Вторичный рынок жилья. Октябрь 2007 -ноябрь 2007

&y:

k!ller:

Ой, я просто дурею с этого форума - собралась туча программеров и сетевых админов и строят из себя олигархов. И на работу ездят минимум на порше. Парни стали получать 1k-1.5k-2k баксов и им стало сносить крышу - они типа получают сумасшедшие бабки и теперь могут все.

Парни получают такие деньги давно. Отличие в том, что недавно эти деньги стали "белыми". На которые можно получить вполне приличный кредит на хорошую новую квартиру.

Эта ваша категоричность меня просто убивает

1. Далеко не у всех деньги стали белыми

2. Хорошая новая квартира - можно конкретнее - что входит в хорошую новую квартиру - какие ее параметры?

3. Рассмотрим такой вариант: у программера нет кваритры вообще, ему допустим 25 лет. У него белая зп 1.5k. К скольким годам он вылезет из первой купленной 1-комнатной кваритры и к скольким годам у него будет например 4 комнатная 100 метров в хорошем раене в 1-10 летнем не панельном доме.

oftalmolog:

audiofil, не увиливайте, предоставите график цен с вашими циклами падений - получите ящик пива и будут вас все уважать. Не предоставите... ну вы сами все поняли

Не представлю -- почему-ответил уже. А "На слабО одни дураки ловятся!" А по поводу уважения..... Статус, когда для меня важно, уважает/не уважает меня тот/иной чел еще заслужить надо .

k!ller:

Def:

резкий рост осень 2006-весна 2007 вызвано ожиданием беларуского дефолта. Как в .

Вы уверены что это основная и единственная причина произошедшего? А закон о долевом строительстве?

))) этот закон не дал построить по долевым схемам целых 20 домов, которые благополучно построены за кредиты банков застройщикам

и сейчас эти домики начинают появлятся на рынке по рыночным ценам

Почему-то частая мысль -- сначала кризис, потом падение цен на недвижимость. А по-моему это как бальзам со множеством кондиционеров - и все в одном флаконе. Кризис - штука чаще всего комплексная. Он может "зацепить" даже одну сферу (например, препроизводство вагонов), но при достаточном масштабе отраслевого кризиса он через взаимосвязи в экономике все равно дает отголоски и в другие рынки. При чем тут будущий/небудущий дефолт в РФ, если признаки кризиса сбыта есть у многих наших предприятий, валюта пикирует синхронно доллару, инфляция скорее растет чем снижается, платежный баланс все дефицитнее а ресурсов на его "выправление" (экспорт, внешние займы и инвестиции) что-то не видать и тп. А основное -- не видно, какое мероприятие на уровне государства может эту тенденцию переломить. Не утверждаю, что "усе рухне". Нет, каждое предприятие живет по-своему. Но впереди, мягко говоря, скорее "тощие" годы, чем "тучные".

oftalmolog:

А Россия себя как назло сейчас очень неплохо чувствует в плане экономики

Не путай Россию с бандой воров, захвативших в ней власть. Экономика страны Россия находится в полной и уже вряд ли оттуда выберется.

k!ller:

666666:

k!ller:

Def:

резкий рост осень 2006-весна 2007 вызвано ожиданием беларуского дефолта. Как в .

Вы уверены что это основная и единственная причина произошедшего? А закон о долевом строительстве?

))) этот закон не дал построить по долевым схемам целых 20 домов, которые благополучно построены за кредиты банков застройщикам

и сейчас эти домики начинают появлятся на рынке по рыночным ценам

Да да конечно конечно, а программеры сча скупять всю недвижимость в Минске. Слышали слышали вашу аналитигу

вы прочитали и поняли то што хотели понять и прочитать

видимо какие то комплексы по поводу размеров доходов (ваших vs програмистских) всё же есть

про программистов я написал только потому што ситуация с ними более менее мне знакома

уверен есть и другие не менее прибыльные отрасли представители которых на поршах ездят

их наличие только уменьшает вероятность радения цен

моя банальная мысль - с каждой зрп хорошо оплачиваемые люди имеют всё больше и больше денег и возможностей для покупки квартиры. цены стоят до тех пор пока не накопится достаточное число людей с достаточным числом денег

k!ller:

Эта ваша категоричность меня просто убивает

сожалею

k!ller:

1. Далеко не у всех деньги стали белыми

вам виднее. но вполне достаточно нескольких тысяч.

k!ller:

2. Хорошая новая квартира - можно конкретнее - что входит в хорошую новую квартиру - какие ее параметры?

каждому своё.

k!ller:

3. Рассмотрим такой вариант: у программера нет кваритры вообще, ему допустим 25 лет. У него белая зп 1.5k. К скольким годам он вылезет из первой купленной 1-комнатной кваритры и к скольким годам у него будет например 4 комнатная 100 метров в хорошем раене в 1-10 летнем не панельном доме.

1. нафига ему однокомнатная?

2. на 1,5к чистых его + столько же его жены, я думаю 150-200к кредита дадут, но это вы лучше у банков уточните (я знаю только, что на 500у.е. дают 35к, тупо умножил на 6).

покупает то, что ему нужно, хоть сегодня.

666666:

Может я просто слишком много знаю о программерах, и это знание делает многие ваши высказывания забавными

Def:

А еще хочу открыть страшную тайну! Цены падают! 2000$ в конце лета - это 2000/1,36=1470 евро 2000$ за кв.м. сейчас - это 2000/1,46=1370 евро итого - падение на 100 евро, или на 146 баксов за несколько месяцев.

Вот кстати именно поэтому продажи в ноль и ушли. Рынок сам себя защищает от падения. По рыночным законам.

&y:

k!ller:

"k!ller"] 3. Рассмотрим такой вариант: у программера нет кваритры вообще, ему допустим 25 лет. У него белая зп 1.5k. К скольким годам он вылезет из первой купленной 1-комнатной кваритры и к скольким годам у него будет например 4 комнатная 100 метров в хорошем раене в 1-10 летнем не панельном доме.

1. нафига ему однокомнатная?

2. на 1,5к чистых его + столько же его жены, я думаю 150-200к кредита дадут, но это вы лучше у банков уточните (я знаю только, что на 500у.е. дают 35к, тупо умножил на 6).

покупает то, что ему нужно, хоть сегодня.

Зачем так скромно давайте еще изменим начальные условия. Например на 1,5к чистых его + 3k чистых его жены + 5k их дяди директора завода