Модернизация магазина в жилом доме.

fikus23,

Поиски по разделу не помогли, все касается уплотнения и вновь возводимого. А что делать при модернизации?

Модернизация разная бывает
1. Разобраться с видами строительства. Изучаем

Закон Республики Беларусь от 05.07.2004 N 300-З "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь" (ред. от 18.07.2016)
Статья 1. Основные термины и их определения, используемые в настоящем Законе
...
реконструкция объекта - совокупность работ, в том числе строительно-монтажных, пусконаладочных, и мероприятий, направленных на использование по новому назначению объекта и (или) связанных с изменением его основных технико-экономических показателей и параметров, в том числе с повышением потребительских качеств, определяемых техническими нормативными правовыми актами, изменением количества и площади помещений, строительного объема и (или) общей площади здания, изменением вместимости, пропускной способности, направления и (или) места расположения инженерных, транспортных коммуникаций (замена их участков) и сооружений на них;
...
строительная деятельность (строительство) - деятельность по возведению, реконструкции, ремонту, реставрации, благоустройству объекта, сносу, консервации не завершенного строительством объекта, включающая выполнение организационно-технических мероприятий, в том числе оказание инженерных услуг в строительстве, подготовку разрешительной и проектной документации, выполнение строительно-монтажных, пусконаладочных работ;

Как видим, модернизация не является видом строительства

ТКП 45-1.01-4-2005 "Национальный комплекс технических нормативных правовых актов в области архитектуры и строительства. Основные положения"
...
3.3 Объекты технического нормирования и стандартизации в строительстве
...
3.3.5 модернизация (зданий, сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций) (modernization): Совокупность работ и мероприятий, связанных с повышением потребительских качеств зданий, сооружений, коммуникаций, их частей и (или) элементов, с приведением эксплуатационных показателей к уровню современных требований в существующих габаритах.
Примечание — Модернизация является видом реконструкции, проводимой в существующих габаритах зданий, сооружений, коммуникаций. При модернизации может осуществляться изменение планировки, без изменения назначения отдельных помещений, устройство встроенных помещений для лестничных клеток, лифтов, мусоропроводов, выполнение балконов, лоджий, замены отдельных видов несущих конструкций (стен, лестниц, перекрытий, покрытий), улучшение архитектурной выразительности здания, переустройство крыш, утепление и шумоизоляция зданий, оснащение недостающими видами инженерного оборудования или повышение его уровня, переустройство наружных сетей (кроме магистральных).

Далее изучайте вот эту тему Реконструкция «Техника в быту» под рыбный магазин
Найти СНБ 3.02.04-03 «Жилые здания» (в него внесено 20 Изменений) - магазины какой площади можно размещать в жилых зданиях и др. вопросы.

В теме по указанной ссылке обратить внимание на ссылку на Протокол общ. обс., в котором упоминается СНБ 3.02.04-03 и др. вопросы.

fikus23,

Разгрузка осуществляется между вторым и третьим подездом, со стороны жилого фасада, с выходящими на рампу окнами и входами в подъезд.

Это регламентирует п. 6.9 СНБ 3.02.04-03, в который неоднократно вносились изменения
Читаем Навести порядок во дворе. Проблема с магазином и разбираемся с

Санитарные нормы и правила "Санитарно-эпидемиологические требования для организаций, осуществляющих торговлю пищевой продукцией", утв. Постановление Министерства здравоохранения Республики Беларусь от 28.08.2012 N 132
...
12. При размещении организации в жилых зданиях загрузка (разгрузка) пищевой продукции должна выполняться с торцов жилых зданий, не имеющих окон, или из подземных тоннелей, или со стороны магистралей при наличии закрытых разгрузочных помещений. При технико-экономическом обосновании в сложных градостроительных условиях загрузка (разгрузка) пищевой продукции может осуществляться со стороны входов в жилые здания при условии устройства закрытых загрузочных помещений. Закрытые разгрузочные помещения могут не предусматриваться при общей площади организации до 150 кв.м. При общей площади организации не более 50 кв.м загрузка (разгрузка) может осуществляться через входную дверь в организацию, но только до начала работы организации либо во время рабочего перерыва в организации.

А разве СНБ 3.02.04-03 распространяется на действующие объекты?

