Ответить
  • NirtaK Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    NirtaK Senior Member Автор темы

    1471

    24 года на сайте
    пользователь #2488

    Профиль
    Написать сообщение

    1471
    # 10 января 2009 15:31 Редактировалось Platonic, 27 раз(а).

    Обсуждение строительства квартир (через УКС (ЖСК, долевое), через коммерческие структуры), вопросы получения/расчета/выплаты кредитов (рублевых, валютных, льготных).
    СМЕЖНЫЕ ВЕТКИ:
    Очередь на жилье в исполкоме
    Указ №585 (помощь в погашении нельготных кредитов)
    Субсидии на жильё
    Имущественный налоговый вычет

    В Администрациях районов г.Минска функционирует служба "Одно Окно": распорядок работы, телефоны, перечень решаемых вопросов по оформлению и выдаче документов смотрите в разделе "Администрация" соответствующего района на сайте Мингорисполкома.

    Список документов для постановки на очередь
    Подается в администрацию района по месту жительства.
    1. Паспорта членов семьи, свидетельства о рождении детей.
    2. Свидетельство о браке(для молодых семей, если брак заключен в ЗАГСе другого района - заказывается(быстрее самому привезти) справка, о том что брак впервые).
    3. Справка о жилищных условиях на себя и всех членов семьи из товариществ собственников (если у вас ЖЭС - заказывается автоматически через "Одно Окно";).
    4. Справки из БРТИ на всех членов семьи + на девичью фамилию жены(заказывается автоматически через "Одно Окно" - остается только оплатить стоимость справок).
    5. Папка-скоросшиватель.(иногда еще спрашивают, когда у них заканчиваются:lol:)

    Список документов для получения льготного кредита
    Список документов для получения нельготного кредита в Беларусбанке
    Список документов для получения ордера
    Подается в администрацию района, где состоите на учете по улучшению жилищных условий.
    1. Копия письма о выделении квартиры из УКСа, копия справки регистрации прав собственности из УКСа для БРТИ.
    2. Копия договора о долевом строительстве.
    3. Справка о составе семьи (или копия лицевого счета) на себя и всех членов семьи из ЖЭСа.
    4. Справки из БРТИ на всех членов семьи + на девичью фамилию жены.
    5. Заявление.

    Список документов для оформления техпаспорта в БРТИ(пер.Войсковой, 15)
    1. Копия письма о выделении квартиры из УКСа, копия справки регистрации прав собственности из УКСа для БРТИ.
    2. Копия договора о долевом строительстве.
    3. Договор с товариществом.
    4. Ордер.

    Адреса, телефоны, линки...
    Мингорисполком, г.Минск, проспект Независимости, 8 - на сайте: справочник администраций районов, нормативные акты местных органов управления, на очередных заседаниях(2 раза в месяц) принимают решения о постановке на очередь, направления на строительство, выделения льготных кредитов.
    "БРТИ" - РУП "Минское городское агенство по государственной регистрации и земельному кадастру", пер.Войсковой, 15 или Козлова, 7(квартиры, справки); ул.Румянцева, 14(индивидуальные дома, гаражи, земельные участки, справки); тел.:284-88-22, 284-31-23, 283-15-67.
    "УКС" - УП "Управление капитального строительсва Мингорисполкома", РБ г.Минск, ул.Советская, 17. тел: 200-70-93 Согласно инструкции, утвержденной Мингорисполкомом, для включения в долевое строительство жилья администрации районов самостоятельно направляют в КУП “УКС Мингорисполкома” списки граждан, состоящих на учете нуждающихся и имеющих право на строительство жилья с государственной поддержкой, т.е. состоящих на учете по улучшению жилищных условий.
    УП «Гаражи, автостоянки и парковки», г.Минск, ул.Гурского, 38, тел:252-20-98
    Список агенств недвижимости
    Застройщики
    ОАО «МАПИД», г.Минск, ул. Р.Люксембург, 205, тел: 207-17-08
    ЗАО "Инвест-Систем", 220040, Минск, ул. Беды, 8 Тел. (017) 2021067 Тел. (017) 2021086
    Производственный концерн «Минскстрой», 220050 г.Минск, ул.К.Маркса, д.13, корп.а, каб.203, тел.: 227-78-70, факс: 227-77-61
    ОАО "Минскпромстрой", г. Минск, пер. Войсковой, 12, тел: 283-15-73
    ПС ЗАО "Трест Промстрой", Минск, ул. Сурганова, д. 28а, тел: 231-6614
    СООО "Арэса-Сервис", Минск, ул. К. Маркса 16, офис 21, тел/факс: 227-52-07
    ООО "БелстройВетурия", г.Минск, ул.Освобождения, 5, тел: 203-59-39, факс 226-82-69, отдел маркетинга 211-24-80, 211-24-89
    ОАО "10 УНР", г. Минск, ул. Уручская, 21, тел.: (017)202-57-00; (029)683-76-95
    ОАО "Белбуд", г.Минск, ул.Восточная, д.133, оф.1, телефон/факс: (017) 237-29-50
    Новостройки г.Минска от агентств недвижимости и строительных компаний
    Полезные советы:
    - Новое жилье дает право на льготу по подоходному налогу
    - В процессе строительства можно отказываться от отделки(5-10% стоимости жилья). Многих отделка квартир, построенных через УКС не устраивает: экономия на всем. Если вас не поджимает время и не стесняют средства - после сдачи дома сделайте ремонт на свои пожелания и вкус.
    - Можно и нужно возвращать подоходный налог на сумму взносов в период строительства(один человек после подачи заявления в бухгалтерию по месту работы, остальные члены семьи в конце года в налоговой).

