Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

согласно 13 указу как получить брату 5% кредит
он военнослужащий, семья молодая, стоят в очереди на улучшение жил условий
этот кредит можно получить только когда придёт очередь? или в долевом строительстве это тоже действует?
может ему стоит стать на очередь вч

что можете посоветовать?

nastos345, спасибо за ответ!
Совокупного дохода сейчас нет ни в одном банке? По -прежнему надо много миллионов зарабатывать, чтобы получить необходимую сумму кредита?

Кefir:

Mistr.shaman:

согласно 13 указу как получить брату 5% кредит
он военнослужащий, семья молодая, стоят в очереди на улучшение жил условий
этот кредит можно получить только когда придёт очередь? или в долевом строительстве это тоже действует?
может ему стоит стать на очередь вч

что можете посоветовать?

Обратится в райсполком по месту постановке на учет. К руководству части. Обычно военным как то быстрее все выделяют кредиты и жилье отдельно строят. Одним словом спрашиваайте интересуйтесь у всех возможных . Его коллег например

проблема в том что он только год как перевелся, руководство отвечает либо не желанием что то объяснить, либо просто говорят читать 13 указ

может кто все таки подскажет по долевому строительству

Ivan Igorevich, c чего такая уверенность? Да и цимус ипотечных долговых инструментов не столько в номинальной доходности, сколько в возможности рефинансирования и секьюритизации. ССС Беларусбанка тоже поначалу многим невыгодной казалась на фоне ставок по классическим депозитам. Однако желающих "выкупить" сбережения оказось немало.

Ivan Igorevich:

кредитование в валюте.

Вероятность возвращения квазивалютных (потому как назвать валютными не поворачивается язык) кредитов на недвижимость примерно чуть больше, чем 0.
Впрочем, все это лирика, и прождолжать развивать эту тему не вижу смысла.

Кefir:

Если только не будете строить индивидуальный жилищный дом в деревне тогда можно на строительство взять.

А это можно как-то по другому рассматривать?

ilia5555:

Есть ли возможность как то уйти с этой очереди и строится за свои деньги, но с возможностью получения льготного кредита?

Platonic:

Вероятность возвращения квазивалютных (потому как назвать валютными не поворачивается язык) кредитов на недвижимость примерно чуть больше, чем 0.

А жаль

Mistr.shaman:

проблема в том что он только год как перевелся, руководство отвечает либо не желанием что то объяснить, либо просто говорят читать 13 указ

может кто все таки подскажет по долевому строительству

Во-первых, необходимо не менее 5 календарных лет выслуги на военной службе (сюда не входит учеба).
Во-вторых, кредит предоставляется в порядке очереди (на внутренней очереди на работе надо обязательно стоять). Можно попробовать получить раньше, чем подойдет очередь, но это ооочень сложно. Должны ВСЕ, кто стоят перед ним в очереди, письменно оформить отказ от найденной им квартиры, типа все отказались, а ему очередь подошла.
В-третьих, имейте в виду, что даже если удастся выполнить пункт 2. Метр в долевом по коммерческой цене, а кредитуют по "социальной", т е раза в 3 меньше, + ограничения по метражу (15м на человека).
В-четвертых, где-то мелькала инфа на новостных сайтах (но надо уточнять), что сейчас льготными кредитами покрывают только панельное жилье с мин набором потребительских качеств. Т е не каждый дом подходит под льготное кредитование.

Ivan Igorevich, изврат, ИМХО. При этом номинальная ставка по кредиту совсем не будет отражать реальной стоимости кредита + опять же возникает не только процентный, но и валютный риск. В итоге получаем те же ...(ну Вы поняли), только вид сбоку.
p.s. Кстати, подобная схема не очень вписывается в требования БК (ст. 137 и 140).

exxt, а я и не утверждаю, что СССР - выгодный инструмент. Вопрос в том, что купить вторую часть непросто - желающих много, а предложений и нет в общем-то. А с учетом срока кредита весь профит от ранее размещенных депозитов вполне себе может снивелировать разница в процентах по стандартным кредитам и ССС.

Platonic, здравствуйте. есть к Вам вопрос. Кредит на строительство ИЖД. стоимость метра - 4600000. В настоящее время стоимость метра составляет 6100000. На каком этапе можно докредитоваться? Только после того, как выберем всю сумму кредита? Или при каком-то проценте готовности дома? И как будут считать размер кредита( докредитации) кол-во кредитуемых метров * разницу стоимости метра ( 6100-4600) ? Заранее спасибо

Ivan Igorevich:

не проблема

Смотря для кого. "Видишь суслика? — Нет! — И я не вижу. А он есть!" © (ДМБ)

Ivan Igorevich:

получаем для кого??

Для кредитополучателя, естественно.

Ivan Igorevich:

Для банка получаем минус валютный риск

Зато получаем в принципе непрогнозируемый кредитный риск.

Ivan Igorevich:

гораздо меньший процент за счет этого

Только лишь номинальный. Еще раз повторюсь, при такой схеме реальная (эффективная) ставка может превысить в разы номинальную. Надеюсь, тут не будете спорить?

Ivan Igorevich:

Спорим спрос на такие кредиты был бы огромным, при ставках в районе 15%

Вполне вероятно. Я не спорю, тут вопрос лишь в психологии толпы. И на такую замануху повелись бы те, кто считать не умеет. А потом будут толпы стоять у банка, чтобы перезаключить кредитные договоры на стандартные. Забыли уже историю с массовым переоформлением валютных кредитов в рублевые?
Все красиво лишь в теории.