Вторичный рынок жилья. Октябрь 2007 -ноябрь 2007

666666:

audiofil (цитата): 666666 (цитата): audiofil (цитата): mm_ext (цитата):

))))

млять как с библиотекарем общатся

я никого не ограничиваю - попробуйте вывести закономерность по минску на любой имеющейся у вас статистике

я не делаю выводов про уникальность беларуси. но прежде чем переносить закономерности статистик других стран на беларусь вы обязаны обосновать перенос

обоснуйте не уникальность беларусь

я вообще к применению статистики очень осторожно отношусь.

... а цикличность в экономике...

в россии был спад из-за махинаций верхушки с госзаймом - как это в уравнение внести????

как войну 2ую мировую в уравнение внести???

есть мнения што великая американская депресия - последствия бездарного правления ФРС - как человеческий фактор в уравнение внести - ведь именно люди определяют макроэкономические параметры???

кароче - учите математику - хватит философствовать про циклы.

1) я Вам ничего и ничем не обязан. 2) это Вы попробуйте найти аргументы исключительности РБ, а до тех пор позволю себе считать, что законы экономики (ЗАКОНЫ!!!, прахвессар) тем более в условиях, когда сложно найти границы региональных рынков и страшный звер глобализации точит зубы за каждым углом -- едины и действуют везде (даже там, где кроме натурального обмена ничего люди не придумали). 3) Если Вы осторожничаете со статистикой, то ЧТО служит для Вас источником вдохновения? 4) ФРС-Федеральная Резервная Система - аналог нашего Нацбанка. Она не правит и не правила в США. А уровень Ваших аргУментов не позволяет предположить, что Вы в курсе, как она функционировала в 20-х-30-х годах. Так что лучше уж Вы перестаньте пренебрегать статистикой и хотя бы пообщайтесь с людьми, у которых в оперативке (или хотя бы на винте) есть воспоминания о событиях до 2004 года. Может и прояснеет, что это за "вешш в себе" -- наш национальный РН. Все! Бодалово прекращаю.

matkiv:

gorr, Цитата: Как жаль, что на onliner нет тотализатора Вот здорово бы было. Интересно, спорящие господа подкрепили ли бы свое мнение реальными дензнаками

Я б подкрепил (несмотря на все потуги? одного главного лица), правда не на деньги а их эквивалентной жидкой валюте (пиво например на деньги не спорю), необходимо выставить коэффициенты...

К сожалению из активных сторонников понижения и обсуждения этой ветки только audiofil, а он пас. У большинства доводы такие квартиры будут понижаться, потому что у меня нет денег (audiofil, хоть более чем менее пытается аргументировать свою точку зрения).

При всей "смешнозвучачести" аргумент нехватки денег не так смешон. Изначально любой производимый товар (в тч и жилье) предназначен для удовлетворения потребностей человека (потребность в обогащении - тоже потребность). И если вещь перестает удовлетворять потребность в обогащении (неясная перспектива-повышенные риски), а потребность в проживании не может удовлетворить ввиду недоступности для нуждающихся - это уже не товар. А вот что - пока затрудняюсь сформулировать. Но для многих "инвесторов" в такой ситуации жилье станет обузой.

Asgard:

oftalmolog, хороший вывод, подкреплённый твёрдыми аргументами тем более у меня получилась цифра 4 процента, когда я посчитал

у меня 4,6%

Sleepy:

я свободно мог нанять работника, скажем, на склад, за 120-130 долл. Весной этой продавал уже по 2000 метр, но не мог нанять никого, дешевле чем за 230 долл

Равшана и Джамшута что ль нанимали ? Кто в Минске за такие копейки работает ?

KimChen:

Нашел прелюбопытнейший пост которому уже полтора года. С него вся эта ветка и стартовала А воз и ныне там как грится

Tol55. 23 Фев 2006 14:53 Не нашел такую тему, а интерес имеется. Предлагаю обмениваться здесь информацией, слухами и советами. В частности. 1. Цены на квартиры в Минске стабилизировались или растут? Судя по рекламным объявлениям, не меняются уже месяца три. В то же время, знаю, хорошие квартиры уходят влет, с первого объявления даже при цене свыше 1 000 у.е. за кв. м в панельных домах прошлых лет постройки. 2. Цены на услуги риэлтеров неудержимо растут (уже берут и 1 800) за рядовую сделку. Это тенденция или агония перед вступлением в силу декрета президента? 3. Читал недавно в "Комсомолке" интервью председателя общества риэлтеров, который предрекал снижение к лету цены за кв. м в панельных домах до 600-700 у.е. Мне верится с трудом. А вам? 23 Фев 2006 14:53

После этого цены уже выросли в два раза.

