Ответить
  • mm_ext Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    mm_ext Senior Member Автор темы

    677

    17 лет на сайте
    пользователь #86108

    Профиль
    Написать сообщение

    677
    # 9 августа 2007 09:46
    По просьбам трудящихся создаю новую тему, дабы не засорять наш любимый вторичный рынок.

    Итак, что мы имеем.

    25 июля прошел первый аукцион по продаже квартир в доме 49 по ул. Притыцкого. Было около 300 зарегистрированных участников, интерес к аукциону был велик, никто не знал что и почем уйдёт. Итог - все квартиры успешно продались по цене чуть ниже рыночной.

    8 августа прошел второй аукцион по продаже квартир в том же доме, но уже следущий подъезд. На этот раз было около 100-130 зарегестрированных участников, плюс были изменены правила торгов, т.е. уастники не могли сами называть цены, а шаг должен был быть не менее 5% от цены лота, по этой причине много квартир так и не обрели своих хозяев, к сожалениею результатов аукционов еще нет, но за квартиры снятые с лотов максимальное предложение было дешевле на 20-25 миллионов рублей по сравнению с аналогичными квартирами ушедшими к своим владельцам на первом аукционе. У людей возникает ощущение подставы и подставных людей, ибо правила сделаны так, что с фигой в кармане можно вторым поднимать руку и ни к чему это не обяжет, разве что к повышению цены.

    Впереди еще 2 аукциона по двум подъездам данного дома, плюс квартиры не ушедшие со второго аукциона.

    Обсуждаем короче :)

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

  • Олюня Senior Member
    офлайн
    Олюня Senior Member

    532

    18 лет на сайте
    пользователь #72317

    Профиль
    Написать сообщение

    532
    # 5 ноября 2008 17:30

    Liemetr, сложно сказать. Деньги же продавцу идут, нам отследить сложно. Одно могу сказать - довольно много.

    Gustaf, сегодня пришла одна частная компания, будем выставлять 16 квартир по Игуменскому тракту, 26. Стартуем с 1282 долл/кв.метр

    Если хочешь, чтобы что-то было сделано быстро и правильно, сделай это сама (с) Ж.Кеннеди
  • Gustaf Senior Member
    офлайн
    Gustaf Senior Member

    5923

    21 год на сайте
    пользователь #13267

    Профиль
    Написать сообщение

    5923
    # 5 ноября 2008 17:34

    Олюня, под частниками я имел ввиду физлиц ...

    Не всегда правда приносит пользу – надо ещё подумать, как сказать эту правду, и нужно ли её вообще говорить
  • Олюня Senior Member
    офлайн
    Олюня Senior Member

    532

    18 лет на сайте
    пользователь #72317

    Профиль
    Написать сообщение

    532
    # 5 ноября 2008 17:38

    А физлицам это невыгодно, я так думаю... Тут важно количество квартир, их выбор... Притом ни один частник не поставит начальную цену интересную для аукциона, например, 1000 уев, желая при этом получить 2000:roll:

    Если хочешь, чтобы что-то было сделано быстро и правильно, сделай это сама (с) Ж.Кеннеди
  • 13308 FBY Team
    офлайн
    13308 FBY Team

    24964

    21 год на сайте
    пользователь #13308

    Профиль
    Написать сообщение

    24964
    # 5 ноября 2008 18:00

    Gustaf, на аукционе цепочек нет, платят в рублях, кредит затруднены, явно не выгодно...

    Картинки и таблицы пропускаю, в пролетарскую суть вникаю
  • dub606 Senior Member
    офлайн
    dub606 Senior Member

    550

    21 год на сайте
    пользователь #11073

    Профиль
    Написать сообщение

    550
    # 6 ноября 2008 12:51

    Я квартиру не купил - стормозил, да и площадь большая была единичек

    теперь выбор : 1- пытаться найти распродажу новостроя теоретически задавленного кредитами

    2- ждать следующих аукционов

    на падение вторички надежды нет

    поэтому интересует любая информация(проверенная ,не проверенная)

    район ?

    сроки ?