    Льготное кредитование по состоянию на 18.07.2012 г.

    Кенни:
    Вопросы:
    1. Можно ли взять кредит на 10 лет?
    2. Когда нужно выплачивать 25 %, в начале строительства или когда кредит выбран?
    3. Учитывается ли в совокупном доходе доходность по вкладу?
    4. Если брать 200 мультосов, максимальная выплата по кредиту 5 млн. Следовательно совокупный доход должен быть 10 млн? Т. е. моя зп + зп моих близких родственников больше 10 млн?
    5. Какой общий доход должен быть у поручителей, тоже 10 млн?
    6. Если после заключения договора с банком под 20 % в течении строительства банк начнет выдавать кредиты под 15% можно ли переоформить кредит под 15%?
    Спасибо

    1. А смысл? Лучше брать на 20 лет... проценты все равно от фактического остатка. Расплатитесь за 10 лет, оплатите проценты за 10 лет! Штраф за досрочное погашение в Беларусбанке не предусмотрен!
    2. В начале. Ибо одним из документов для предоставления в банк будет справка о внесенных денежных средств. Можно ходатайствовать о внесении части суммы от 25% в начале, а части в конце. Решение на усмотрении конкретного филиала.
    3. Не учитывается.
    4. "Если брать 200 мультосов", то максимальный ежемесячный платеж будет равен 4.198.047 рублей. Совокупный доход семьи должен быть равен 4.198.047*2 = 8.396.094 рублей. В совокупный доход можете включать доход близких родственников. Но следует учесть, что эти родственники не смогут выступать у вас поручителями!
    Формула проста Кд = Пкр/Д-Р, где
    Кд - коэффициент платежеспособности. Должен быть меньше 0,5!
    Пкр - платежи по кредиту, включая платежи по ранее полученным кредитам
    Д - "чистый доход", то что получаете на руки, т.е. начислено - все удержания(подоходный налог, платежи в ФСЗН и т.д.)
    Р - расходы (коммунальные платежи, платежи за ясли сад, телефон, мобильный и т.п. обязательные платежи)
    Можете скачать программу по расчету платежеспособности и максимальной суммы кредита в Беларусбанке (дифференцированные платежи) и Белинвестбанке (аннуитетные платежи): http://www.fayloobmennik.net/2186608 Пароль: 111.
    5. Раньше доход поручителей должен быть в два раза больше, чем у кредитополучателя. Сейчас должен быть не меньше.
    6. Можно переоформить, если погасить всю имеющуюся задолженность, закрыть кредитную линию, заново пройти процедуру подачи документов и открытия кредитной линии.
    Следует учесть, что лично в нашем доме были случаи, когда Беларусбанк отказывал в повторном открытии кредитной линии под меньшую процентную ставку после закрытия под большую процентную ставку.
    P.S. Советую Белинвестбанк. Если интересно, могу ответить в личку.
    Ответы - PIMFP

    Куратор ветки Platonic

  • xyz79 Senior Member
    офлайн
    xyz79 Senior Member

    1397

    14 лет на сайте
    пользователь #453738

    Профиль
    Написать сообщение

    1397
    # 16 марта 2015 15:09
    ekaterinavorobei:

    Дублирую свой вопрос в этой ветке (т.к. была сюда перенаправлена) Еще раз: Категория "молодая семья" нуждающиеся, при строительстве жилья с привлечением кредита будут ли нам защитываться какие либо метры или нам положено (я точно не знаю для Бреста 15 или 20) пускай: Нас 3-ое (я, муж, ребенок) 15*3=45 м и нам будут кредитовать по цене для нуждающихся а оставшиеся метры по коммерческой цене? или будут учитывать метраж квартиры где мы прописаны и квартиру моего отца и все получается по коммерческой цене? Прописаны у родителей (я,муж, ребенок, моя мама и моя сестра) у моего отца есть в собственности однокомнатная квартира.