Сейчас вот так. При разработке проектной документации на ремонт, реконструкцию и реставрацию жилых зданий совместно с настоящими нормами следует соблюдать требования ТКП 45-1.04-206.
Убраны пункты про торговые объекты

http://www.studfiles.ru/preview/6231538/

Единственное на что ссылаются администрация района это п.6.5.12 ТКП 45-3.02-240-2011 Здания и помещения розничных торговых объектов. Строительные нормы проектирования.
Там написано:
При модернизации встроенно- пристроенных или встроенных в жилые здания магазинов с торговой площадью до 250 м допускается сохранить существующую загрузку со стороны фасадов с окнами квартир и входами.
При этом над загрузкой следует предусматривать козырёк из не горючих материалов. Не допускается устройство дебаркадеров под окнами квартир.
Поэтому и надо доказать что это реконструкция.

Но как избирательно подходят к ТКП , этот пункт они видят, а п.4.1 гл.4 Общие положения и квалификация, где говорится:разработку архитектурно планировочных и объемно планировочных , противопожарных , санитарно гигиенических решений следует выполнять в соответствии с требованиями ........... , других соответствующих ТНПА и настоящего технического кодекса.
Гл1 . Настоящий технический кодекс устанавливает минимально необходимые требования к проектированию,которые не исключают других,, дополнительных, в том числе повышенных требований,определяемых заданием на проектирование магазина конкретного типа не противоречащих настоящему ТКП и действующих ТНПА
Ни в одном СанПиНе нет упоминания о козырке.
Минимальное требование это закрытое разгрузочное помещение.
Но они чхать хотели на Сан ПиН...

1. Разобраться, что именно является объектом проектирования и строительства (в данном случае - модернизации): жилое здание либо только помещение встроенного в него магазина. За разъяснениями можно обратится с Заявлением в Министерство архитектуры и строительства.
2. Если объектом проектирования и строительства (модернизации) является жилое здание, то изучаем

СНБ 3.02.04-03*
Переиздание (август 2016 г.) с Изменениями №№ 1-20

1 Область применения
…
При разработке проектной документации на ремонт, реконструкцию и реставрацию жилых зданий совместно с настоящими нормами следует соблюдать требования ТКП 45-1.04-206.
...
Объекты социальной инфраструктуры
6.6 В жилых зданиях допускается размещение объектов социальной инфраструктуры.
6.7 Объекты социальной инфраструктуры, размещаемые в жилых зданиях, по своим объемно планировочным решениям могут быть встроенными, встроенно-пристроенными или пристроенными.
6.8 Размещаемые в жилых домах объекты социальной инфраструктуры должны быть
изолированы от жилых помещений и иметь самостоятельные наружные входы.
Наружные входы объектов социальной инфраструктуры должны быть оборудованы с учетом доступности для физически ослабленных лиц в соответствии с требованиями к входам в помещения общественного назначения, расположенные в жилых зданиях, установленными ТКП 45-3.02-290 (6.3), а при реконструкции жилых зданий — в соответствии с ТКП 45-3.02-290 (6.3, 6.3а).
6.9 Если по технологии работы объектам социальной инфраструктуры требуется наличие загрузочных помещений, то их следует устраивать с торцов жилых зданий, не имеющих окон.
Раздел 6 (Измененная редакция, Изм. № 2, 6)

3. Если объектом проектирования и строительства (модернизации) является только помещение встроенного в жилое здание магазина, то изучаем ТКП, содержащие требования к проектированию помещений встроенного в жилое здание магазина.
4. Можно посмотреть

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 08.10.2008 № 1476
"Об утверждении Положения о порядке разработки, согласования и утверждения градостроительных проектов, проектной документации" (ред. от 12.01.2017)

ТКП 45-1.02-295-2014 «Строительство. Проектная документация. Состав и содержание»

5. В любом случае изучаем требования п. 12 Санитарных норм и правил "Санитарно-эпидемиологические требования для организаций, осуществляющих торговлю пищевой продукцией", утв. Постановление Министерства здравоохранения Республики Беларусь от 28.08.2012 № 132 поскольку

1. Настоящие Санитарные нормы и правила устанавливают требования к территории, водоснабжению, водоотведению, микроклимату, освещению, вентиляции, содержанию и эксплуатации производственных, вспомогательных и бытовых помещений, оборудования, обращению пищевой продукции, личной гигиене работников организаций, а также деятельности индивидуальных предпринимателей, осуществляющих торговлю пищевой продукцией (далее, если иное не определено настоящими Санитарными нормами и правилами, - организации).

