Вторичный рынок жилья. Октябрь 2007 -ноябрь 2007

matkiv:

&y, попробовал навести. посмотрел на сайте Паритет банк (почему этот первый попался) калькулятор кредитов

берем 100к уе или 215 000 000 Брб на недвижимость срок 10 лет (по моему никто кроме Беларусьбанка на 15 лет не дает)

Певый месяц ежемесячный платеж составит 4 658 340 (или больше 2 100 у.е. не считая доп выплат) итак вопрос &y какой программист с зарплатой 1500 возьмет такой кредит? Ежемесячный доход должен быть не меньше 4 816 454 (или 2250) Думаю практически такая же ситуация во всех других банках.

Насколько мне известно кредит можно получить под совокупный доход мужа и жены. допустим жена трудится рядовым экономистом и получает 500 у.е. (пойдем на уступки kil!er, ведь ему не досталась жена-программистка). Итого в сумме они имеют 2К на семью. Они не смогут получить под эти деньги кредит, чтобы приобрести квартиру? Даже если предположить, что за все предыдущие годы они от 2К не отложили ни копейки.

&y, смогут взять кредит но не на всю сумму покупки.

с доходами 2к в месяц за год пусть можно отложить 18к - жить на 500уе

квартира 1к - стоит 70к

если уже 2года доходы такие то в банке отдалживать 34к

и што - банк не отдолжит 34к если есть 36к своих денег? ltv>50% - мечта для банка

а с каждым месяцем простоя цен сумма требуемого кредита уменьшается

&y:

matkiv:

&y, попробовал навести. посмотрел на сайте Паритет банк (почему этот первый попался) калькулятор кредитов

берем 100к уе или 215 000 000 Брб на недвижимость срок 10 лет (по моему никто кроме Беларусьбанка на 15 лет не дает)

Певый месяц ежемесячный платеж составит 4 658 340 (или больше 2 100 у.е. не считая доп выплат) итак вопрос &y какой программист с зарплатой 1500 возьмет такой кредит? Ежемесячный доход должен быть не меньше 4 816 454 (или 2250) Думаю практически такая же ситуация во всех других банках.

Насколько мне известно кредит можно получить под совокупный доход мужа и жены. допустим жена трудится рядовым экономистом и получает 500 у.е. (пойдем на уступки kil!er, ведь ему не досталась жена-программистка). Итого в сумме они имеют 2К на семью. Они не смогут получить под эти деньги кредит, чтобы приобрести квартиру? Даже если предположить, что за все предыдущие годы они от 2К не отложили ни копейки.

Заходим на калькулятор кредитов Беларусьбанка http://belarusbank.by/ru_12991.htm . Вводим 4300000. Гражданам , нуждающимся в улучшении. Итого

Максимальная сумма кредита при чистом доходе 4 300 000 бел.руб составит 180 406 340 BYR.

Сумма ежемесячного платежа: 2 150 000 BYR

Больше этой суммы врятли даст какой-либо еще банк. Лично, я бы не брал такую большую сумму. Сейчас ты можешь выплачивать штуку в месяц, но что будет через пару лет.... Хотя, конечно, взять и такой кредит можно, не думая как его отдавать в будущем...

И еще, об этом почему-то никто не знает и это помешало мне купить квартиру осенью до повышения цен - в Беларусьбанке в совокупный доход можно брать любого человека, даже не обязательно родственника, естественно отвечающего каким-то общим правилам банка (не пенсионер и т.д.).

666666,

а с каждым месяцем простоя цен сумма требуемого кредита уменьшается

Предпосылка к изменению застоя на рост.

matkiv:

&y, спор не в том, что под совокупный доход можно получить кредит в несколько сотен уе, а в том что простой (?) программист с з.п 1500уе может сразу же взять кредит на эту же сумму (что является весьма спорно). А потм уже оказывается, что у него жена тоже программист с такой же з\п. Приобрести квартиру они смогут но явно не 150-200 тыс. А за допустим 60-80 (с учетом первоначальных накоплений 20% от стоимости) а потм уже размены, доплаты и т.д.

все началось с того, что некто утверждал, что программист с чистым доходом в 1,5К не может приобрести квартиру. я попытался показать, что может. будет или нет - не знаю.

&y, прицепились вы к этим программистам. Это ж одна из самых низкооплачиваемых профессий в IT.

Gonzalos:

Скорее всего программист с доходом в 1.5к будет строить коттедж гденибудь под Минском, зачем ему ютиться вместе с работягами-алкаголиками гденибудь в лошице?

В точку. Так и делают.

Esdec:

&y, прицепились вы к этим программистам. Это ж одна из самых низкооплачиваемых профессий в IT.

так это не я прицепившемуся пытался сказать тоже самое. не понимает

Acid Zebra:

Gonzalos (цитата):Скорее всего программист с доходом в 1.5к будет строить коттедж гденибудь под Минском, зачем ему ютиться вместе с работягами-алкаголиками гденибудь в лошице?

В точку. Так и делают.

Ага, под Минском с сельскими алкашами. Много ли под Минском мест, где можно поселиться рядом с приличными людьми?