    Спасибо, дайте пожалуйста точный ответ кто знает, а то в администрации даже толком ничего не могут по существу сказать.

    вам не положен льготный кредит. с двумя и более детьми - да.. ну и ментам ещё.

  • ekaterinavorobei Member
    офлайн
    ekaterinavorobei Member

    106

    12 лет на сайте
    пользователь #1024738

    Профиль
    Написать сообщение

    106
    # 16 марта 2015 16:19

    причем здесь льготный кредит, есть стоимость у застройщиков для нуждающихся и для ненуждающихся, вопрос этом.

    Добавлено спустя 1 минута 38 секунд

    Меня начинал консультировать Platonic, хотелось чтобы он просто уточнил мне мой вопрос.

  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6460

    20 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6460
    # 16 марта 2015 16:27

    ekaterinavorobei, норматив в виде определенного количества кредитуемых метров установлен лишь для льготных кредитов. Как справедливо заметил xyz79, Вам льготный кредит не положен. А при кредитовании на общих основаниях каждый банк самостоятельно определяет размер кредита, не привязываясь к каким-либо нормам.
    Так что Вы не путайте мягкое с теплым и корректно вопрос задавайте, если хотите получить внятный ответ.

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • xyz79 Senior Member
    офлайн
    xyz79 Senior Member

    1397

    14 лет на сайте
    пользователь #453738

    Профиль
    Написать сообщение

    1397
    # 16 марта 2015 16:43
    Platonic:

    ekaterinavorobei, норматив в виде определенного количества кредитуемых метров установлен лишь для льготных кредитов. Как справедливо заметил xyz79, Вам льготный кредит не положен. А при кредитовании на общих основаниях каждый банк самостоятельно определяет размер кредита, не привязываясь к каким-либо нормам.
    Так что Вы не путайте мягкое с теплым и корректно вопрос задавайте, если хотите получить внятный ответ.

    кажеццо, я понял, что она имела ввиду.. :trollface:
    стоимость квартиры разная для нуждающихся и не нуждающихся.. кредит тут вообще никаким боком.. стоимость метра для всей квартиры будет одна. а вот какая - это вам у застройщика узнавать, формально - нуждающиеся, хоть и не подпадаете под господдержку..
    зы: а вопросы таки-да, потрудитесь излагать внятно в другой раз..

  • na_d_y_xa Junior Member
    офлайн
    na_d_y_xa Junior Member

    63

    14 лет на сайте
    пользователь #480062

    Профиль
    Написать сообщение

    63
    # 17 марта 2015 15:44

    Получал ли кто кредит по 13 указу как многодетная семья на покупку в этом году. В исполкоме отказываются принимать документы, говорят нет финансирования , будут ли вообще выдавать льготные кредиты?

  • vetochka654 Junior Member
    офлайн
    vetochka654 Junior Member

    62

    14 лет на сайте
    пользователь #503701

    Профиль
    Написать сообщение

    62
    # 17 марта 2015 18:29
    na_d_y_xa:

    Получал ли кто кредит по 13 указу как многодетная семья на покупку в этом году. В исполкоме отказываются принимать документы, говорят нет финансирования , будут ли вообще выдавать льготные кредиты?

    Нам как раз сегодня банк одобрил кредит на покупку квартиры по госзаказу .

  • evg29127303 Junior Member
    офлайн
    evg29127303 Junior Member

    51

    16 лет на сайте
    пользователь #210959

    Профиль
    Написать сообщение

    51
    # 17 марта 2015 21:41

    когда появятся кредиты на вторичное жилье по нормальному проценту? к выборам?

  • user_9177119 Senior Member
    офлайн
    user_9177119 Senior Member

    2558

    16 лет на сайте
    пользователь #266038

    Профиль
    Написать сообщение

    2558
    # 18 марта 2015 00:09

    evg29127303, не ждите, очень и приочень врятли. аргументов тьма.

  • na_d_y_xa Junior Member
    офлайн
    na_d_y_xa Junior Member

    63

    14 лет на сайте
    пользователь #480062

    Профиль
    Написать сообщение

    63
    # 18 марта 2015 13:46

    По госпрограмме значит выдают, а у нас покупка вторички в сельской местности, там строительства по госзаказу нет и не будет. Исполком документы не принимает, куда обратится?

  • vetochka654 Junior Member
    офлайн
    vetochka654 Junior Member

    62

    14 лет на сайте
    пользователь #503701

    Профиль
    Написать сообщение

    62
    # 18 марта 2015 14:28
    na_d_y_xa:

    По госпрограмме значит выдают, а у нас покупка вторички в сельской местности, там строительства по госзаказу нет и не будет. Исполком документы не принимает, куда обратится?