+1

Chebur:

Ivan Igorevich:

Chebur,

Да продавцы бывают разные. Вот например, вполне хороший вариант, я уверен что еще и уступят.

http://realty.[censored]/info.php?id=01204CDF5611

Тут тоже цена серьезно выше чем на этапе котлована

Ну на этапе котлована цена наверно все 800 была

смотрел эту квартиру... планировка довольно бестолковая (1 ком. 9м2) и низкие потолки (2.4 где-то)...

я вроде в статьях не нарыл указание на факт того, что на льготируются только те, кто УЖЕ стоял на учете до покупки.

Сам сейчас в процессе постановки на учет, вомногом ради ентой льготы

V35, я отрыл недавно документ что все-таки нужно БЫЛО нуждающимся на момент заключения договора.

Лучше позвони в налоговую задай вопрос,

Можешь конкретнее растусовать на http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=259090&start=280

krukru (цитата):

Народ, тут я обнаружил, что вроди как если за кредит который брал как нуждающися вносить большую сумму, то причитается большая выплата подоходного.

Налоговые вычеты производятся даже в том случае, если и не берешь кредит. На сумму фактически направленных средств на строительство или покупку жилья.

krukru (цитата):

Таким образом при нашем законодательстве выводы:

1) даже если у тебя есть вся капуста сразу чтобы брать хату, но ты нуждающийся -

лучше возьми кредит на жилье на сумму = твой валовый доход за год+ валовый доход жену за год

и за 1 месяц погаси кредит. Итого вам вернут весь подоходный и даже останетесь в наваре (зависит от зп)

Неправильный вывод: сумму больше, чем уплачены налоги, не вернут! И "навара" не будет ибо проценты по кредиту платятся. Посему не вижу смысла брать кредит, если есть достаточная для строительства или покупки сумма.

krukru (цитата):

2) лучше быть постоянно нуждающимся, чтобы экономить на подоходном

Налоговые вычеты производятся тем, кто на момент строительства (покупки) был нуждающимся в улучшении жилищных условий. Так что снова мимо.

Платоник, ты не понял видать, вот пример. Купил хату 28 метров 55к в августе.

Брал кредит 38,5к, а 16.5к вносил своих.

Налогов за год с женой мы уплатили 1к.

Если бы у меня были сразу 55к, я имел бы право все равно брать кредит (тока банку не говорить что на месяц), а через месяц кредит вернуть, уплатив проценты за пользование кредитом 1 месяц пусть 500$

А после этого мне бы вернули 1к подоходного.

Итого 1к-460$=540$ я бы просто положил в карман.

Таким образом мне бы обошлась квартира в 54.500,

Мелочь а приятно.

666666:

люди деньги зарабатывают - причём деньги хорошие, да многие сейчас притаились и не хотят покупать - но они же при этом продолжают зарабатывать

и те кому не хватало летом к примеру 20к за пол года заработали и у них нехватает уже 10к

наступит момент когда они решатся на кредит и купят

от количества таких людей и их сумм и зависит куда пойдёт цена

среди программистов (про другие отрасли у меня мало данных) число таких людей растёт

а пока што свободных квартир в минске возможно меньше числа высокооплачиваемых программистов

вот такие мои банальные соображения

но без анализов циклов "аналогичных экономик"

Ой, я просто дурею с этого форума - собралась туча программеров и сетевых админов и строят из себя олигархов. И на работу ездят минимум на порше. Парни стали получать 1k-1.5k-2k баксов и им стало сносить крышу - они типа получают сумасшедшие бабки и теперь могут все. Они если напрягутся - могут даже купить целый однокомнатный скворечник в хруще, построенном до их рождения, в каких-нить ебенях и считать себя двигателями рынка недвижимости.

П.C. иногда стоит все таки оторваться от компа и оглядеться на окружающий мир. И например, посмотреть какие тачки (и их количество) ездят по центру города и соотнести эту инфу со своей "офигенной, умопомрачительной" зарплатой "хозяина жизни" - "высокооплачиваемого программиста".

audiofil , так держать