    и т.д.

    кто чего знает пожалуйста поделитесь :jump:

  • Boolkin Senior Member
    офлайн
    Boolkin Senior Member

    1078

    22 года на сайте
    пользователь #5463

    Профиль
    Написать сообщение

    1078
    # 6 ноября 2008 13:31

    Пытаться найти распродажу новостроя теоретически задавленного кредитами...

    +1:shuffle::D

    СКОРО!!!(с)
  • SergeyAksuchenko Senior Member
    офлайн
    SergeyAksuchenko Senior Member

    1134

    23 года на сайте
    пользователь #379

    Профиль
    Написать сообщение

    1134
    # 6 ноября 2008 17:16
  • Олюня Senior Member
    офлайн
    Олюня Senior Member

    532

    18 лет на сайте
    пользователь #72317

    Профиль
    Написать сообщение

    532
    # 6 ноября 2008 17:24

    dub606,

    будем выставлять 16 квартир по Игуменскому тракту, 26. Стартуем с 1282 долл/кв.метр

    аукцион готовим на 12 декабря. Среди них в основном единички

    Если хочешь, чтобы что-то было сделано быстро и правильно, сделай это сама (с) Ж.Кеннеди
  • Уно Senior Member
    офлайн
    Уно Senior Member

    1332

    16 лет на сайте
    пользователь #112644

    Профиль
    Написать сообщение

    1332
    # 6 ноября 2008 17:27

    Два отягчающих обстоятельства - Лошица и кризис - в одном флаконе. Очень любопытно будет.

  • Олюня Senior Member
    офлайн
    Олюня Senior Member

    532

    18 лет на сайте
    пользователь #72317

    Профиль
    Написать сообщение

    532
    # 6 ноября 2008 17:30

    Уно, будем посмотреть... в любом случае, даже если с одним шагом, эти квартиры будут дешевле чем на Бельского

    Кстати, это и есть "новострой, теоретически задавленный кредитами":)

    Если хочешь, чтобы что-то было сделано быстро и правильно, сделай это сама (с) Ж.Кеннеди
  • 43528 Senior Member
    офлайн
    43528 Senior Member

    2781

    19 лет на сайте
    пользователь #43528

    Профиль
    Написать сообщение

    2781
    # 6 ноября 2008 17:49

    а баксы все дорожают и дорожают:D

    какой там метраж:spy:

  • Liemetr Senior Member
    офлайн
    Liemetr Senior Member

    3190

    21 год на сайте
    пользователь #8028

    Профиль
    Написать сообщение

    3190
    # 6 ноября 2008 18:00

    Олюня, чего ему быть дешевле? что это вообще за дом?

    Эгоист - это тот, кто не думает обо мне. 
  • Уно Senior Member
    офлайн
    Уно Senior Member

    1332

    16 лет на сайте
    пользователь #112644

    Профиль
    Написать сообщение

    1332
    # 6 ноября 2008 18:08
  • 42871 Senior Member
    офлайн
    42871 Senior Member

    687

    19 лет на сайте
    пользователь #42871

    Профиль
    Написать сообщение

    687
    # 6 ноября 2008 18:20

    саксес стори о железных дверях вставленных в гипсокартонные стены - про этот дом?

    имею ввиду вот этот пост http://forum.onliner.by/viewtopic.php?p=8842738#8842738

    В связи с обсуждением аукционов УНР-10, могу сообщить дополнительные "подробности" про их дома (как житель дома на Шпилевского 57 - где только что продали однушку). Надеюсь потенциальные покупатели не будут разочарованы постфактум как это получилось в моем случае.

    1. все не несущие стены сделаны из гипсокартона - _включая_ стену где расположена входная дверь в квартиру. Мы даже ездили ругаться по этому поводу с их констурктором но он сказал что все соответсвует нормам. Установщики железных дверей (да и все знакомые строители) были в шоке узнать что такое бывает и отказалисть ставить тяжелую (некитайсткую) дверь. Пришлось ее ставить самим без гарантии. Как и следовало ожидать входная стена из гипсокартона абсолютно лишена жесткости и неприятно вибрирует когда кто-то закрывает на коридоре дверь. Из разговора с прорабом - такие же стены будут и в других домах УНР.

