Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

--------------

Siarogka:

у меня в договоре
Срок предоставления до 20 лет
Срок погашения до 21.января 2031 год
Срок действия договора, по выполнению мною обязательств.

Почему берется срок погашения мне не понятно.

У Вас в договоре есть график, в соответствии с которым Вы погашаете задолженность перед банком. Об этих сроках, на мой взгляд, идет речь, а не о сроке, на который Вам предоставлен кредит.

rycerz, в договорах по льготным кредитам может и не быть графика, к тому же там платежи по основному долгу и процентам осуществляются равными долями.
Дело тут в другом: срок действия договора не может применяться для расчета, т.к. его невозможно определить в принципе, потому как он наступит только тогда, когда обязательства по кредитному договору будут исполнены в полном объеме. А эти обязательства включают не только погашение самого долга по кредиту, а еще и уплату процентов и ряд неденежных обязательств.
Срок предоставления кредита тоже не может быть известен заранее в силу права на его досрочное погашение.
А вот окончательный срок погашения основного долга установлен заранее как предельная дата. И договором определено, что платежи осуществляются ежемесячно до такого-то числа каждого месяца.

Siarogka:

с 2040 года отодвинуть на 2015?

Абсолютно верно. В теории - можете. Только почитайте в договоре порядок внесения изменений и дополнений в него.

Platonic:

rycerz, в договорах по льготным кредитам может и не быть графика, к тому же там платежи по основному долгу и процентам осуществляются равными долями.

Platonic, даже если нет графика как такового (хотя мне это кажется сомнительным), то в любом случае в договоре определен срок, до которого должник обязуется вносить ежемесячные платежи. В эти же сроки, как представляется, и должны перечисляться государством средства в качестве финансовой помощи, что, на мой взгляд, логично.

---------
-

-------

Здравствуйте ! Хотел бы купить право уступки по системе строй сбережений. Готов предложить хорошие деньги. Сумма зависит от размера вклада. Спасибо!

Добрый день! Подскажите, льготный кредит я могу взять только тогда когда моя очередь подошла в исполкоме?

Здравствуйте, помогите разобраться в ситуации:в марте 2013 года мы заключили кредитный договор с банком для льготного строительства по указу №13 президента РБ. На начало стрительства наша квартира стоила 440 млн рублей с отделкой, стоимость квадратного метра была 7 400 000.В договоре с банком указано, что они дают нам кредит в размере 401 млн, который мы будем должный выплачивать через полгода после сдачи дома. 30 марта 2014 года дом официально сдан, стоимость кв.метра стала 7 600 000, стоимость квартиры - 450 млн. Придя в банк после заключения последнего доп.соглашения, в котором указана сумма квадратного метра и стоимость отделки, нам высчитали размер нашей кредитной линии следующим образом: (450 180 662 - 43 515 159)*59.24*60*90% - 7 094 818(индексация)= 363 599 597. Сказали, что собственными мы должны внести 35 971 088 рублей. И все эти расчёты они показали нам только сейчас, сказав, что банк кредитует 90 % от стоимости квартиры. Мы строили квартиру без отделки, строительство долевое. 1. Правомерно ли было увеличение стоимости квадратного метра?. 2. 90 % от какой стоимости квартиры даёт банк кредит - с отделкой или без и где это оговаривается?. 3. Указ № 13 в данной ситуации является чьим нормативным докуменком - кто должен был заранее нам разъяснить условия кредитования, чтобы не ставить в известность нас в последний момент о том, что мы должный УКСу 36 млн.?

pauschtok:

1. Правомерно ли было увеличение стоимости квадратного метра?.

Невозможно ответить на этот вопрос - много нюансов.

pauschtok:

от какой стоимости квартиры даёт банк кредит

От предельной стоимости нормируемого размера льготно кредитуемой площади. Читайте внимательно 13-й Указ. Фактическая стоимость квартиры в расчете размера кредита не имеет значения.

pauschtok:

Указ № 13 в данной ситуации является чьим нормативным докуменком

Не поверите - Указ является НПА, издаваемым президентом.

pauschtok:

кто должен был заранее нам разъяснить условия кредитования,

Никто! Забудьте совок - Вам никто ничего не должен. Указ открыто публиковался в разных источниках, есть на правовом портале НЦПИ. Ничто не мешало его изучить ДО подписания кредитного договора, равно как и сам кредитный договор. Так что, как говорится, сами себе злобный Буратино.