Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

Zanud:

Цитата: Естественно, что потенциальные покупатели с деньгами недовольны тем, что люди без денег пользуются благами, не доступными им в нормальной конкурентной среде. Это справедливо.

А кто запрещает "покупателям с деньгами" покупать квартиры?

гыгыг.

Менее нищие граждане завидуют тому, что некоторые более нищие обошли их в борьбе за жилплощадь принятием кабальных условий кредитного договора. А покупателям с деньгами покупают по мере необходимости, не задумываясь особо о кредитах на местных условиях.

Platonic, Почему банк не кредитует услуги застройщика при долевом строительстве?

Platonic, услуги застройщика - это "плюс" к себестоимости строительства, т.е., другими словами, его прибыль. Прибыль заложена в цену каждого товара, продаваемого на рынке, если только продавец не филантроп или не идиот. Так вот, почему-то при покупке дивана или автомобиля банк кредитует и прибыль, а в случае квартиры отказывается...

Тезисы "а почему он должен это делать?" и "это его право решать - что, как и в каком порядке кредитовать" часто тут звучат в отношении тех или иных действий и решений ББ. Они, конечно, формально правильные. Однако, если банк претендует на солидность, то весьма желательно, чтобы его политика была максимально понятной, прозрачной, предсказуемой, обоснованной...

http://news.[censored]/economics/136258.html

Я в шоке, скажите пожалуйста, а что тогда поменялось ?

Особенно впечатлил пример Прокаповича.

iharrr, кому как.... я свои деньги в такой банк не понесу

olya-28-2007:

Platonic, Почему банк не кредитует услуги застройщика при долевом строительстве?

ИМХО кредит целевой на строительство и этим всё сказано, хотите кредит для оплаты прибыли и услуг застройщика - берите потребительский на иных условиях.

Platonic, указом президента по долевому строительству определено, что прибыль застройщика при строительстве для очередников не должна превышать 5% от себестоимости. Моим договором о долевом строительстве как раз это и предусмотрено. Поэтому я в данном случае и отождествляю стоимость услуг застройщика (равных 5% от себестоимости) с прибылью.

Что касается льготных кредитов, то с Вами можно согласиться. Там четко оговорено указом, что кредитуется.

Непонятно, однако, почему не кредитуется прибыль при кредитовании на общих основаниях. Повторюсь, при покупке дивана вполне кредитуется прибыль, которая просто не называется "услуги мебельной фабрики по производству изделия".

iharrr:

Поэтому я в данном случае и отождествляю стоимость услуг застройщика (равных 5% от себестоимости) с прибылью.

А на самом деле это разные вещи. И ряд услуг застройщика, такие как обеспечение изготовления технического паспорта дома, эксплуатация дома до его передачи дольщику по акту приемки-передачи и т.д., не включаются в сметную стоимость строительства, но оплачиваются дольщиком. При этом прибыль застройщика (подрядчика) в стоимость этих услуг не включена - она лишь заложена в стоимости 1 кв.м., т.е. в смете. Вы снова путаете мягкое с теплым. Разберитесь, что есть прибыль подрядчика, куда она включается; а что есть услуги застройщика по обеспечению строительства.

И сравнение с диваном тут не совсем уместное. Я Вам приведу пример для понимания: Вы купили в магазине диван по цене завода завода-изготовителя, а магазин Вам предложил этот диван доставить до дома, поднять на этаж и собрать его. Вот это и есть те самые услуги - их стоимость не вошла в доходы в виде выручки от реализации товара, соответственно в прибыль от реализации также не вошли. Это лишь часть доходов, полученных магазином помимо основной деятельности. Прибыль же в широком ее понимании - результат превышения доходов над расходами. Так вот, в случае со строительством услуги подрядчика по обеспечению строительства (не путать со стоимостью строительно-монтажных работ!) не включаются в смету, следовательно и не являются предметом кредитования.

NICK.II+, зависит от серии дома. Здесь гляньте

NICK.II+:

Напомните пожалуйста, какую стоимость 1 м.кв. кредитует ББанк при льготном строительстве? Прочёл, что 1 м.кв. стоит у ББ для льгтников 1100-1400 тыс.руб., но что-то помниться и фигурировала цифра 1850 тыс. вот только не могу вспомнить где....

Еще зависит от того, в соответствии с каким стандартом разрабатывалась документация. Для многих домов в ценах 1991 года действует 592, а не 593 решение, нормативы в котором НИЖЕ, чем по документации 2006 года. Разница в размере кредита по этим двум документам - 4000-7000 у.е. в зависимости от метража (4450 USD для 60м2). Вот цифры для решения 592. Выкладываю здесь, т.к. оно из юрбазы, а на сайте МГИКа его нет.

Зарегистрировано в Национальном реестре правовых актов

Республики Беларусь 31 марта 2009 г. N 9/22821

------------------------------------------------------------------

РЕШЕНИЕ МИНСКОГО ГОРОДСКОГО ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО КОМИТЕТА

19 марта 2009 г. N 592

О ПОКАЗАТЕЛЯХ СТОИМОСТИ 1 КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ

КВАРТИР ЖИЛЫХ ДОМОВ В ТЕКУЩЕМ УРОВНЕ ЦЕН НА ФЕВРАЛЬ

2009 ГОДА ПО ПРОЕКТНО-СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ, РАЗРАБОТАННОЙ В

БАЗИСНЫХ ЦЕНАХ 1991 ГОДА

2. Утвердить предельные нормативы стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир жилых домов без учета затрат по освоению и инженерной подготовке территории, инженерному оборудованию территории, без затрат на благоустройство и озеленение на февраль 2009 года по сериям жилых домов в следующих размерах:

6 - 9-этажные жилые дома серии 111-90 - 1256,426 тыс. рублей;

10 - 19-этажные жилые дома серии 111-90 - 1464,969 тыс. рублей;

6 - 9-этажные жилые дома серии М464-9-М - 1404,651 тыс. рублей;

6 - 9-этажные жилые дома серии М464-9-У1 - 1331,564 тыс. рублей;

9-этажные жилые дома серии 3А-ОПБ - 1355,759 тыс. рублей;

жилые дома иных проектов, в том числе со стенами из других материалов, до 10 этажей - 1570,533 тыс. рублей;

жилые дома иных проектов, в том числе со стенами из других материалов, свыше 10 этажей - 1831,211 тыс. рублей.

3. Установить показатели стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир жилых домов с учетом усредненных затрат по освоению и инженерной подготовке территории, инженерному оборудованию территории, с затратами на благоустройство и озеленение в текущем уровне цен на февраль 2009 года по сериям жилых домов в следующих размерах:

6 - 9-этажные жилые дома серии 111-90 - 1414,404 тыс. рублей;

10 - 19-этажные жилые дома серии 111-90 - 1622,947 тыс. рублей;

6 - 9-этажные жилые дома серии М464-9-М - 1562,629 тыс. рублей;

6 - 9-этажные жилые дома серии М464-9-У1 - 1489,542 тыс. рублей;

9-этажные жилые дома серии 3А-ОПБ - 1513,737 тыс. рублей;

жилые дома иных проектов, в том числе со стенами из других материалов, до 10 этажей - 1728,511 тыс. рублей;

жилые дома иных проектов, в том числе со стенами из других материалов, свыше 10 этажей - 1989,189 тыс. рублей.