Вторичный рынок жилья. Октябрь 2008 - ноябрь 2008

аудиофил:

Я как-то наблюдал за ценами на квартиры в одном определенном районе (Хоружей-Богдановича), там одна двушка висела еще в хапун по 2300 за метр. Потом куда-то пропала, сейчас снова висит -- по 2100 с торгом.

-10% за полтора года по моему вполне неплохо.

дальше будет веселее.

аудиофил,

Да она и тогда была завышена

т.е. остальные предложения адекватные были и есть ?

Беда в том, что 6000$ УЖЕ ЗАЛОЖЕНО в бюджете этих девелоперов. Они под эти 6000 УЖЕ набрали кредитов. И ситуация такая, что продав даже по 4000 они все равно будут банкороты !!!! Т.е. или пан или пропал, промежуточное состояние они уже проморгали год назад!!!!

а что бы каждый из вас сейчас делал на месте этих самых девелоперов?

audiofil:

А кто при таких суммах сможет слив засчитать? Даже миллион метров -это 1,4 млрд по 1400/метр и более 2-х миллиардов долл. в аппетитах застройщиков.

Здесь как раз резервы есть:

Себестоимость строительства может снизиться на 30%

Т.е. со временем строителям могут предложить выкупать не по 1400$, а по 1000$.

Покупатели проявляют активность

На вторичный рынок жилья в Минске мировой финансовый кризис почти не повлияет.

Такое мнение в разговоре с корреспондентом "БР" высказал директор группы компаний "Твоя столица" Владимир Давидович.

ну ТС надо верить, тут это даже не обсуждается.

По словам собеседника, изменения уже произошли: подорожали кредитные банковские продукты для нашего населения. Некоторые банки подняли на 2-2,5 процентного пункта ставки по кредитам.

+

Что касается уже произошедшего повышения процентных ставок, то оно вряд ли серьезно повлияет на намерение клиента, собравшегося купить квартиру. По мнению В. Давидовича, здесь может быть другая проблема.

"Скорее всего, мы столкнемся с тем, что будут ужесточены требования к платежеспособности кредитополучателя, требования к обеспечению кредита. И может быть, в результате этих мер в среднесрочной перспективе мы получим сокращение объемов коммерческого кредитования сделок на вторичном рынке жилья", — полагает собеседник.

вот как бы кредитовать будут меньше, но это не повлияет, у нас же все депозиты сняли и будут их складывать в кучку, чтобы потратится на покупку жилья

Потому что доля сделок купли-продажи квартир, которые проводятся с привлечением кредитных ресурсов, в общем объеме сделок на вторичном рынке не превышает 30-35%. Это если не принимать в расчет отдельные объекты, для которых банки предлагают более выгодные условия кредитования

вторичке не страшны кредиты, но как утверждает марфа, а ее циферъ страшен и ужасен, под 90% на первичке все с кредитом. и вот сидишь и думаешь, чем квартира бу и новая отличаются? новые порой даже дешевле. или все из-за того что покупают только до 60 тысяч и тут срабатывают кучки депозитных денег, что собрали родственные семьи?

"А вообще наша компания в последние месяцы ощущает на себе возрастающий интерес со стороны иностранных инвесторов к нашему рынку недвижимости, включая как жилье, так и коммерческую недвижимость. На мой взгляд, такой повышенный интерес обусловлен изолированностью нашей экономики от внешних потрясений", — заметил В. Давидович.

нас уже давно заполонили узбеки, россияне, украинцы. вот щас к нам поедут англичане, немцы, французы. продадут домик де-нить в греции и смогут купить у нас двушку в малиновке!

В свою очередь рост покупательской активности, который начался в июле, нашел свое отражение в увеличении количества сделок. Так, если в январе 2008 года было зарегистрировано около 570 квартирных сделок на вторичном рынке в Минске, то в июле — около 1.060, что почти вдвое больше. На первом месте по количеству сделок находятся двухкомнатные квартиры, на втором — однокомнатные.

интересно сколько же сейчас сделок хотя бы в этом месяце было? а то в июле-сентябрь вымели все однокомнатные квартиры и щас кинулись на двушки!

Еще одно изменение, которое заметили риэлтеры, относится к срокам экспозиции однокомнатных квартир. Данный показатель в сентябре по отношению к августу уменьшился почти в 2 раза. И это тоже говорит о том, что рынок активизировался.

