Вторичный рынок жилья. Октябрь 2007 -ноябрь 2007

mm_ext:

oftalmolog (цитата):

Достаточно открыть страницу 391 <Современного экономического словаря>, изданного в Москве в 2006 году издательством ИНФРА-М и прочитать: <СТАГНАЦИЯ (от лат. Stagno - делаю неподвижным) - застой в экономике, производстве, торговле, предшествующий спаду, сопровождающий спад>, чтобы понять - НИКАКОГО РОСТА ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ ДО КОНЦА 2007 ГОДА НЕ БУДЕТ!!! Стагнация предшествует спаду - экономическая закономерность!

Нет, безусловно, само по себе понятие <стагнация> не всегда предшествует спаду, например, кактусоводы-любители подтвердят, суккуленты под действием низкой или высокой температуры входят в состояние покоя (стагнируют), после выхода из которого усиленно растут, а то и начинают цвести. Но в экономике СТАГНАЦИЯ И СПАД неразрывно связаны: спад вызывает стагнацию, а стагнация вызывает спад!

И не надо мне рассказывть, что у нас законы экономики не работают

Законы экономики конечно действуют. Вот только уровень профессионализма ньюсмейкеров не позволяет уверенно говорить, что они понимают значение используемой ими терминологии. Соответственно и делать выводы о будущем, считая что "большой босс" что-то конкретное озвучил.... А может ему просто звучание термина понравилось?

Esdec:

audiofil, соло на клавиатуре вам в помощь

Данке шен!

А в принципе, если в реале будет что-то делаться именно в том напрвлении, которое озвучил своим бормотанием ПППрокоп-ча (только что слышал в новостях) - моя вера только укрепится.

666666:

mm_ext (цитата):

игра терминов

а как определить стагнацию? какими параметрами её описать?

макроэкономисты любят умничать по факту - после кризиса они рисуют графики и говорят - вот участок этой кривой - это стагнация

но на перёд параметры никто не может предсказать - даже те модели за которые нобеля дали не умеют предсказывать чётко поведение.

летом бизнес замирает - это стагнация? и каждую осень бурный рост бизнеса - а где же спад?

Летом бизнес замирает -- это как? Зимой русские спят в хатах и лапу сосут а по улицам медведи, медведи, медведи -- это давно известно всему миру. А вот про летнее замирание - ???????

audiofil:

666666:

mm_ext (цитата):

игра терминов

а как определить стагнацию? какими параметрами её описать?

макроэкономисты любят умничать по факту - после кризиса они рисуют графики и говорят - вот участок этой кривой - это стагнация

но на перёд параметры никто не может предсказать - даже те модели за которые нобеля дали не умеют предсказывать чётко поведение.

летом бизнес замирает - это стагнация? и каждую осень бурный рост бизнеса - а где же спад?

Летом бизнес замирает -- это как? Зимой русские спят в хатах и лапу сосут а по улицам медведи, медведи, медведи -- это давно известно всему миру. А вот про летнее замирание - ???????

это просто - люди в отпусках - сделок меньше заключается

matkiv:

Цитата: Как сообщили "Интерфаксу" в пресс-службе главы государства, в ходе традиционного доклада главы Нацбанка Петра Прокоповича в понедельник, А.Лукашенко поручил рассмотреть возможность увеличения строительства жилья сверх параметров, предусмотренных программой социально-экономического развития страны на 2006-2010

годы.

А мне интересно причем глава Нацбанка к " снижения стоимости квадратного метра за счет наращивания объема строительства жилья." разве этим он занимается а не премьер министр и правительство

Прокоп-ич -- единственный, кто любое задание выполняет (ну или хотя бы отчитывается, что выполняет -- кто проверит?). А кто много везет - тому грузят еще. А всерьез - с каждым годом доля небюджетных средств в финансировании строительства жилья растет (а это в основном кредиты банков и предприятий). А кредиты - его сфера (ставки, условия, ресурсы и тп). Так что команда , данная ППП - сделать кредиты доступнее, будет выполнена. Другой вопрос, уйдут эти кредиты в количество жилья или в его цену?

audiofil:

matkiv:

Цитата: Как сообщили "Интерфаксу" в пресс-службе главы государства, в ходе

Прокоп-ич -- единственный, кто любое задание выполняет (ну или хотя бы отчитывается, что выполняет -- кто проверит?). А кто много везет - тому грузят еще. А всерьез - с каждым годом доля небюджетных средств в финансировании строительства жилья растет (а это в основном кредиты банков и предприятий). А кредиты - его сфера (ставки, условия, ресурсы и тп). Так что команда , данная ППП - сделать кредиты доступнее, будет выполнена. Другой вопрос, уйдут эти кредиты в количество жилья или в его цену?

