Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

piffka:

Без господдержк. могут стро-ся нуждающиеся,очередь которых не подошла?

Если застройщик в принципе работает с нуждающимися в улучшении жилищных условий, а это исключительно государственные застройщики (коммунальные унитарные предприятия, ОАО с контрольным пакетом акции у государства), то прибыль застройщика не должна превышать 5%. Т.о. при долевом строительстве для тех, кто имеет статус нуждающегося устанавливается одна цена, для иных - другая, естественно - выше.

h13:

про систему стройсбережений от ББ

h13:

деньги хранятся под невысокую ставку + нет защиты от девальвеца

Действительно, не для наших это условий. Может эта система сбережений и была актуальна где-то в 2002-2007 гг., когда курс рубля практически не менялся.
А сейчас с выше обозначенными рисками, уж проще и выгоднее эти деньги на "обычном" депозите прокрутить под 40% против 22,5% по "Жилищно-накопительному" вкладу.

snooker_147:

а после белкодепо тебе дадут кредит под 23 процента?

После белкодепо он может и непонадобится)

snooker_147:

под 40 % накопишь на квартиру имея только 25 процентов её стоимости?

Тут зависит от экономической ситуации. Будет она более-менее стабильной ближайшие пару лет - ставки по депо будут падать и ССС станет более выгодной. А если будет экономику колбасить - то риск потерять бабло на ССС растет + ставки на депо будут высокие, соответственно депо выгодней.

Если исходить из ставки 40% на депо - с учетом рекапитализации это около 50% дохода в год.
100 млн -> через год уже 150 млн -> через год уже 225 млн -> через год уже 337 млн. А если подкидывать денег из ЗП на вклад, то будет еще больше)

snooker_147:

итого несколько лет против 19 месяцев .... ну и где больше риск?
+вы не учли курс валют. кто даст гарантию что при вашем вкладе 100млн и последующем доходе 300млн. это не окажется теми же 10ю тысячами уе? через три года то.
+ после риска четвертью сумы длиной в 19 месяцев, дальше риски берет на себя банк

Я вас не агитирую, тут каждый должен сам думать.
Но если вы делаете ставку на то, что будет девальвец, то ССС точно не выгоден: бабло на нем сгорит, бо там не соскочишь, а с депо можно успеть выйти.

Уважаемый Platonic, помогите пожалуйста разобраться в таком вопросе:
Мы стоим на очереди по 13-му указу президента (в семье инвалид с детства). Мне не ясен пункт 1.4 данного указа. А именно:

Семьям, включая семьи лиц, указанных в абзаце втором части первой подпункта 1.1 настоящего пункта и относящихся на дату утверждения списков на получение льготных кредитов к малообеспеченным гражданам, приобретшим статус многодетной семьи после заключения кредитного договора, срок, на который предоставляются льготные кредиты, увеличивается до 40 лет. Процентная ставка за пользование этими кредитами в течение срока их погашения устанавливается в размере 1 процента годовых исходя из суммы задолженности на дату представления документов в открытое акционерное общество «Сберегательный банк «Беларусбанк». В случае утраты семьей такого статуса в процессе строительства либо в период погашения льготного кредита условия льготного кредитования не изменяются.

Другими словами, если будет признана малообеспеченной мы можем расчитывать на увеличение срока кредита до 40 лет или не можем?

Platonic, спасибо. Я просто не сразу понял, что написано про многодетных, думал там есть другие категории льготников.
И подскажите пожалуйста, родители моей жены когда приватизировали свою квартиру вписали её (жену) как участника приватизации, но она на тот момент была несовершеннолетняя. Получается у неё есть доля в собственности и эти метры будут вычитать?

Доброго времени суток. У меня ситуация следующая живем гражданским браком в общежитии. Я зарегистрирован у родителей, гражданская жена в общежитии. Проживаем в городе до 20.000, я стою на очереди нуждающихся с 01.2010. Жена сейчас беременна, планировали расписаться, но как-то пока не успели. Вопрос: имеет ли значение, дата заключения брака (до или после родов), сейчас жена в больнице и, скорее всего, до родов не распишемся? Молодой семьей в любом случае являться не будем, так как жена уже была замужем.

Для каких целей?

Ну как бы сейчас я стою один, а потом станет трое... Вот и спрашиваю, есть ли разница, когда "стало трое" - до или после закл. брака?

Добавлено спустя 4 минуты 4 секунды

Статус молодой семьи определяется независимо от того, в первом ли браке один из супругов или во втором. И вообще, непонятно из Вашего вопроса, что Вы хотите выяснить.

Значит, я неправильно понял норму закона. Просто на одном из форумов читал толкование, где упоминалось именно о первом браке обоих из супругов.

Здравствуйте. Строюсь в УКСе г.Минска долевым способом как не нуждающийся. Хочу обменяться на квартиру большим метражом с человеком строящимся в этом же доме. Вопрос:1) возможно ли это осуществить на стадии строительства? 2) и каким образом(через расторжение договора или через заключение доп соглашения)? 3)Какие действия сделать для перевода кредита под 25,5% на другую квартиру? Заранее спасибо за ответ.

mixalock, 1) теоретически возможно; 2) и 3) - заключаются дополнительные соглашения с договору долевого строительства и кредитному договору соответственно. Как-то так.