Присоединение чердака (тех.этажа, мансарды) к квартире

Вопрос такой. Есть квартира на верхнем этаже 5-этажного дома (сталинка). Появилась мысль присоединить к квартире чердак, сделав таким образом квартиру двухуровневой. Размеры чердака и уклон крыши позволяют это сделать не меняя конфигурацию кровли. Кто с этим сталкивался, расскажите пожалуйста, реальна ли такая затея? с чего начинать ее реализацию (понятно, что нужен будет проект)? Я так понимаю, чердак придется выкупать у эксплуатирующей организации с согласия собственников всех квартир в доме?

-kc-, сходи в квартал Куйбышева-Коммунистическая-Красная-Киселева (только ща заметил что все на "К"), там достаточно таких квартир на 4 или 5 этажах.

Морж:

-kc-, сходи в квартал Куйбышева-Коммунистическая-Красная-Киселева (только ща заметил что все на "К"), там достаточно таких квартир на 4 или 5 этажах.

Так то, что в Минске хватает таких квартир, это я и так знаю. Интересует затратность и трудоемкость сего процесса. Что называется, "стоит ли сия овчинка выделки?"

vipmakler:

-kc-, приватизация по площади, коэффициент района, на скосах ниже - обмеры все проекты за ваш счет, подпись соседей. утверждается у архитектора района, потом комиссия, переделывается тех паспорт, визируется у пожарников и прочих служб все зависит от помещений, проведение отопления отдельная песня. короче если чердак метров 60, то обойдется в тыс 20$

спасибо за информацию.

подпись соседей - имеется ввиду по лестничной клетке? или всего подъезда (дома)?

и на чей счет деньги за приватизацию идут (ЖРЭО, районная администрация, ЖЭС)?

-kc-, в соответствии с Законом "О совместном домовладении":

Статья 1. Основные понятия и их определения

совместное домовладение - это правоотношения собственников недвижимого имущества, включающего земельный участок и расположенные на нем здание (здания) и (или) иные объекты недвижимости, отдельные части которого находятся в государственной и (или) частной форме собственности двух и более собственников, а остальные части являются общей долевой собственностью;

общее имущество - обслуживающие более одного собственника части недвижимого имущества: межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, другие места общего пользования, конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых и (или) нежилых помещений, элементы инженерной инфраструктуры, озеленения и благоустройства, а также отдельно стоящие объекты, служащие целевому использованию здания, и право землепользования;

Отсюда следует, что то что Вы хотите приобрести - общее имущество всех жильцов дома.

-kc-,

Потом, есть Указ президента от 18 декабря 2007 г. № 657 "О некоторых вопросах реконструкции жилых домов", в котором речь ведется непосредственно о строительстве мансард. Так вот, в соответствии с ним, вообще требуется согласие 50% + 1 собственников квартир всего дома.

Так что, вопрос неоднозначный.

Этот Указ не имеет никакого отношения к данной ситуации хотя бы тем, что по нему застройщиком выступают не собственники квартир в доме. Это совсем другая тема, вот тут http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1000008 по этому Указу все разжевано

-kc-,

Ничто не мешает собственнику квартиры (собственникам квартир) в доме образовать юридическое лицо и выступить в качестве застройщика. Или я неправ?

Более того, никто не мешает О. Бендеру и Ко создать ООО с уставным фондом в 1000 руб. и выступить в роли застройщика. При этом учредителям этого ООО не обязательно иметь собственность в данном доме.

Что произойдет с домом при реализации такой схемы - описано в указанной выше ветке

На практике Администрации р-нов не допускают такие сомнительные "фирмы" к реконструкции (пока).

Также надо обратить внимание, какие дома могут быть реконструированы по данному Указу - не любые, а только те, что включены в ежегодно публикуемый в СМИ Перечень домов, подлежащих реконструкции.

Еще раз: этот Указ не имеет никакого отношения к данному случаю

А прямое отношение имеет вот это:

Согласно ст. 8 Закона Республики Беларусь от 08.01.1998 N 135-З "О совместном домовладении" доля каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна доле площади принадлежащего ему помещения в общей площади жилых и нежилых помещений всех собственников недвижимого имущества совместного домовладения.

Статья 250 ГК. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статья 248 ГК. Последствия надстройки, пристройки или перестройки жилого дома или иного строения, находящегося в общей долевой собственности

Если собственник с соблюдением установленных правил увеличил за свой счет площадь дома или иного строения, находящегося в долевой собственности, путем пристройки, надстройки или перестройки, то по требованию этого собственника доли в общей собственности на дом или строение и порядок пользования помещениями в нем подлежат соответствующему изменению.

Согласно ст. 118 ЖК переустройство и перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могут осуществляться в целях повышения благоустройства жилого помещения по согласованию с местным исполнительным и распорядительным органом, а в домах организаций граждан-застройщиков - с разрешения органов управления этих организаций. При этом переустройство и перепланировка жилых помещений в многоквартирных жилых домах осуществляются только с разрешения местных исполнительных и распорядительных органов. В случае наличия всех разрешений факт надстройки, пристройки или перестройки дает право произведшему их лицу требовать увеличения доли и изменения порядка пользования жилым помещением.

Товарищи юристы, ну или просто имеющие практический опыт люди! Поясните, пожалуйста, пост от lolaya! Будем очень признательны.

Чтобы поселиться на чердаке, его сразу нужно купить. А чтобы его купить - его вам должны продать. Вопрос - кто продаст? Если товарищество собственников уже есть, можно договариваться о цене всего чердака и той его части, которая интересна вам лично. Если над вами - просто чердак, а в доме часть квартир приватизирована, а часть - нет, то придется сразу это товарищество создавать. А это может и не получиться. Следующий вопрос - цена чердака. Здесь вообще глухо. Сколько и кому платить, толком никто не знает. Вы имеете право на часть чердачного помещения только пропорционально площади вашей квартиры. Т.е. жилец с первого этажа дальнего подъезда имеет такое же право на чердак над вашей головой, как и вы. Можно попробовать отгородиться и заселиться самостоятельно, но возникают два вопроса. 1. Потом не сможете оформить собственность. 2. Выход на мансарду нужно выдалбливать в потолке, а без проекта и разрешения могут сложиться перекрытия.
Сам уже год пытаюсь начать жить, как Карлсон. Пока безрезультатно. Все остановилось на этапе оформления права собственности, чтобы получить разрешение на строительство. А без этого - все равно, что строиться на лужайке у соседа по даче. Вот так.
Вся загвоздка в Законе о совместном домовладении, который поделил чердаки между всеми собственниками жилья, независимо от подъезда и этажа. Пока его не отменят - так маразм сохранится.

Можно.Но даже если все жители дама будут согласны и вы согласуете все.Вам выгодней будет купить 1 квартиру.Согласование не 8 а 24 пункта в интернете он где-то есть.