    Может для начала в банк,но кредит дадут только на оценочную стоимость жилья,а это копейки!

  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6460

    20 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6460
    # 18 марта 2015 15:12

    vetochka654, и банк совершенно справедливо отправит в исполком, потому как льготные кредиты банк выдает строго по спискам, которые утверждаются исполнительными и распорядительными органами.
    p.s. 4 all: Пожалуйста, не нужно полностью цитировать пост, тем более сразу же после самого поста. Этим вы только загромождаете форум. Читайте Правила форума и учитесь обрезать лишнее из цитат.
    Дальнейшее злоупотребление BB-тегом

    (цитата) будет лечиться "горчичниками" в соответствии с п.п. 3.5.22 Правил.
    Спасибо за понимание.

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • goik Senior Member
    офлайн
    goik Senior Member

    1874

    20 лет на сайте
    пользователь #40324

    Профиль
    Написать сообщение

    1874
    # 18 марта 2015 21:41

    Красная карточка была показана пользователю за этот пост куратором Platonic (18 марта 2015 22:16)
    Основание: П.п. 3.5.15

  • В_Н Neophyte Poster
    офлайн
    В_Н Neophyte Poster

    1

    11 лет на сайте
    пользователь #1590981

    Профиль
    Написать сообщение

    1
    # 19 марта 2015 21:56

    Подскажите, пожалуйста: у дочери двое детей, ждет третьего. Живет в Минске в однокомнатной квартире с детьми. Муж отдельно, за границей, не был никогда здесь прописан. Если она пропишет к себе мать, будет ли мать учитываться при получении льготного кредита многодетным?

  • Неизвестный кот Neophyte Poster
    офлайн
    Неизвестный кот Neophyte Poster

    0


    пользователь #1599715

    Профиль

    0
    # 19 марта 2015 22:02 Редактировалось Platonic, 1 раз.

    [censored by Platonic]

  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6460

    20 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6460
    # 19 марта 2015 22:16

    В_Н, не будет.

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • otaka Neophyte Poster
    офлайн
    otaka Neophyte Poster

    13

    15 лет на сайте
    пользователь #405034

    Профиль
    Написать сообщение

    13
    # 23 марта 2015 21:58

    Добрый вечер. Подскажите, есть ли какой вариант льготного кредитования. Прописаны и на очереди стоим в Минске номер 17тыс какой-то, есть участок для ИЖД в Минской области к району не относится (деревня до 500 жителей), т.е. теоретически подходим под 13 указ, но при условии включения в тот самый мифический список льготного кредитования. Можно ли написать в Минском исполкоме какое-либо заявление на то, что мы желаем строиться именно в деревне, повлияет это как нибудь на продвижение в очереди? Можно ли стать на очередь в районе, к которому относится участок? Заранее благодарю.

  • Раюша Junior Member
    офлайн
    Раюша Junior Member

    74

    17 лет на сайте
    пользователь #164720

    Профиль
    Написать сообщение

    74
    # 24 марта 2015 06:28

    Помогите пожалуйста .Моя семья как многодетная в 2011получила льготный кредит на строительство квартиры.Дом сдался только в 2014г.теперь старшая дочь вышла замуж и мужу предложили строить квартиру в жспк. В исполкоме отказали о выделении для дочери льготного кредита.т.к. Дом был недавно сдан.насколько правильно я поняла из указа 13 что дети из многодетных семей могут еще раз учавствовать в совместном использовании льготного кредита.если она была членом семьи кредитополучателя и можно ли как то обжаловать решение исполкома

  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6460

    20 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6460
    # 25 марта 2015 13:30
    Раюша:

    дети из многодетных семей могут еще раз учавствовать в совместном использовании льготного кредита.если она была членом семьи кредитополучателя

    Нет такой нормы в 13-м Указе.

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • elemen Senior Member
    офлайн
    elemen Senior Member

    12091

    16 лет на сайте
    пользователь #235079

    Профиль
    Написать сообщение

    12091
    # 26 марта 2015 14:59 Редактировалось elemen, 1 раз.

    Какими документами подтверждаются (ПСМ 1955) :

    дивиденды и проценты по депозитам, акциям и другим ценным бумагам, сбережения,
    выигрыши, а также проценты по всем видам вкладов в учреждениях банков и по государственным
    казначейским обязательствам;
    ?

    Как на практике это происходит? Обежать все банки Минска и в каждом взять справку о сбережениях и выплаченным % по ним?

    Make one dollor 1.9 BYN again! Donny Trump.
  • bArt01 Senior Member
    офлайн
    bArt01 Senior Member

    1637

    17 лет на сайте
    пользователь #153202

    Профиль
    Написать сообщение

    1637
    # 26 марта 2015 18:12 Редактировалось bArt01, 1 раз.

    del