    2. хоть дом и каркасно-блочный, нам с супругой кажется что звукоизоляция тут хуже чем в панельке 90-х годов откуда мы перехали (прекрасно слышатся шаги соседей из квартиры сверху по диагонали). возможно это опять же следствие перебора гипсокартона.

    3. на первом этаже УНР устроил общагу для своих строителей - отдал на это дело две квартиры. Соседство с вечно бухими и орущими строителями, которые постоянно водят к себе друзей и подруг и которые в 2 часа ночи залазят к себе через окно чтобы обойти консъержку - удовольствие весьма сомнительное за такие деньги сколько стоят квартиры.

    а в остальном дом неплохой - высокие потолки, большие площади, консъерж...

  • Eldorado Member
    офлайн
    Eldorado Member

    130

    16 лет на сайте
    пользователь #132069

    Профиль
    Написать сообщение

    130
    # 6 ноября 2008 22:40

    666666

    Нет не про этот. Не путайте Айрон и УНР-10. В унр (начальника работ) действительно стены из картона :) Имел удовольствие видеть лично. И тем не менее это не помешало вполне успешно охмурить покупателей и реализовать на аукционе! :)

    Дома от Айрона могут быть поприличней. Во всяком случае, дом на Дзержинского неплох. Нужно смотреть и оценивать на месте.

    Кто неправильно застегнул первую пуговицу, уже не застегнется, как следует.
  • санче Senior Member
    офлайн
    санче Senior Member

    1953

    18 лет на сайте
    пользователь #56364

    Профиль
    Написать сообщение

    1953
    # 6 ноября 2008 22:51
    666666:

    2. хоть дом и каркасно-блочный, нам с супругой кажется что звукоизоляция тут хуже чем в панельке 90-х годов откуда мы перехали (прекрасно слышатся шаги соседей из квартиры сверху по диагонали). возможно это опять же следствие перебора гипсокартона....

    По поводу звукоизоляции не только вам кажется, но и нам тоже. Более того мы уверены, что звукоизоляция в каркасно-блочных домах хуже чем в панельках.

    Хотя должно быть наоборот, но факт остается фактом. Стен из гипсокартона в нашем доме нет, все из блоков.

  • Eldorado Member
    офлайн
    Eldorado Member

    130

    16 лет на сайте
    пользователь #132069

    Профиль
    Написать сообщение

    130
    # 6 ноября 2008 23:32

    санче

    Возможно это следствие пустых комнат, плохой звукоизоляции. Я когда рассматривал дом на Шпилевского 59, мне звукоизоляция понравилась. Работали строители отбойником и электропилой на этаж выше и немножко в бок, так в сравнении с нашей панелькой, небо и земля. В блочном намного лучше...

    Кто неправильно застегнул первую пуговицу, уже не застегнется, как следует.
  • dub606 Senior Member
    офлайн
    dub606 Senior Member

    550

    21 год на сайте
    пользователь #11073

    Профиль
    Написать сообщение

    550
    # 8 ноября 2008 00:03

    Спасибо за информацию

    Лошица мне принципиально не нравится хотя возможно хороший район:shuffle:

  • Boolkin Senior Member
    офлайн
    Boolkin Senior Member

    1078

    22 года на сайте
    пользователь #5463

    Профиль
    Написать сообщение

    1078
    # 11 ноября 2008 16:07

    Олюня Если не военная тайна - приблизительные сроки аукциона по Лошице? Хотя бы месяц? Год?:wink:

    СКОРО!!!(с)
  • Олюня Senior Member
    офлайн
    Олюня Senior Member

    532

    18 лет на сайте
    пользователь #72317

    Профиль
    Написать сообщение

    532
    # 11 ноября 2008 17:11

    Boolkin, 12 декабря. Утром вывешу на сайт

    Если хочешь, чтобы что-то было сделано быстро и правильно, сделай это сама (с) Ж.Кеннеди