а что же с двушками - у них же кол-во сделок растет?

При этом специалист добавил, что поскольку стоимость квадратного метра в течение предыдущих 9 месяцев почти не росла и даже снижалась, то это может сыграть свою положительную роль в случае возможного возникновения крена в сторону торможения либо ускорения цен под воздействием ожидания последствий мирового финансового кризиса.

ну и сразу типа оправдание. но вы все равно покупайте, завтра может быть поздно

audiofil, позняк метатся, это уже питье боржоми после отказа почек

9001:

Цитата:

Мой опыт мне говорит, что не у всех владельцев актива такая напряженка с деньгами, что прямо надо срочно сливатьСовершенно согласен. Обычно владельцы актива люди небедные. К тому же, торопиться некуда: зачем сегодня сливать по 1700, если через три года можно выгодно продать за 1000?

Это в случае, если вы купили квартиры на свои деньги. Но как правило покупают в кредит, а квартиры служат залогом. В кредитном договоре обычно есть пункт, что в случае обесценения залога (что и происходит сегодня) заемщик должен дополнительно заложить какой-либо актив, либо вернуть кредит досрочно. Теперь представьте, вы купили 1000 квартир в кредит с целью дальнейшей перепродажи и получения законного навара. Размер кредита аховый, досрочно вернуть никакой возможности, актива для дополнительного залога нет. Его даже у Дерипаски сегодня нет, рапродает все направо-налево. Продадите вы свою недвижимость с большим дисконтом, никуда не денетесь, и будете рады, если выйдете по нулям. Не продадите вы, продаст банк, который эту недвижимость изымет на законных основаниях, ее в чемодане за границу не увезешь. Ребята, нас ждут веселые времена. Я с большим удовольствием читаю проплаченные интервью директоров риэлтерских агентств. Многие думают, что эти интервью помогли поднять цены недвижимость в сентябре. Не смешите мои тапочки. Цены на недвигу двинули недетские вливания в рекордный урожай, а раз деньги влили, то какой-то бассейн они должны заполнить. Все, халява кончилась. Реальный сектор стонет и плачет из-за неплатежей за поставленную продукцию, риэлторам можно уходить в рождественский отпуск. Сразу до Пасхи.

Можно уже с уверенностью констатировать что наши застройщики дрогнули.

Вот вам конкретный пример

Причем тенденция уже очень четко прослеживается.

28.11.07. При покупке квартиры до Нового года - скидка 60$ c каждого квадратного метра общей площади жилья.

Акция !!! С 1 ноября 2008 года, скидки до 100$ с м2

Хотелось бы обратиться к господам "аналитикам" из агентства Твоя Столица и попросить их не дурить людям голову своими псевдопрогнозами.

Пора уже в открытую признать, что наш РН ждёт стагнация.

Немного статистики

В январе—сентябре 2008 года в Беларуси построено 3 млн. 932,6 тыс. квадратных метров общей площади жилья, сообщает Национальный статистический комитет. По сравнению с таким же периодом прошлого года этот показатель увеличился на 10,7%.

Всего в 2008 году планируется ввести в эксплуатацию 5,2 млн. кв. м общей площади жилья за счет всех источников финансирования. За девять месяцев построено 75,6% от задания.

За счет средств консолидированного бюджета в январе—сентябре 2008 года введено в эксплуатацию 190,7 тыс. кв. м жилья (на 45,9% больше, чем за такой же период 2007 года); за счет собственных средств организаций — 198,9 тыс. кв. м жилья (на 99,8% больше); банковских кредитов — 1 млн. 676 тыс. кв. м (на 17,3% больше); собственных средств населения — 1 млн. 856,4 тыс.кв. м (на 1% меньше).

В Брестской области введено в эксплуатацию 616,7 тыс. кв. м (79,4% от годового задания), Витебской — 383,8 тыс. кв. м (75,1%), Гомельской — 518,9 тыс. кв. м (76,1%), Гродненской — 482,1 тыс. кв. м (79,3%), Минской — 765,9 тыс. кв. м (81,5%), Могилевской — 362,1 тыс. кв. м (79,9%). В Минске введено в эксплуатацию 803,1 тыс. кв. м, что составило 65,3% к заданию.

В сельских населенных пунктах введено в эксплуатацию 1 млн. 190,2 тыс. кв. м общей площади жилья, или 30,3% общего ввода по республике (в январе—сентябре 2007 года — 33,6%).