Застройка озелененной территории в р-не Я.Коласа 73/3 Мележа

По адресу Я.Коласа 73/3 начинается подготовка к строительству. Затронута часть сквера, по периметру вбиты столбы. Фото приложены. Паспорта объекта нет.

Начальник отдела архитектуры и строительства администрации Советского района в телефонном разговоре отказалась называть, что будет построено, и кто заказчик. Было только сказано, что разрешение выдавал замглавы администрации. Отправили электронный запрос.

По неподтвержденной информации, собственник здания бывшей типографии собирается полностью сносить здание и с нуля с котлована строить новое 6-этажное (офисы, кафе и т.д.). Однако, даже в таком случае, непонятно на каком основании затронута такая огромная часть сквера.

Зимой-весной 2019 в сквере уже проводились работы по ремонту труб, от Я.Коласа 73\3 до улицы Восточной. Часть деревьев, в том числе очень старых, но здоровых, вырубили, так как они находились прямо над коммуникациями. Только в конце мая вся территория после работ была приведена в порядок (завезен грунт, высажена трава). Сейчас часть этой земли огорожена столбами.

Встает вопрос, что делать? Отказ администрации давать информацию и уж слишком "ровное" ограждение территории, сразу наводит на мысли, что часть сквера просто решили пустить под нож.

Готовые обращения (включая жалобы) в больших количествах в этой теме.
Изучаем, а не смотрим одним глазом по-диагонали
По наличию утвержденного в установленном порядке ПДП писать лучше не в Администрацию р-на, а в КАиГ Мингорисполкома

bdfy,

По плану на огороженой территории сквера парковка (сперва стройплощадка, кран - все для реконструкции здания по Я. Коласа 73/2)

Разбираемся с границами земельного участка, выделенного для строительства объекта (реконструкция - один из видов строительства) - изучаем Публичная кадастровая карта
Автомобильные парковки могут размещатся на землях общего пользования - для их размещения не требуется отвод земельного участка, в отличие от автомобильных стоянок (ч. 1 п. 4 и абз. 2 п. 5 Правил организации (строительства), эксплуатации автомобильных стоянок и автомобильных парковок и пользования ими, утвержденных Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 05.01.2007 № 9). Однако, Расчет машиномест для парковки

2. Из ТКП 116
...
11.6.17 Требуемое для объекта количество парковочных мест, установленное расчетом, должно быть расположено в пределах участка, отведенного под застройку данного объекта.

bdfy,

Какого года ваш ТКП ?

Как и где искать изменения и дополнения в ТКП - разжевано в этой теме
Новые нормативные акты по строительству и градостроительству

ТКП 45-3.01-116-2008* «Градостроительство. Населенные пункты. Нормы планировки и застройки» переиздание 2018 г. + Изменение № 6 к нему - смотрим тут

и далее в той теме

Вот пока ответ по существующей парковке: пишут, что она якобы вне сквера.

Ответ от администрации района:
утверждают, что работы сквер не затронут, деревья трогать не будут,
НО
далее упомянута корректировка проектной документации с целью максимального сохранения зеленых насаждений.
То есть, они утверждают, что огражденные деревья находятся НЕ В сквере. Тогда возникает вопрос, на каком именно участке они находятся, ведь на кадастровой карте никакой участок под строительство в этом месте не обозначен.

Нужно идти в администрацию/районный УКС/районный зеленстрой и смотреть проектную документацию и таксационный план. Кто пойдет?

Можно также запросить в Мингорисполкоме копию упомянутого в ответе решения, чтобы посмотреть, что именно там планируется делать.

ДТ, обращаем внимание на последний абзац ответа - куда его можно обжаловать.
Такое пишут в случае, когда в ответе не удовлетворены все требования заявителя либо вообще не удовлетворены.
Разбирайтесь, что требовали в обращении и обжалуйте ответ. Плюс свои вопросы.
Образец жалобы в порядке обжалования ответа тут

ЖАЛОБА (в порядке обжалования ответа на обращение) в Мингорисполком (Проект)

Как и писал подробнее выше, стоит выяснить:
1. Почему нет общественного обсуждения строительства конкретного объекта, при отсутствии ПДП на территорию.
2. Местонахождение красных линий и/или коридора будущей дороги, ради которой (вероятнее всего) подрезали границы сквера, а теперь эту общественную территорию отдают частному застройщику.
Дополнительно:
3. Почему ведутся работы, если земельный участок еще не оформлен?

ок. В Мингорисполком жалуемся на что ? Что сквер в схему озеленных территорий вошел урезанным ? или что на получившейся территории строят парковку ?

RET_FRAN:

По красным линиями разжевано тут

красные линии улиц определяются (и корректируются) в градостроительной документации детального планирования (далее – ПДП)

В абз. 18 ч. 1 ст. 1 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» содержится определение следующего термина: «красные линии – предусмотренные градостроительной документацией детального планирования условные линии, предназначенные для отделения в населенных пунктах земель общего пользования от территорий, предназначенных для застройки или иного использования»

На кадастровой карте участок сквера вообще не отмечен и никаких участков в нем не выделено. А значит это территории общего пользования. Могут ли они выделяеться под парковку ? Может ли застройщик строить парковку городу ? Может ли стройплощадка находится на территории общего пользования ?

ПДП на территорию где находится сквер на Мележа не разрабатывался. единственное в соседнем ПДП там просматривалась дорога рядом со сквером.
Вот схема озеленных территорий на которой мало что видно (но похоже что сквер обрезали)
http://sov.minsk.gov.by/images/obshchestvennoe-obsuzhdenie/2018/o ... da_2_1.jpg

Shoorick:

1. Почему нет общественного обсуждения строительства конкретного объекта, при отсутствии ПДП на территорию.

На реконструкцию тоже нужно общественное обсуждение ?
Каким образом логичнее всего ознакомиться с проектом реконструкции ? в администрацию обращаться в отдел. кап. строительства ?

RET_FRAN:

Написать заказчику строительства

ООО "ДС-Базис" ? Заказным письмом чтоил на юр. адрес ? Я предполагаю, что они ответ что проект защищен "авторским правом", а поэтому не может быть скопирован/сфотографирован. Или нет ?

RET_FRAN:

Могут ли они выделяеться под парковку ?
Могут

Так тогда все "по закону" получается ? ведь этот участок на бумаге больше не сквер а просто территории общего пользования и там действительно можно строить парковку ?

На проект из овтета администрации есть заключение гос. экспертизы. В стройэкспертизу можно написать и уточнить правильно ли они посчитали парковочные места, т.к "11.6.17 Требуемое для объекта количество парковочных мест, установленное расчетом, должно быть расположено в пределах участка, отведенного под застройку данного объекта."
А экологическая экспертиза размещения подобного объекта проводится ли ?