    в установленном порядке в течение года со дня подачи многодетными семьями заявлений с необходимыми документами, в том числе в первоочередном порядке многодетных семей, имеющих четверых и более несовершеннолетних детей;

    включение многодетных семей в списки на получение льготных кредитов для строительства одноквартирных, блокированных жилых домов (квартир), реконструкции или приобретения жилых помещений
    (в том числе на вторичном рынке жилья) в течение месяца со дня подачи многодетными семьями заявлений с необходимыми документами;

    в установленном порядке совместно с открытым акционерным обществом ”Сберегательный банк ”Беларусбанк“ своевременное выделение многодетным семьям, имеющим в соответствии с законодательными актами право на получение государственной поддержки для строительства (реконструкции) или приобретения жилых помещений (в том числе на вторичном рынке жилья), одноразовых субсидий или льготных кредитов.

  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6393

    19 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6393
    # 23 февраля 2016 06:29

    Ceyva, 13-й Указ я знаю хорошо, можно было не цитировать простыню. Вы не мне доказывайте, а в исполком обращение отправьте. Потом расскажете, что вышло. А по поводу инфляции - так она сейчас играет в пользу кредитополучателей. Впрочем, не стану ни в чем убеждать - у каждого своя голова на плечах.

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • 1761197 Junior Member
    офлайн
    1761197 Junior Member

    47

    9 лет на сайте
    пользователь #1761197

    Профиль
    Написать сообщение

    47
    # 23 февраля 2016 23:51

    КАК многодетной семье добиться льготного кредита на покупку квартиры????

  • vikbik78 Neophyte Poster
    офлайн
    vikbik78 Neophyte Poster

    12

    9 лет на сайте
    пользователь #1642611

    Профиль
    Написать сообщение

    12
    # 24 февраля 2016 00:16

    Ни как! Мы многодетная семья проживаем в общежитии в сельской местности, Уже два года не можем добиться чтоб включили в списки на льготный кредит, строить начали за свои и остановились т.к. денег больше нет. Везде одни отписки писали везде. Они только говорят красиво а на самом деле мы не каких льгот не видели правда только 50% за учебники детям.

  • 1761197 Junior Member
    офлайн
    1761197 Junior Member

    47

    9 лет на сайте
    пользователь #1761197

    Профиль
    Написать сообщение

    47
    # 24 февраля 2016 00:34

    дааа, а говорят многодетных в течении 1 года обеспечить жильём
    наверное и мы не дождёмся, сейчас отменят льготный кредит и всё!!!!!!!!!!!!!!!!!

  • Apoll0 Apple Team
    офлайн
    Apoll0 Apple Team

    2816

    23 года на сайте
    пользователь #359

    Профиль
    Написать сообщение

    2816
    # 24 февраля 2016 09:48 Редактировалось Apoll0, 2 раз(а).
    1761197:

    сейчас отменят льготный кредит и всё!!!!!!!!!!!!!!!!!

    Может и не в тему, но очень на это надеюсь. Мне кажется, чуть проще будет купить квартиру тем, кто сейчас просто вовсю пытается без льгот на нее заработать :shuffle:

    При этом у меня двое детей и к рождению каждого подходили серьезно, рассчитывая, можем ли себе позволить, да и обеспечивать в дальнейшем :rotate:

  • 1761197 Junior Member
    офлайн
    1761197 Junior Member

    47

    9 лет на сайте
    пользователь #1761197

    Профиль
    Написать сообщение

    47
    # 24 февраля 2016 10:57
    Apoll0:

    1761197:

    сейчас отменят льготный кредит и всё!!!!!!!!!!!!!!!!!

    Может и не в тему, но очень на это надеюсь. Мне кажется, чуть проще будет купить квартиру тем, кто сейчас просто вовсю пытается без льгот на нее заработать :shuffle:

    При этом у меня двое детей и к рождению каждого подходили серьезно, рассчитывая, можем ли себе позволить, да и обеспечивать в дальнейшем :rotate:

    ну так тускай для вас и отменят! а для военных и многодетных оставят

  • 13308 FBY Team
    офлайн
    13308 FBY Team

    24973

    21 год на сайте
    пользователь #13308

    Профиль
    Написать сообщение

    24973
    # 24 февраля 2016 11:54

    1761197, почему для военных и многодетных?

    Картинки и таблицы пропускаю, в пролетарскую суть вникаю
  • Apoll0 Apple Team
    офлайн
    Apoll0 Apple Team

    2816

    23 года на сайте
    пользователь #359

    Профиль
    Написать сообщение

    2816
    # 24 февраля 2016 12:26 Редактировалось Apoll0, 1 раз.
    1761197:

    ну так тускай для вас и отменят! а для военных и многодетных оставят

    Да-да, и народ будет, как и прежде строгать детей ради хаты, не думая, как потом прокормить и дать образование.

  • Дядя_Юра Senior Member
    офлайн
    Дядя_Юра Senior Member

    3550

    9 лет на сайте
    пользователь #1647445

    Профиль
    Написать сообщение

    3550
    # 24 февраля 2016 14:24
    Apoll0, Ivan Igorevich, ну понятно же что 1761197 завязан на мвд, поэтому не хочет отмены льгот для себя и себепохожим.
    не кормитя троля
  • 1761197 Junior Member
    офлайн
    1761197 Junior Member

    47

    9 лет на сайте
    пользователь #1761197

    Профиль
    Написать сообщение

    47
    # 24 февраля 2016 14:49
    Дядя_Юра:

    Apoll0, Ivan Igorevich, ну понятно же что 1761197 завязан на мвд, поэтому не хочет отмены льгот для себя и себепохожим.
    не кормитя троля

    что к чему?

  • mayerpm Neophyte Poster
    офлайн
    mayerpm Neophyte Poster

    6

    13 лет на сайте
    пользователь #395084

    Профиль
    Написать сообщение

    6
    # 24 февраля 2016 15:02

    Здравствуйте, подскажите можем ли мы претендовать на льготный кредит по следующим условиям:
    1. Военнослужащий в отставке по возрасту на текущий момент прописан в общежитии в Минске с дочерью и стоит на очереди на жилье с 2014 года. Дочь совершеннолетняя.
    2. В 90-х года была получена квартира в Полоцке, приватизирована и продана в связи с переводом в Минск, где выдано упомянутое выше общежитие.
    3. В собственности у жены имеется квартира в Барановичах.

    Можно ли претендовать на льготный кредит на строительство в Минске?

  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6393

    19 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6393
    # 25 февраля 2016 11:31
    mayerpm:

    Можно ли претендовать на льготный кредит

    В теории - да. Только вот от норматива льготно кредитуемой площади (в данном случае 30 кв..м.) будет вычитаться площадь жилого помещения, принадлежащего супруге. Вполне может получиться так, что норматив этот будет равен 0 со всеми вытекающими. Особенности см. в п.п. 1.5 Указа № 13.

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • matavadim Junior Member
    офлайн
    matavadim Junior Member

    38

    13 лет на сайте
    пользователь #483685

    Профиль
    Написать сообщение

    38
    # 25 февраля 2016 15:34

    Добрый день. Подскажите пожалуйста. Состою в ЖСПК и договор на льготное кредитование был заключен в ноябре 2015, дом еще не сдан. Квартира была выделена на организацию в которой я работаю и "подошла" мне по очереди. Вопрос : могу ли я на данный момент поменять место работы и повлияет ли это на условия кредита или нет. В кредитном договоре прописано в случае изменения места работы предоставить справку с нового места работы. Больше всего интересует изменится ли что-нибудь с кредитом.
    Спасибо...