СанПиНы, в отличие от ТКП, устанавливают требования не только к проектируемым объектам, но и к эксплуатируемым (существующим) объектам

Но они чхать хотели на Сан ПиН...

Кто это "они"? Жалоба в городскую СЭС, в которой:
1. Описываете обстоятельства дела.
2. Указываете требования пунктов 1 и 12 СанПиНа № 132
Требования:
1. Проверить проектную документацию объекта "_______________________" в части ее соответствия требованиям п. 12 СанПиНа № 132
2. Принять меры реагирования

fikus23,

Подъезд транспорта под разгрузку происходит задним ходом по внутридворовому проезду проходящему практически вплотную к жилому фасаду. Тротуаров нет. Движение пешеходов осуществляется по этому же проезду.
Ещё можно было терпеть "Белшина" с их графиком разгрузки, 1 - 2 машины в месяц, но продоаольственный...

Наводим порядок во дворах (игровые площадки, озеленение)
Там разжевано, куда и что писать. Начать с городского ГАИ

сломали козырёк над магазином, заподлицо со стеной, а он оказался не встроенным в кладку стены дома, а неделимой частью несущей конструкции, становой панели в виде 3 колонн и балки сверху.

В этой же теме изучаем, что такое

33. Общее имущество

fikus23, по заключению санитарной службы в отношении проектной документации - написать туда, кто выдал такое заключение по проектной документации: действительно ли такое заключение выдавалась? Требуется ли при этом... (п. 12 СанПиНа)? И требование:
1. Проверить соответствие проектной документации требованиям п. 12 СанПиНа
2. Аннулировать выданное заключение.

Образцы жалоб смотрим в этой теме

Закон Республики Беларусь от 07.01.2012 № 340-З «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (ред. от 30.06.2016)

Статья 16. Государственная санитарно-гигиеническая экспертиза
...
Объектами, подлежащими государственной санитарно-гигиенической экспертизе, являются:
...
проектная документация на реконструкцию, в том числе модернизацию, капитальный ремонт, при которых осуществляются расширение или увеличение мощности, а также изменение целевого назначения объектов социальной, производственной, транспортной, инженерной инфраструктуры;
...
По результатам государственной санитарно-гигиенической экспертизы выдается санитарно-гигиеническое заключение.

Закон Республики Беларусь от 05.07.2004 N 300-З "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь" (ред. от 18.07.2016)

Статья 1. Основные термины и их определения, используемые в настоящем Законе
...
социальная инфраструктура - комплекс зданий, сооружений социального и бытового назначения, включая здания и сооружения организаций системы образования, культуры, искусства, физической культуры, спорта, здравоохранения, торговые объекты, объекты общественного питания, бытового обслуживания населения, жилищно-коммунального хозяйства и иные объекты, обеспечивающие жизнедеятельность населения

Разберитесь, в каких случаях и по какому объекту (проектная документация и т.п.) СЭС выдает заключение (а не разрешение). По экспертизе дается заключение. Вопрос: выдавалось ли такое заключение экспертизы?

olis-mg, в таком случае в городской ЦГЭ направляется Жалоба с требованиями:
1. Проверить соответствие проектной документации требованиям п. 12 СанПиНа
2. Принять меры реагирования
Также пишется Заявление в Минздрав (а лучше напрямую в Республиканский центр гигиены, эпидемиологии и общественного здоровья, который полномочен рассматривать обращения по данным вопросам), в котором:
1. Описываются планы по "модернизации" магазина (описать подробно, в т.ч. изменяется ли ассортимент товаров, торговая и общая площадь магазина и т.п.)
2. Приводится цитата из ст. 16 Закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (дана выше - сохранить выделение шрифта жирным и подчеркиванием).
Приводится цитата из ст. 1 Закона "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь" (дана выше - сохранить выделение шрифта жирным и подчеркиванием).
3. Прошу разъяснить, относится ли проектная документация на указанную выше модернизацию магазина к объектам, подлежащим государственной санитарно-гигиенической экспертизе?

ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
16 мая 2013 г. № 384
О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, реконструкции жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории
Подскажите действующее это постановление? И были ли изменения?