Если кредиты станут доступнее - цена будет только расти, это очевидно. Потому что отрасль они за пятилетку не перестроят, она не станет эффективнее.

Sleepy:

audiofil:

matkiv (цитата): Цитата: Как сообщили "Интерфаксу" в пресс-службе главы государства, в ходе

Прокоп-ич -- единственный, кто любое задание выполняет (ну или хотя бы отчитывается, что выполняет -- кто проверит?). А кто много везет - тому грузят еще. А всерьез - с каждым годом доля небюджетных средств в финансировании строительства жилья растет (а это в основном кредиты банков и предприятий). А кредиты - его сфера (ставки, условия, ресурсы и тп). Так что команда , данная ППП - сделать кредиты доступнее, будет выполнена. Другой вопрос, уйдут эти кредиты в количество жилья или в его цену?

Если кредиты станут доступнее - цена будет только расти, это очевидно. Потому что отрасль они за пятилетку не перестроят, она не станет эффективнее.

А вот не надо путать боб с горохом. Не все так уж очевидно. Доступность кредита для тех кто способен его обслуживать -- гуд!. А раздолбаев, неизвестно на что рассчитывающих при кредите 50000баксаф при з/пл 200 в месяц - вэк. Условия выдачи кредитов (а кредитовать на хороших условиях можно тот же МАПИД или иные стройорганизации, а не физлиц или организации-посредники) с условием - продажа построенного с фиксированной рентабельностью -- могут даже по объявлении такой кампании (до практической реализации) обрушить рынок. Такой фортель бронебойный ничем не перешибешь. Так что если ППП под гарантии напрмер правительства будет кредитовать стройорганизации на таких условиях -- никакого роста цен. И даже совсем наоборот.

Если кредиты станут доступнее - цена будет только расти, это очевидно. Потому что отрасль они за пятилетку не перестроят, она не станет эффективнее. А вот не надо путать боб с горохом. Не все так уж очевидно. Доступность кредита для тех кто способен его обслуживать -- гуд!. А раздолбаев, неизвестно на что рассчитывающих при кредите 50000баксаф при з/пл 200 в месяц - вэк. Условия выдачи кредитов (а кредитовать на хороших условиях можно тот же МАПИД или иные стройорганизации, а не физлиц или организации-посредники) с условием - продажа построенного с фиксированной рентабельностью -- могут даже по объявлении такой кампании (до практической реализации) обрушить рынок. Такой фортель бронебойный ничем не перешибешь. Так что если ППП под гарантии напрмер правительства будет кредитовать стройорганизации на таких условиях -- никакого роста цен. И даже совсем наоборот. Проблема не в деньгах. То, что вы сказали - актуально для гос. застройщиков. А у них не в отсуствии денег вопросы, они даже план по строительсту льготного жилья никак выполнить не могут. Разве при этом кто-то сказал - не можем, нет денег? Они говорят - нет площадок, рабочих, цемента...

А частнику - зачем ему брать кредит на льготных и продавать результат дешево, если выгоднее взять на обычных условиях и продать дорого?

Дак и я ж не мальчик из Занзибара . И уверен, что когда есть заинтересованные и мОгущие, есть схема внезапного изменения на рынке , сулящая на выходе барыш (а барыш большой на прогнозируемом рынке не бывает), и есть люди, знающие о грядущих изменениях заранее, то ...... все может быть. И фиг с ним - с бюджетом. Там карман-то общий. Как Вам такой сюжет? Странный сюжет. Я склонен скорее верить, что данные ребята продадут Минск-сити по 4000 долл. за метр и будут весьма довольны.